Desmantelamento da área regulatória, a próxima reconstrução? …atenção ao Distrito de Autorização de Transações de Terras em Seul

Enquanto o governo suspendeu todas as áreas regulamentadas, exceto o terceiro distrito em Gangnam e Yeongsan-gu, a atenção está centrada em saber se as licenças de transação de terras para grandes complexos de reconstrução, como Mokdong e Yeouido, também serão suspensas.

De acordo com o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes, no dia 5, a partir das 0h do mesmo dia, a designação de áreas regulamentadas, como áreas de especulação frenética e áreas sujeitas a ajustes, foi suspensa em todas as quatro regiões do país. . Regiões Autônomas de Seul, incluindo Gangnam, Seocho, Songpa e Yongsan-gu.

Embora tenha sido retirada da área regulamentada, no caso de Seul, a área de 55,99°, que representa 9,2% da área total (em 30 de agosto de 2022), está relacionada à “Área de Autorização de Transação de Terras”. Uma vez que uma área de licença de transação de terra é estabelecida, a permissão deve ser obtida do chefe do governo local relevante ao negociar terras ou moradias além de uma determinada área dentro da área (no caso de áreas residenciais, a área excede 6 graus). A autoridade para designar a área de permissão de transação de terras em Seul é o prefeito Oh Se-hoon.

Como o governo aumenta significativamente as áreas regulamentadas, existe a possibilidade de que o prefeito Oh comece a aumentar a designação da área de permissão de transação de terras. Samsung/Cheongdam/Daechi-dong em Gangnam-gu, Jamsil-dong em Songpa-gu e Greenbelt em Seocho-gu, que são os ‘Complexos de Intercâmbio Internacional e Áreas Adjacentes’, pertencem aos três distritos de Gangnam que o governo deixou como áreas regulamentadas, por isso é improvável que seja levantada. É improvável que as áreas associadas ao redesenvolvimento geral do governo ou ao “Planejamento Shintong” do prefeito Oh sejam levantadas devido a medidas anti-especulação voltadas para projetos específicos.

No entanto, a possibilidade de elevação foi discutida em Yangcheon, Yeongdeungpo e Seongdong, onde estão localizados os principais complexos de reconstrução, exceto no distrito de Gangnam 3. Em Yeongdeungpo-gu, 610.000 metros quadrados de área residencial de Yeouido, em Yangcheon-gu, 2,28 milhões de metros quadrados em um complexo Mok-dong para reconstrução e em Seongdong-gu, 530.000 metros quadrados, incluindo Seongsu-dong 1 e 2-ga, são designados como áreas de licença de transação de terras.

Enquanto isso, o Governo Metropolitano de Seul finalizou e anunciou o “Plano Básico Urbano de Seul 2040”, que incluía a abolição do “limite de altura do 35º andar” aplicado aos apartamentos em Seul após 9 anos. Começando com o apartamento de Mido em Daechi-dong, Gangnam-gu, espera-se que apartamentos altos de 50 andares ou mais sejam construídos um após o outro em Seul. O regulamento de altura do 35º andar foi introduzido no Plano Básico Metropolitano de Seul 2030 em 2014, quando Park Won-soon era o ex-prefeito, para evitar paisagismo proeminente. O prefeito Oh anunciou planos para revogar o regulamento desde março do ano passado. No discurso de Ano Novo deste ano, ele disse: “Não apenas conseguimos garantir diversas vistas e uma paisagem urbana competitiva, mas também esperamos ser capazes de responder às rápidas mudanças do futuro ambiente da cidade”.

Também há críticas ao “suporte aos preços domésticos” da liberação de zonas regulatórias pelo governo. A Coalizão de Cidadãos pela Justiça Econômica emitiu um comunicado e pediu que “o governo pare com a desregulamentação indiscriminada”. “De acordo com as tendências de preços da habitação da KB, o preço médio de venda de apartamentos em Seul ainda é mais que o dobro, de 600 milhões de won em maio de 2017 para 1,27 bilhão de won em dezembro do ano passado”, disse o Korea Economic Daily. Destina-se a apoiar uma bolha de preços da habitação.