Especialistas também duvidam que a queda do mercado imobiliário de 10 anos atrás esteja se repetindo.
O ciclo de dez anos está se recuperando … uma queda acentuada nos preços da habitação e uma estagnação recorde do comércio
De acordo com uma pesquisa da Korea Real Estate Agency no dia 10, os preços dos apartamentos em Seul caíram 0,15% em relação à semana anterior. Esta é a maior queda em nove anos e um mês desde a pesquisa de 5 de agosto de 2013 (-0,15%). Na semana passada, os preços dos apartamentos na região metropolitana também caíram 0,21%, a maior queda em 10 anos desde a pesquisa de 10 de setembro de 2012 (-0,22%).
Dez anos atrás, 2012 foi o período em que o declínio nos preços das casas, que persistiu desde 2010, atingiu seu clímax devido à crise financeira global de 2008 (incidente do Lehman Brothers) e ao crescente boom imobiliário (apartamento pela metade do preço).
De acordo com estatísticas da Korea Real Estate Agency, os preços dos apartamentos em Seul caíram 6,55% em 2012 e os preços dos apartamentos na área metropolitana 5,77%, a maior queda desde a crise financeira de 1998.
Assim, no mercado imobiliário, a análise mostra que a teoria do “ciclo de dez anos”, em que os preços das casas sobem e descem como um ciclo a cada 10 anos, se repetirá na esteira de uma forte queda nas transações após este ano um aumento acentuado nas taxas de juros.
O volume de negócios de apartamentos este ano é o menor desde 2012, há 10 anos, durante a recessão anterior. Isso se deve ao sentimento de compra acentuadamente reduzido devido à corrida dos aumentos das taxas de juros em países globais, incluindo a Coréia.
De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, a carteira total de transações de apartamentos em Seul de janeiro a julho deste ano foi de 8.557. Caiu 162%.
Isso representa uma queda de 257% em relação ao mesmo período do ano passado (35.550 casos).
O índice de oferta e demanda de apartamentos em Seul ficou em 80,9, indicando um fraco sentimento de compra pela 18ª semana consecutiva. O índice simples sozinho é o mais baixo em cerca de três anos e dois meses desde 1º de julho de 2019 (80,3).
Um representante de uma agência imobiliária em Daechi-dong, Gangnam-gu, disse: “Ninguém compra uma casa além da inevitável demanda de comprar uma casa.
◇ As taxas de juros continuam subindo… fraqueza inevitável após Chuseok عيد
Especialistas previram que a recente desaceleração nas negociações e os preços mais baixos continuariam mesmo após o Dia de Ação de Graças.
Com os Estados Unidos continuando a aumentar as taxas de juros em países globais, como propor um “movimento gigante” (aumentando 0,75 ponto percentual a cada vez) por três meses consecutivos este mês, o Banco da Coréia inevitavelmente aumentará as taxas de juros por enquanto.
Embora o governo recentemente tenha facilitado as regulamentações do passado em nome da “normalização”, é também a razão pela qual se espera que os preços da habitação caiam. O governo definiu a direção da política com base na “estabilização primeiro e desregulamentação depois”, temendo que os preços das moradias mal capturados pudessem ser reestimulados.
Um exemplo ilustrativo é que o limite superior da porcentagem de empréstimos hipotecários aplicável às famílias que compram uma casa pela primeira vez na vida foi reduzido para 80% desde o mês passado. Para os compradores de primeira casa, o custo mínimo aumentou de 40% no caso de áreas especulativas e excessivamente especulativas e 50% nas áreas sujeitas a reajuste para 80%, mas a regulamentação da relação dívida/renda total (DSR) permanece o mesmo. Em vez disso, desde julho, os mutuários com um valor total de empréstimo de mais de 100 milhões de won foram impedidos de pedir empréstimos, dependendo de sua renda, portanto, não há efeito atenuante.
Existem várias observações de que não haverá flexibilização significativa do “nível praticamente cancelado” do plano de otimização para recuperar os lucros excedentes da reconstrução que será revelado este mês.
O CEO da J&K Urban Improvement, Baek Jun, “O sistema de lucro excedente para reconstrução será diferente para cada complexo uma vez que o valor a ser pago seja confirmado. Pode funcionar como um obstáculo para a promoção de negócios”, disse ele.
Especialistas acreditam que o declínio nos preços da habitação continuará no segundo semestre do ano, uma vez que as transações permanecem estagnadas.
“Esperamos um aumento adicional da taxa este ano, e existe a possibilidade de um aumento da taxa até o primeiro semestre do próximo ano”, disse Kim Gyu-gyu, chefe do Korea Securities and Investment Research Institute.
Em particular, há muitos especialistas que esperam que o preço caia ainda mais à medida que o número de vendas aumenta durante o imposto de transferência para vários proprietários no início de maio do próximo ano e antes que o período de carência expire.
Woo Byung-tak, chefe da equipe imobiliária do WM Consulting Center do Shinhan Bank, disse: “Parece que os preços dos apartamentos, inclusive em Seul, começaram a cair. Atualmente, os compradores de imóveis costumam responder que precisam cair 20-30% da alta anterior.”
Há também vozes de preocupação com a forte queda do mercado devido à forte alta das taxas de juros. Em particular, há muita preocupação com as “pessoas Youngkul de 2030” que compraram uma casa com empréstimos irracionais durante o último ano ou dois, quando os preços das casas dispararam.
“Os preços das casas estão caindo acentuadamente em Gangbuk, Gyeonggi e Incheon, onde os preços das casas subiram no ano passado. Precisamos fazer algo a respeito”, disse Park Won Gap, especialista em imóveis do KB Kookmin Bank.
Ham Young Jin, chefe do Big Data Lab, Jikbang, disse: “É necessário preparar medidas para mutuários marginais por meio de políticas de execução hipotecária e empréstimos com juros baixos, e definir uma direção clara para a política tributária, como imposto sobre propriedade e imposto de transferência. ”
Crescentes temores de impostos reversos… Mercado de Jeonse deve continuar decaindo devido a taxas de juros mais altas
Apesar do início da alta temporada de outono, há muitas expectativas de que o mercado de jeonse continue a enfraquecer.
Com a continuidade da tendência de aumento das taxas de juros, ‘agosto revoltas’ que o preço do Elon subirá acentuadamente devido à redução da demanda imigratória, que esgotou os direitos de renovação devido à efetivação do direito de renovação do segundo contrato. Anos atrás, tornou-se incomum.
Em vez disso, após a aplicação da “Lei do Aluguel 2”, como o direito de solicitar a renovação do contrato e o sistema de limite superior cheonsei, o número de renovações de contrato aumentou e, uma vez que a taxa de juros do empréstimo é maior do que a taxa de aluguel para cheonsei , o aluguel mensal para cheonsei avança rapidamente.
Seul, assim como a região metropolitana, também está ciente da “crise de reflexão da luz”, onde os depósitos não podem ser devolvidos mesmo quando o contrato de arrendamento expira. Em algumas províncias e áreas urbanas, o medo do “potencial de contratação” também está crescendo.
O representante da corretora Jamsil-dong, Songpa-gu, disse: “Os itens Jeonse estão se acumulando, e uma nova casa alugada à procura de um novo inquilino não pode ser negociada a menos que seja reduzida em 100 milhões a 200 milhões de won do preço de mercado. Não parece ser o caso.”
Kyunghee Yoo, Pesquisador Principal da Real Estate R114, disse: “Após a aplicação da Lei do Aluguel 2, o preço do jeonse subiu e a mudança para um aluguel mensal está aumentando rapidamente.
Notícias Yonhap
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