Leilão de todo o apartamento… Crise de reconstrução da casa de Jun-Jeon Jin Economy Times

* Este artigo é um resumo da transmissão ao vivo no canal YouTube da Zipconomy TV em 4 de maio.

▶ Repórter Jeon Jeon Jin
Depois que o governo metropolitano de Seul cancelou a “regra dos 35 andares” para apartamentos, um número crescente de associações de reconstrução planeja construir arranha-céus. Este movimento é evidente em torno de aldeias ricas. Ichon-dong e Apgujeong-dong são exemplos típicos. Depois, há a reação de Banpo-dong. Esta é a história dos Distritos Um, Dois e Quatro no Complexo 1 de Banpo Jugong.

O complexo Banpo 1 está programado para realizar uma assembleia geral em breve para decidir se deve mudar o atual plano de reconstrução do 35º andar para o 49º andar. Como área residencial, não pode cair nas fileiras dos arranha-céus porque é um local de primeira classe. A demolição está completa, mas a construção ainda não começou, então ele pretende mudar o plano de construção perguntando aos membros da guilda.

É incomum que uma cooperativa que está no fim de sua vida seja reprojetada desde o início. Mesmo que uma decisão seja tomada em assembléia geral, inevitavelmente levará muito tempo para alterar o plano de manutenção e receber novamente a revisão arquitetônica. É também uma situação em que já foi adiada mais do que o esperado devido a ações judiciais.

Existem muitas variáveis. Se bem me lembro da experiência que cobri, porque a idade dos membros da guilda é alta, eles podem ser sensíveis ao atraso no período do projeto. Na verdade, se você verificar o registro do Complexo Banpo 1, não há poucas pessoas muito velhas nascidas na década de 40 ou no início de Sakanians. Além disso, neste projeto, a Hyundai E&C não é um simples construtor, mas um operador de joint venture. Ao selecionar uma construtora em 2017, esse método foi escolhido para evitar o sistema de recuperação de lucros excedentes para reconstrução. Isso também significa que o operador da joint venture pode expressar uma voz diferente se surgir uma situação ineficaz. Dada a condição de Eunma no passado, parece que uma rápida mudança de curso pode ter sido motivo de discórdia interna.

Na semana passada, ao resumir as contramedidas contra a fraude na Carta, observei que as seis condições para ser reconhecido como vítima são muito exigentes. No final, o governo decidiu alterar esse requisito. O chamado projeto de lei ainda não foi aprovado, mas a emenda feita pelo governo é como tal.

Primeiramente [대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인]Foi alterado para que os inquilinos que já haviam sido despejados pudessem obter alívio. Isso significa que, mesmo que você não more atualmente na casa onde ocorreu o acidente, se você garantiu sua classificação registrando o aluguel, estará salvo.

[임차주택에 대한 경·공매 진행]Caso não se trate de uma casa a ser leiloada ou vendida, incluirá os casos de falência ou reabilitação do arrendador. [서민 임차주택]Requisito de região removido. E como esperávamos, a cláusula de valor era de 300 milhões de won.

[전세사기의 의도가 있을 경우] A exigência de fornecer alívio é uma política de reconhecimento do escopo da fraude de forma mais ampla do que o conceito de fraude criminal. Mesmo que a polícia não abra uma investigação, se cheirar a engano, eles verão como fraude. Parece ser uma situação um tanto controversa. [보증금 상당액 미반환 우려]Estende-se ao fato de alguns não retornarem.

mas [다수의 피해자 발생 우려] As condições não são mitigadas. O artigo exibido na página é apenas isso. Mesmo se você for enganado pela Carta, é impossível revidar por conta própria, então é um artigo mostrando que uma esquete está acontecendo para encontrar a segunda e a terceira vítimas do mesmo proprietário. É como formar um grupo com estranhos em um jogo e avançar pelas fases.

Este é um artigo na primeira página do Korea Economic Daily hoje. Nesse ínterim, ouvimos muitas notícias de conflitos ocorridos sobre os custos de construção em locais de redesenvolvimento e reconstrução. Há também lugares onde todo o apartamento está prestes a ser leiloado. Apartamento Namyangju Jinju.

A razão para a crise dos leilões é simples. No negócio de manutenção, a cooperativa não tem onde sair para buscar o dinheiro até que a venda pública seja concluída. No entanto, os construtores geralmente mantêm a linha de dinheiro. É uma forma de pagar taxas de aluguel e pagar taxas de empréstimo. Porém, quando o sindicato não aceitou o custo de construção solicitado pela construtora, deixou de pagar os juros do empréstimo. Se os juros ainda não forem pagos, os credores leiloam os bens para recuperá-los. No ano passado, o evento de franquia da Dunchon Jugong Company é um exemplo semelhante de sabor picante. Neste momento, o encerramento significa que você não pode desocupar este prédio, mesmo que seja colocado em leilão e o proprietário mude.

Se você observar a tabela extraída do artigo, o custo de implantação de grandes obras de reurbanização e reconstrução na região metropolitana aumentou muito. Com o aumento do preço das matérias-primas, diz-se que não há escolha. Do ponto de vista do sindicato, se as condições não forem do seu agrado, existe uma carta que se separa do criador atual e procura um novo. O problema é que hoje em dia as construtoras não estão satisfeitas com o evento de seleção de construtoras na maioria dos locais de trabalho. É porque o mercado imobiliário está esfriando, então os riscos do negócio são altos. Apenas alguns anos atrás, o distrito de Gangnam mudava de empresa de construção sempre que tinha chance, mas agora é um mundo totalmente diferente. As mudanças no mercado são assustadoras.

Se lhe dermos um aviso antes do estábulo, lançamos o portal cultural Arte em Hankyung. É uma página onde podes consultar tudo o que podes desfrutar na vida cultural, como exposições e espectáculos, num só sítio, pelo que não tenho dúvidas que será muito útil se acedes se tiveres interesse. Vejo você novamente na próxima semana.