Alguns corretores de imóveis dizem: “Eu lhe darei todas as taxas” às corretoras pela metade do preço.
Não consigo vender com urgência no “comércio do precipício”… “aguente até o primeiro tempo”
Os proprietários que precisam urgentemente colocar suas casas em ordem estão com o estômago queimando. Isso se deve ao contínuo “precipício transacional” no mercado imobiliário devido à forte queda na demanda. Alguns corretores de imóveis estão apelando para as imobiliárias que pagam comissões pela metade do preço para vender suas casas rapidamente, dizendo que lhes darão os preços mais altos atuais. Isso contrasta com a época em que as altas taxas eram um problema, pois os preços das casas disparavam.
De acordo com a Praça de Informações Imobiliárias de Seul no dia 27, o número de apartamentos vendidos em Seul no dia anterior foi de 320, uma queda de 70,64% (770) em relação aos 1.090 no mesmo período do ano passado. O número de apartamentos negociados em Seul no ano passado foi de 11.853, bem abaixo dos 41.949 em 2021 e 81.142 em 2020.
A razão para a negociação seca é a contínua alta das taxas de juros. No ano novo, o Banco da Coreia realizou uma reunião de direção de política monetária e elevou a taxa básica em 0,25 pontos percentuais para 3,5% ao ano. No entanto, como a taxa de juros do mercado se move na direção oposta, como a taxa de juros dos títulos do governo, exceto para os títulos de um ano, que caem todos abaixo da taxa de referência, os bancos comerciais ajustaram a taxa de juros dos empréstimos hipotecários, a taxa de juros dos empréstimos hipotecários Imobiliário, que costumava estar perto de 8% ao ano, agora está em 6%.
Quando a situação estava assim, o fogo caiu aos pés dos proprietários que tiveram que organizar a venda com urgência. As razões são diferentes. Alguns corretores de imóveis correm o risco de ver suas casas vendidas em leilão, onde têm que tirar os benefícios de um crédito fiscal de habitação temporária para duas famílias ou comprar uma casa por um preço alto, mas estão em posição de não poder voltar o dinheiro de Jones por causa da crise de Jonesy reversa. Esses proprietários pedem à agência imobiliária que organize a venda o mais rápido possível, pois eles pagarão a taxa máxima de comissão.
“Muitos proprietários estão com pressa, então eles administram uma corretora de meia comissão e metade do preço, mas há proprietários que pedem: ‘Por favor, preste atenção na venda’, porque eles pagarão o preço mais alto.”
“Há proprietários que dizem que adicionam mais ao preço mais alto”, disse uma corretora certificada em Gangdong-gu, que trabalha com meia comissão, metade do preço. insinuar isso
Embora os proprietários ofereçam preços mais altos como último recurso, é verdade que a transação em si é difícil. Como as taxas de juros estão altas, mesmo que a tendência de aumento das taxas de juros termine, espera-se que seja difícil para o comércio se recuperar, a menos que fique mais baixo.
Um oficial de corretagem certificado em Gangseo-gu disse: “Mesmo que os corretores de imóveis paguem o preço mais alto, pode haver um acordo nas condições do mercado?” Ele acrescentou: “Tenho um preço que quero receber, mas não quero vendê-lo por um preço mais baixo, então darei a você uma comissão maior, mas é difícil dizer com certeza que venderei bem na situação atual do mercado.”
Um funcionário da corretora com certificação D em Shingil-dong disse: “A situação do acordo de suspense não continuaria por enquanto?” “Parece que essa atmosfera vai continuar no primeiro semestre deste ano. Haverá”, disse ele. .
Por outro lado, as vendas se acumulam gradativamente à medida que as transações não ocorrem. De acordo com as informações imobiliárias que fornecem ao aplicativo (software aplicativo) o preço real da transação do apartamento, no dia anterior, havia 50.100 apartamentos à venda em Seul. No mesmo período do ano passado, foram 47.319 casos, um aumento de 5,87% (2.781 casos) em relação a esse período.
Também está aumentando o número de corretoras de imóveis credenciadas onde as transações são proibidas. De acordo com a Associação de Agentes Imobiliários da Coreia, em novembro do ano passado, o número de corretores imobiliários fechados em todo o país era de 1.103. Por outro lado, foram abertas apenas 853 corretoras. O número de obras de fechamento é maior que o número de aberturas. Até julho do ano passado, havia mais aberturas do que fechamentos, mas a partir de agosto o número de corretoras credenciadas que fecharam começou a aumentar, ampliando a diferença entre abertura e fechamento para 250 em novembro.
Lee Sang-ryeol, repórter do Hankyung.com, yisr0203@hankyung.com
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