De acordo com o Banco da Coreia no dia 26, no final de setembro do ano passado, a exposição imobiliária da PF a empresas financeiras no setor não bancário (o segundo setor financeiro), como seguros, valores mobiliários e empresas de crédito especializadas ( cartões de empresas e empresas de capital), caixas econômicas e financiamento mútuo de 115 trilhões de won até 500 bilhões de won.
| ▲ De acordo com o Banco da Coreia no dia 26, no final de setembro do ano passado, a exposição imobiliária de empresas financeiras totalizou 115,5 trilhões de won. |
Supondo que o nível de exposição no final de 2017 seja 100 e a exposição atual do setor de negócios seja convertida em um índice, △ empresas financeiras especializadas em crédito 432,6 △ caixas econômicas 249,8 seguradoras 204,8 empresas de valores mobiliários 167,0 vezes, aumentou 1,67 vezes.
Verificou-se também que a taxa de inadimplência das hipotecas do PF no setor financeiro também aumentou.
A taxa de inadimplência das hipotecas da PF para corretoras saltou 2,2 vezes, de 3,7% no final de 2021 para 8,2% no final de setembro do ano passado. No mesmo período, as taxas de mora das financeiras de crédito aumentaram de 0,5% para 1,1%, as caixas econômicas de 1,2% para 2,4% e as seguradoras de 0,1% para 0,4%.
Em particular, no caso das caixas económicas, a taxa de incumprimento foi a mais elevada em quase quatro anos desde dezembro de 2018.
No entanto, no setor de caixas econômicas, após a crise das caixas econômicas em 2011, a revisão dos empréstimos do PF foi fortalecida e, em comparação com outras empresas do segundo setor financeiro, o risco de falência das caixas econômicas é considerado baixo. As caixas econômicas concedem empréstimos do PF apenas aos tomadores de empréstimo (aqueles que contraem empréstimos) que podem arrecadar 20% ou mais dos fundos do projeto do PF com seu próprio capital.
As autoridades financeiras estão bem cientes da potencial falência das hipotecas da PF.
No dia 24, Lee Bok-hyun, chefe do Serviço de Supervisão Financeira, disse: “Do ponto de vista das autoridades financeiras (relacionadas ao PF imobiliário), estão sendo feitos esforços para diversificar os riscos para que não se tornem muito concentrados ou riscos ocorrem simultaneamente e funcionam como um ‘trampolim’ para empresas específicas” ou construtoras.
Acredita-se também que as hipotecas PF dos bancos aumentaram significativamente desde 2020 em meio a um mercado imobiliário em expansão e um ambiente de baixas taxas de juros.
No final do ano passado, o saldo das hipotecas da PF para os cinco bancos comerciais (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyup) coletado pela Yonhap News atingiu 14,6645 trilhões de won. Em comparação com o final de 2020 (9,2532 trilhões de won), esse é um aumento de 58,5% em apenas dois anos.
Os bancos comerciais são considerados como tendo um risco relativamente menor de falência porque o limite para empréstimos do PF é maior do que o do segundo setor financeiro. Repórter Cha Hwa Young
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