Complexo de apartamentos em Jamsil, Seul. Repórter Park Jong-shik, anaki@hani.co.kr
Este ano, como o preço anunciado de apartamentos e outros apartamentos diminuiu em média 18,61% em todo o país em relação ao ano passado, espera-se que o ônus da cobrança de impostos, como imposto predial e imposto predial abrangente (incluindo imposto predial), seja bastante reduzido pelos proprietários. Em primeiro lugar, espera-se que o número de contribuintes sujeitos ao pagamento de impostos imobiliários abrangentes este ano diminua significativamente em comparação com o ano passado. O Departamento de Terras, Infraestrutura e Transporte estimou que o número de residências sujeitas ao imposto imobiliário abrangente com base em um proprietário por família este ano será de 1,56% (231.564 unidades) de todas as residências após a conclusão deste licitação pública. Isso representa uma redução de 49,3% em relação às 456.360 residências do ano passado sujeitas ao imposto predial por família, 3,14% do total. Além da queda oficial do preço, o fato de que o preço oficial sujeito a imposto imobiliário abrangente para um único proprietário aumentou de 1,1 bilhão de won no ano passado para 1,2 bilhão de won este ano também teve um impacto. Em Seul, onde o preço anunciado de residências multifamiliares caiu 17,30% pela maior margem de todos os tempos, muitos complexos de apartamentos caros foram isentos do imposto predial abrangente com base em uma casa por família. Por exemplo, o preço oficial da área exclusiva de 84,59 jardas de ‘Raemian Purgio’ em Ahyeon-dong, Mapo-gu foi reduzido de 1,382 bilhão de won no ano passado para 1,094 bilhão de won este ano, de modo que um único proprietário não pagar o imposto predial final este ano. Woo Byung-tak, chefe do Centro de Consultoria de Investimento Imobiliário do Shinhan Bank, estima o valor do imposto, assumindo que o proprietário desta casa tem menos de 59 anos e o período de detenção é inferior a 5 anos. Com 10.000 won, a carga tributária diminuirá 38,7% em relação ao ano passado e 26,4% em relação a 2020 (3,43 milhões de won). O preço oficial de 84,43 para o ‘Eunma Apartment’ exclusivamente em Gangnam-gu diminuiu 23,79% de 2,026 bilhões de won no ano passado para 1,54 bilhão de won este ano, e o imposto de reserva foi de 4,52 milhões de won, uma queda de 20% em relação a 2020 (5,65 milhões de won ). havia vencido). No entanto, esta estimativa de imposto de posse é baseada na suposição de que a porcentagem do valor justo de mercado é a mesma do ano passado (60% de imposto imobiliário, inclusive, 45% de imposto imobiliário). No setor imobiliário, as residências que escapam da “rede tributária” estão em Songpa-gu (-23,20%), Nowon-gu (-23,11%), Dongdaemun-gu (-21,98%) e Gangdong-gu (-21,95 %). , já que o preço anunciado oficialmente caiu de forma relativamente significativa, mesmo no centro de Seul. Eu acho que é muito. O número de pessoas sujeitas ao imposto predial abrangente, incluindo multi-residentes, também deverá diminuir significativamente em relação ao ano passado. De acordo com os dados da Administração Tributária Nacional, o número de pessoas que pagaram um imposto predial abrangente para habitação no ano passado foi de 1,22 milhão e o valor do imposto foi de 4,1 trilhões de won. Este ano, o setor imobiliário analisa que é muito provável que o número de pessoas sujeitas ao loteamento e o valor do imposto caia para dois terços do ano passado devido aos preços oficiais mais baixos e ajustes nas normas e taxas de impostos. Isso ocorre porque, além da queda dos preços das casas, as reformas fiscais do governo, como aumentar a dedução básica para pessoas com várias residências (de 600 milhões de won para 900 milhões de won) e eliminar impostos pesados sobre duas residências em áreas sujeitas. Prevê-se que a alteração e redução da taxa global de imposto predial resulte numa diminuição da receita fiscal. O mercado também está atento ao impacto da queda geral de preços este ano no mercado de transações imobiliárias. Especialistas acreditam que a desaceleração no mercado imobiliário devido ao aumento das taxas de juros e à recessão econômica continuará, mas o corte do imposto de reserva devido à taxa oficial mais baixa pode ter o efeito de aliviar a ansiedade dos proprietários. “A carga tributária foi significativamente reduzida, pois a redução da alíquota oficial coincide com o aumento das áreas regulatórias, a redução dos cortes relacionados a impostos e a alíquota e o teto da carga tributária”, disse Ham Young-jin, diretor da Jikbang Big Laboratório de Dados. Além disso, há preocupações de que a demanda especulativa de compra de imóveis possa aumentar novamente junto com o corte no imposto de reserva se o governo pressionar por uma taxa de imposto de aquisição mais baixa para pessoas com várias residências, que está pendente na Assembleia Nacional devido à oposição do partido de oposição. Correspondente Choi Jong-hoon cjhoon@hani.co.kr
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