Apesar da recente queda nos preços dos imóveis
É difícil sentir os preços baixos nesta área
O comércio em si está congelado.
Alguns exemplos representam a sobrecapacidade geral do mercado
“Ouvi dizer que os preços das casas caíram no noticiário e fui tratado como um estranho.”
Park, 43, está procurando uma oportunidade de comprar uma casa depois de ouvir as notícias da queda dos preços das casas recentemente. No entanto, enquanto eu perambulava pelas agências imobiliárias em Junggye-dong, Nowon-gu, Seul no fim de semana, percebi que ainda não era hora. Ao procurar uma propriedade na faixa baixa de 800 milhões de won em um terreno exclusivo de 84 metros quadrados, um corretor de imóveis disse a ele: “Não há propriedade para mostrar quando você considera esse preço agora”. Park disse: “Se você olhar para as notícias todos os dias, você não vê que um apartamento chegou a centenas de milhões de won? Em Nowon-gu, os preços das casas caíram muito, mas se você realmente for lá, você não sei onde caiu.”
Embora vários índices de preços imobiliários tenham mostrado uma queda clara nos últimos tempos, vozes do campo continuam dizendo que é difícil sentir a queda nos preços das moradias. Em outras palavras, quando você está tentando comprar uma casa de verdade, a casa que você quer comprar não cai por terra. Especialistas diagnosticaram que alguns casos estão sobre-representando o mercado devido à falta de volume de negociação.
De acordo com a tendência semanal de apartamentos da agência imobiliária coreana na segunda semana de setembro (a partir do dia 18) no dia 18, o preço de venda em todo o país caiu 0,16% em relação à semana anterior. Os preços dos apartamentos em Seul também caíram 0,16%, a maior queda em nove anos e nove meses. Dobong-gu (-0,31%) e Nowon-gu (0,29%) registraram as maiores quedas.
No entanto, olhando para as transações reais, é difícil concluir que a tendência ainda é de baixa. Os especialistas observaram que “a super-representação de certos casos criou a ilusão de que os preços das moradias caíram em geral”.
No dia 31 do mês passado, um espaço exclusivo de 84 metros quadrados para Jamsil Els em Songpa-gu, foi negociado por 2,05 bilhões de won (4º andar). Trata-se de uma diminuição de 650 milhões de won em relação à alta anterior de 2,7 bilhões de won (14º andar) que circulou em outubro de 2021. Mesmo levando em conta o prêmio por número de andares, caiu acentuadamente. No início deste ano, o negócio médio de 84 metros quadrados caiu mais de 200 milhões de won, de 2,2 bilhões de won para 2,3 bilhões de won.
Por outro lado, a área exclusiva da cidade de Helio em Songpa-gu foi negociada a 84 graus Celsius por 2,09 bilhões de won (10º andar) no sexto dia do mês passado, mas o 23º andar foi negociado por 2,2 bilhões de won 20 dias depois. . Heliocity é o maior complexo da Coreia com um total de 84 edifícios e 9.510 famílias. Foram apenas 32 transações entre janeiro e agosto deste ano, quando o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes registrou transações reais no sistema aberto. Mesmo levando em conta a baixa temporada de verão, houve apenas 1 caso em junho e 5 casos em julho. “Se é tão grande, então pelo menos 40 a 50 negócios por mês devem ser feitos, mas agora o comércio em si parou”, disse um corretor de imóveis perto de Helio.
Mesmo em termos de volume total de transações em Seul, o número total de transações em julho foi de 643, ou seja, 7 de julho do ano passado (4.679). Embora o período do relatório ainda não tenha terminado, o número de transações em agosto diminuiu ainda mais para 540. Um agente imobiliário em Seongbuk-gu em Seul disse: “As coisas vendidas com pressa devem ser consideradas 100% itens históricos”.
Lee Eun-hyung, pesquisador do Korea Construction Policy Research Institute, disse: “Embora haja alegações de que o mercado imobiliário entrou em colapso ou entrou em uma fase de estabilização, políticas supressoras de demanda, como regulamentação de empréstimos, estão suprimindo transações e o número de negócios é muito pequeno para entender melhor o mercado. Geral. “Dado que alguns relatórios ainda estão em circulação, mesmo em locais considerados altos, não está em uma tendência de baixa normal no momento.”
Existem algumas tendências de baixa, mas o fato de não haver indicadores que possam ser considerados “tanto para baixo quanto para cima” é outra razão pela qual é difícil ver isso como uma “tendência de baixa”. De acordo com a Korea Real Estate Agency, a mudança acumulada nos preços de venda de apartamentos em todo o país de janeiro a agosto de 2022 foi de -0,86%. Por outro lado, a variação acumulada dos preços de venda de apartamentos em todo o país no ano passado foi de 10,19%. E embora se diga que os preços das casas caíram este ano, eles não são mais de um décimo do nível dos preços das casas que subiram no passado. em geral.
“A situação incomum está sendo aceita pelos hóspedes como se fosse uma tendência geral, criando a ilusão de que os preços das casas caíram completamente”, disse Park Won-jag, especialista-chefe da KB Real Estate.
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