Se você seguir o novo apartamento, vai ficar rico… Como ler o fluxo de riqueza desde cedo

A melhor “casa nova” em qualquer lugar do país. A demanda por novas casas é particularmente alta nas áreas rurais. Há muitos apartamentos antigos. De acordo com o imóvel R114, a proporção de apartamentos com 20 anos ou mais na zona rural foi de 51,56% neste ano. Dos 6.09.946 domicílios, 3.096.113 se mudaram há mais de 20 anos.

A taxa de aumento desse percentual vem aumentando ano a ano. O índice de envelhecimento, que aumentou 0,5% de 2018 (47,93%) para 2019 (48,43%), é de 0,55% em 2020 (48,43% – 48,97%) △ 1,18% em 2021 (48,97% → 50,15%) △ 1,41% em 2022 ( 50,15% → 51,56%) foi registrado. Conversamos com Lee Young-rae, CEO da Real Estate Survey, sobre o impacto da nova casa na vida dos moradores e da região.

^ Repórter Lee Seung Ryul

Pense em por que os usuários finais preferem novas casas.

▷ CEO Young Rae Lee

Acho que todo mundo tem o desejo de morar em uma casa nova. Em primeiro lugar, melhorar a qualidade de vida. Não seria agradável viver em um lugar onde as amenidades como um mercado são densas, e não em um espaço confinado, em um lugar limpo em vez de um lugar imundo, ou em um lugar desolado onde não há nada? É por isso que acho que os usuários finais estão procurando novos apartamentos.

^ Repórter Lee Seung Ryul

Você está dizendo que as mudanças regionais devido às novas casas também são vistas nas áreas rurais?

▷ CEO Young Rae Lee

É sim. No passado, Dongnae-gu, Busan, era o distrito representativo de Busan. Historicamente e tradicionalmente, houve uma grande percepção de que “Busan = Dongnae”. No entanto, enquanto ‘Haeundae New City’ foi construída em Haeundae-gu, ‘Centum City’ e ‘Marine City’ foram estabelecidas e o distrito de Jangjang mudou.

^ Repórter Lee Seung Ryul

Acho que o mercado imobiliário em Changwon também está recebendo atenção.

▷ CEO Young Rae Lee

Mercado imobiliário em Changwon. Há muito interesse nos dias de hoje, como a liberação do território de especulação frenética. Em particular, Uichang-gu foi recentemente retirado da zona de especulação frenética.

Há muitos ditos que a razão para liberar Uichang-gu da zona de especulação frenética foi por causa da propriedade não vendida. Diz-se que mais de 80% das 500 famílias em Mudong-ri, Bok-myeon, não foram vendidas e ainda não foram dissolvidas.

O governo e a cidade de Changwon parecem ter cuidado dessa parte. Acho que o raciocínio é que será difícil para os preços das casas em Ouichang-gu saltarem acentuadamente à medida que a pré-venda não vendida continua.

^ Repórter Lee Seung Ryul

Há também um bairro que representa o distrito de Gangnam, Seul. Existe um lugar que simboliza riqueza em Seongsan-gu, como Daichi-dong em Gangnam-gu, Banpo-dong em Seocho-gu e Jamsil-dong em Songpa-gu?

▷ CEO Young Rae Lee

Em Changwon, a fortuna é formada em torno de Won-daero. Se eu fosse escolher alguns apartamentos, eu diria “Yongji I-Park”. De acordo com o sistema de divulgação de preços reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, um “Yongji I-Park” de 84 metros quadrados foi negociado em Yongho-dong, Seongsan-gu recentemente negociado por 1,05 bilhão de won. A mesma área subiu no ano passado para 1,12 bilhão de won.

A maioria dos complexos em Won-daero em torno de Yongho-dong mantém bons preços. Além disso, existem complexos de reconstrução como Shinwol Jugong e Euna Apartments em One Daero, portanto, se esses complexos forem construídos no futuro, espera-se que o “fluxo de riqueza” se torne ainda mais forte.

^ Repórter Lee Seung Ryul

Existem complexos para prestar atenção no segundo semestre do ano?

▷ CEO Young Rae Lee

naturalmente. Em Seongsan-gu, juntamente com Youngji-dong, Geum-dong lidera os preços das casas. Nesta área, é necessário olhar para o “Sinal de Changwonzai” com interesse, reconstruindo o Distrito 8 Geum.

Quando este complexo se mudar, uma cidade residencial de 4.243 residências será criada com “Changwon Centum Brugio” e “The Sharp Central Park”. O valor futuro também é alto. Geum 1, 2, 3 e 4 estão centrados no Geumjeong Market e estão passando por uma reconstrução.

Espera-se que o preço dos novos apartamentos continue a subir devido à recente reorganização do sistema de limite de preço de pré-venda.

^ Repórter Lee Seung Ryul

Quais instalações estão próximas?

▷ CEO Young Rae Lee

A área empresarial central de Changwon fica num raio de 2 km. Lotte Department Store, Lotte Mart, E-Mart e Sangnam Market estão nas proximidades, e o escritório do distrito de Gyeongnam, a prefeitura de Changwon, agências administrativas e instalações comerciais também estão concentradas.

A construção do S-BRT (Sistema de Ônibus Expresso Arterial) que atravessa o centro de Changwon está programada para começar no segundo semestre deste ano, com uma distância total de 18 quilômetros da junção de Gaeumjeong à Praça Yukho.

O ambiente de aprendizagem também é excelente. A Escola Primária Namjeong fica a 100 metros de distância, por isso tem um bom ambiente de deslocamento, Namsan Middle School, Aungnam Middle School, Sangnam Middle School, Jeongang Girls High School, Namsan High School, Changwon University, etc.

Você pode assistir a história detalhada de Lee Young-rae, CEO da Real Estate Survey, em “Zip and Talk” em Hankyung.com.

Repórter Lee Seung Ryul em Hankyung.com yisr0203@hankyung.com