Seul Sejong “Two Top”, liderado pelo negócio real de apartamentos no primeiro trimestre

De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 16, no primeiro trimestre deste ano, o índice de preços de transações imobiliárias para apartamentos aumentou 1,47%. Após registrar -0,73% em janeiro, subiu para 1,04% em fevereiro e subiu 1,16% em março. Ao contrário da pesquisa de tendências, que mede a variação média do preço no mercado imobiliário nacional por meio de uma pesquisa por amostragem, o índice de preço de transação efetivo é calculado comparando o preço de transação real de um apartamento com o preço de transação anterior. É avaliado como um indicador que reflete com relativa precisão o estado recente do mercado.

No primeiro trimestre deste ano, a região com maior alta no preço efetivo da transação foi Seul, que registrou 4,66%. Ele subiu por três meses consecutivos, incluindo 1,10% em janeiro, 1,95% em fevereiro e 1,61% em março. A região sudeste, que inclui as quatro províncias de Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa e Gangdong) viu o maior aumento. Em março, o preço real de transação na região Sudeste aumentou 3,22%. Este foi o maior aumento em 2 anos e 8 meses desde julho de 2020 (4,49%). A região Nordeste, que inclui Nowon-gu, Dobong-gu e Dongdaemun-gu, subiu 1,16% em março.

É uma análise de que o preço real da transação aumenta à medida que as vendas à vista se esgotam depois que todas as regiões, exceto Gangnam-3 e Yeongsan-gu, foram retiradas da zona regulatória em janeiro e a taxa de juros do empréstimo se estabilizou para diminuir. A desregulamentação de empréstimos, como o lançamento do Empréstimo Privado Bogeumjari e o subsídio de 80% LTV para compradores de primeira casa, também teve um impacto.

À medida que o poder de compra aumenta gradualmente, mais e mais complexos são vendidos a um preço mais alto do que o preço de transação anterior. De acordo com o sistema de divulgação de preço de transação real do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, o preço de venda de 84 alocados para Jamsil Ils em Songpa-gu saltou de 1,87 bilhão de won em janeiro para 2,2 bilhões de won este mês. O volume de negociação também está aumentando. De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, o volume de transações de apartamentos em Seul em março foi de 2.979, o maior desde agosto de 2021 (4.065).

O local onde o preço real da transação subiu em segundo lugar foi Sejong (4,47%). Em janeiro deste ano, o preço real da transação caiu 1,20%, mas em fevereiro (3,09%) e março (2,58%) apresentou alta. Isso contrasta com o maior declínio nos preços das casas em todo o país no ano passado. Gyeonggi (2,12%), Chungbuk (1,42%), Incheon (1,27%), Ulsan (1,14%) e Gangwon (1,08%) seguem Sejong. Por outro lado, Jeonbuk (-1,82%), Jeonnam (-1,09%), Jeongnam (-0,66%) e Daegu (-0,52%) apresentaram muitas transações em declínio, como uma diminuição no preço real da transação.

O índice intermediário de preços reais das transações para abril foi estimado em 0,57% em âmbito nacional. Seul também registrou 1,22%, e a tendência de alta deve continuar. Dado o prazo de reporte da transação (30 dias), há um intervalo de cerca de um mês até que o índice real de preços da transação seja divulgado.

Repórter Lee In Hyuk twopeople@hankyung.com