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185 negócio em “Hillstate Prugio Juan” em Juan-dong, Michuhol-gu
“Ano passado saiu até o Mapi… Quando baixou o preço, os consumidores correram”
“Um abrandamento da taxa de aluguer e um aumento da oferta… Tendo em conta o investimento, deve preocupar-se”
A venda de “Hillstate Prugio Juan” em Guandong, Michool-gu, Incheon está ativa. Em três meses, 185 direitos de pré-venda foram vendidos. Preços atrativos estimulam a negociação. Isso porque no ano passado, quando o mercado imobiliário estava em baixa, os prêmios, que custavam centenas de milhões de won, caíram muito. Os funcionários autorizados da corretora imobiliária local disseram em uníssono: “Estivemos muito ocupados este ano, com a chegada de usuários finais e investidores.”
De acordo com o Aplicativo do Provedor de Informações Imobiliárias (Programa de Aplicativo) no dia 4, o complexo com maior tráfego em Incheon no dia anterior a este ano era “Hillstate Prugio Juan” (2.958 residências) em Juan-dong, Michohol-gu. Foram negociados 185. Como estamos em abril, a média de transações por mês é de 60.
Este complexo está sendo criado através do redesenvolvimento do distrito de Juan 1 e deve ser realocado em junho. A propriedade transferida é um direito de venda ou direito de ocupação. Consiste em 39 a 93 graus Celsius para uso exclusivo em 22 edifícios, de 3 andares subterrâneos a 40 andares acima do solo. Esgotado em 2019. No momento da pré-venda, algumas regiões da área de primeira prioridade não foram atendidas, mas a maioria delas foi concluída por outras regiões e assinaturas de segunda prioridade. A taxa média de competição foi de 4,54 para 1.
O recente aumento nas transações é devido ao preço. O preço dos direitos de ocupação, que subiu para 697,09 milhões de won em outubro de 2021 com base em 84 graus exclusivos, foi registrado em 473,34 milhões de won no mês passado, uma queda de mais de 200 milhões de won. O direito exclusivo de pré-venda de 59㎡ também registrou 516,8 milhões de won em abril de 2021, mas caiu mais de 100 milhões de won ao passar para 344,36 milhões de won no mês passado.
Outro funcionário nas proximidades disse: “Os complexos recentemente vendidos na área de ‘Hillstate Prugio Juan’ foram vendidos por mais de 600 milhões de won, e muitos consumidores se aglomeraram neles porque viram que o preço deste complexo era atraente, mesmo incluindo o custo de estender o terraço.” Ainda existem muitas transações que não são registradas no subsistema.”
É indicado que alguns dos principais fundos estão se recuperando à medida que as vendas à vista se esgotam rapidamente, mas se você está pensando em negociar, deve ter cuidado. Isso ocorre porque o preço do aluguel estava baixo antes de nos mudarmos em junho. Os itens exclusivos de 84 centavos no mercado custavam cerca de 200 milhões de won, enquanto os produtos exclusivos de 59 centavos, que tinham bastante oferta, custavam cerca de 200 milhões de won.
Um corretor certificado em Juan-dong B disse: “Alguns proprietários tentam pagar o saldo abrindo mão do aluguel, mas, como é muito grande, o preço do aluguel não sobe antes da mudança”. ” Ele disse.
Também é oneroso agendar a provisão de novos apartamentos em Michohol-gu. De acordo com o preço real do apartamento, há 8.508 apartamentos inscritos ou programados para serem construídos em Michohol Gu este ano. △ 4835 domicílios em 2024 4005 domicílios em 2025, etc., 17.348 domicílios a serem construídos nos próximos três anos. Dado que a demanda adequada em Michuhol-gu é de 2.023 leitos, é um “excesso de oferta”.
Um corretor autorizado em Guan Dong Si disse: “O fato de o fornecimento na região continuar também é um fator que afeta negativamente o mercado”.
Enquanto isso, todos os oito condados de Incheon, incluindo Gong-dong, Michohol, Yeonsu, Nam-dong, Bupyeong, Giang e Seo-gu, foram retirados da área de ajuste alvo em novembro do ano passado. Anteriormente, em setembro do mesmo ano, três distritos em Yeonsu, Seo e Namdong-ju foram retirados da área de especulação frenética, e esses distritos foram retirados da área de ajuste alvo.
A atmosfera no mercado imobiliário também deve melhorar. Desde que Incheon foi retirado da área temática em novembro do ano passado, o período de restrição para revenda de direitos de loteria foi reduzido de 5 anos para 3 anos depois. No entanto, o fato de a alíquota do imposto de transferência para direitos de pré-venda permanecer alta em 60% é citado como um obstáculo à recuperação do mercado.
Incheon = Repórter Lee Song-ryeol, Hankyung.com, yisr0203@hankyung.com
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