Complexo de apartamentos com vista para o Lotte World Tower Seoul Sky, Songpa-gu, Seul. Repórter Kang Yoon Jung
Em março, o preço médio dos apartamentos por 3,3 em Seul diminuiu 4,7% em relação a janeiro deste ano.
Em particular, a queda nos preços do jeonse em Gangnam-gu foi significativa. A faixa de preço de Gangnam-gu ainda está acima da média em Seul, mas perdeu o primeiro lugar para Seocho-gu no país devido ao impacto da ocupação em larga escala.
No dia 30, como resultado da análise de tendências de preços de imóveis da KB Real Estate por ‘Gyeonggi Manlab’, um provedor de informações imobiliárias, o preço médio de um apartamento por 3,3 em Seul em março deste ano foi de 22,855 milhões de won. Em comparação com uma média de 23,983 milhões de won em janeiro deste ano, diminuiu 4,7% (1.127.000 won).
Entre os 25 distritos autônomos de Seul, a área com o menor preço médio de jeonse por 3,3 metros quadrados foi o distrito de Gangnam-gu. O preço médio do jeonse por 3,3 em janeiro foi de 37.007.000 won, mas em março caiu para 34.113.000 won, uma queda de 7,8% (2.894.000 won).
No entanto, é superior à média de Seul. Gangnam-gu é o único distrito com o preço médio mais alto na cidade de Jeonse por 3,3mc, junto com Seocho-gu (34,865 milhões de won), com um preço médio de mais de 30 milhões de won. Comparado com Dobong-gu (15.424.000 won por 3,3 graus centígrados), que tem o preço médio mais baixo em jeonse, é mais que o dobro do preço.
Dongjak-gu, seguido por um declínio acentuado, viu o preço médio do jeonse por 3,3 metros quadrados cair 7,3%, de 25.014.000 won para 23.189.000 won.
Gangbuk-gu 6,7% (17,686 milhões de won → 16,508 milhões de won), Songpa-gu 5,0% (28,969 milhões de won → 27,514 milhões de won), Seongdong-gu 4,8% (28,72 milhões de won → 27,327 milhões de won), Seocho-gu 4,7% (36,58 milhões de won → 34,865 milhões de won), respectivamente.
A queda acentuada nos preços dos apartamentos em Gangnam-gu é amplamente atribuída ao grande número de mudanças em uma situação em que as propriedades de Jeonse estão se acumulando em todo o país.
Laboratório do homem econômico
Começando com Gaepo Xi Residence com 3.375 domicílios, que começaram a se mudar no mês passado, Daechi Prugio Summit com 489 domicílios em junho e DT Firstier I-Park com 6.702 domicílios em novembro, o preço do aluguel em Gangnam abrirá por enquanto e parece que a queda vai continuar.
A queda nos preços dos jeonses centrada nos apartamentos recém-construídos também está afetando as comunidades vizinhas. De acordo com o Sistema de Divulgação de Preços de Transação Real do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, um novo contrato para a área exclusiva de 84,73 metros da “Aldeia Hansul” localizada em Ilun-dong, Gangnam-gu, Seul foi concluído em janeiro 20 este ano a um preço de 730 milhões de won (segundo andar), mas no 18º andar, um contrato no valor de 500 milhões de won foi assinado, abaixo dos 30 milhões de won.
Doguk-dong, Gangnam-gu, dedicado a “Doguk Woosung”, 84.83C, também assinou um novo contrato no valor de 680 milhões de won (13º andar) em 19 de janeiro, mas no sétimo dia, um contrato global no valor de 600 milhões de won (10º andar) chão) foi assinado) uma diminuição de 80 milhões de won.
Hwang Han-sol, pesquisador do Economic Man Lab, disse: “Considerando os preços dos imóveis determinados pela oferta e demanda, espera-se que Gangnam-gu, que tem um grande número de novos ocupantes de apartamentos, continue a ver o atual baixo preço de aluguel.”
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