[광화문에서/이새샘]A reconstrução de Dunchon Jugong, que está atrasada nas vendas, deve ser usada como professor, por outro lado, para fornecer moradia

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O projeto de reconstrução do apartamento de Dunchon Jugong em Gangdong-gu, Seul, que gerou muita conversa e problemas, foi finalmente colocado à venda a partir do quinto ano sob o nome de Olympic Park Foreon. A construção do Parque Olímpico Foreon começou em fevereiro de 2020 e, como a venda geralmente começa no momento da construção, você pode dizer o quão tarde a venda está.

Atrasos nas vendas públicas do projeto de reconstrução significam que o custo financeiro aumentará proporcionalmente. Como o custo da construção não pode ser aumentado recebendo um adiantamento do subempreiteiro, é necessário pagar juros e construir o apartamento com dinheiro emprestado. É um prejuízo tanto para o sindicato quanto para a construtora. No entanto, o pano de fundo do atraso na venda do apartamento de Dunchon Jugong é a regulamentação do governo.

Em dezembro de 2019, pouco antes do início da construção, a Dunchon Jugong Association fixou o preço de venda em 35,5 milhões de won por 3,3 metros quadrados. No entanto, naquela época, a Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG) freou sob o pretexto de administrar altos preços de pré-venda e propôs um preço de pré-venda de 29,78 milhões de won por 3,3 metros quadrados, que foi reduzido em mais de 5 milhões de won.

Após o término da carência do sistema de preço de venda maior previsto para julho do ano seguinte, deverá ser aplicado o regime de preço de venda maior. Os moradores estavam divididos entre a opinião de que em caso de atraso na venda o preço do terreno aumentaria e um preço de venda mais alto poderia ser estabelecido mesmo no sistema de zoneamento, e a outra opinião era de que o projeto deveria avançar rapidamente para reduzir Custos financeiros. A venda foi adiada dia após dia e, ao final do conflito, o atual diretor-executivo do sindicato foi substituído por um novo CEO. No processo, o novo sindicato se opôs ao contrato sindical existente para aumentar o custo da construção, que foi o início da suspensão das obras em abril deste ano.

E se o Olympic Park Furion esgotasse na hora? Mais de 12.000 microcomunidades em toda a cidade serão construídas no distrito de Gangnam, em Seul. São mais de 4.700 unidades públicas em pré-venda, equivalentes a 4 apartamentos em um grande complexo. Em 2020, o volume de transações de apartamentos em Gangdong-gu, Seul, foi de 11.800. Um cálculo simples significa que cerca de 40% da demanda por apartamentos em Gangdong-gu naquele ano teria sido perdida para novas construções.

Além disso, 2020 é o ano em que tantas pessoas na faixa dos 20 e 30 anos começaram a comprar apartamentos, que até se falou em “Young Koil”. Se o Olympic Park Furion fosse vendido em 2020, é claro, o mercado poderia ter superaquecido no curto prazo, mas no médio e longo prazo, poderia ter conseguido reduzir um pouco o aumento dos preços das casas.

O preço real de venda ao público do Parque Olímpico Foreon foi de 38,29 milhões de won por 3,3 metros quadrados, superior ao preço de venda cooperativa em 2019. Embora o fornecimento tenha sido interrompido no centro de Seul devido a vários regulamentos, os preços das casas subiram tanto que a federação viu “beneficiário, não um benefício. Por outro lado, todos compartilharam a dor da instabilidade de oferta e demanda causada por regulamentações desnecessárias.

Agora, o mercado imobiliário está em uma posição em que precisa se preocupar com a contração da oferta devido à recessão. No entanto, não há mudança no fato de que a oferta esperada é o primeiro passo para resolver a instabilidade do mercado. Também está claro que não há outra maneira senão projetos de manutenção, como reconstrução e redesenvolvimento, para continuar fornecendo novas moradias em áreas centrais como Seul. É por isso que precisamos reconsiderar qual foi o problema no processo de reconstrução de Dunchon Jugong e se o governo local ou o governo não poderia desempenhar um papel diferente.

Lee Sae-sam, Diretor Adjunto, Divisão Industrial 2, iamsam@donga.com

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