“Os bancos Han 銀 vão subir até o primeiro semestre do próximo ano de acordo com os EUA” … a taxa básica deverá chegar a 4,5%.
Banco Jeonse e Análise da Situação de Empréstimo de Crédito … 60% de principal e juros para tomadores primários e crédito
Espera-se que o Banco Central da Coreia eleve a taxa básica de juros para um nível mais alto por um longo período de tempo, em linha com o Federal Reserve dos EUA, até o primeiro semestre do próximo ano.
Isso ocorre porque o Federal Reserve dos EUA (Fed / Fed) anunciou que aumentará a meta final da taxa de juros para este ciclo de alta acima da faixa de 4% a meia-noite.
Assim, é muito provável que a projeção final para a taxa de juros seja elevada durante o período de alta da taxa para cerca de 5% no próximo mês, que foi de 4,5-4,75% (média) no gráfico de pontos em setembro (gráfico mostrando a probabilidade de isso acontecer). taxas de juros futuras para membros do Federal Open Market Committee). O Citi imediatamente elevou sua previsão final de taxa de juros de 5,0 para 5,25 por cento para 5,25 a 5,5 por cento no mesmo dia.
De acordo com especialistas em bancos comerciais do Dia 6, se a taxa básica dos EUA subir assim, o aumento da taxa da Coréia não parará em cerca de 3,50% (atualmente 3,00%) no início do próximo ano, como esperado, mas continuará na primeira metade do ano. ano , para chegar a 3,75% e 4,50% era esperado.
Actualmente, as taxas de juro dos empréstimos bancários comerciais ultrapassam os 7% pela primeira vez em cerca de 13 anos, independentemente do tipo de hipoteca, hipoteca ou crédito.
As taxas de juros flutuantes e fixas de KB Kookmin, Shinhan, Hana e Woori Bank em seus empréstimos hipotecários no quarto dia foram de 5,160 ~ 7,466% e 5,350 ~ 7,374% ao ano.
A taxa de juros dos Empréstimos de Crédito (Tier 1, 1 ano) é de 6.100-7.550% ao ano, e o Jeonse Loan (Housing Finance Corporation Guarantee, vencimento de 2 anos), um produto de empréstimo representativo para o público em geral, é de 5.180-7.395%, que já está no meio dos 7%.
Se a taxa básica ultrapassar 4,00% no primeiro semestre do próximo ano, pelo menos um ponto percentual acima da taxa atual (3,00%), conforme projetado pelo Banco, também se espera que ultrapasse o limite superior da taxa de empréstimo de 8% e perto de 9%.
Se a prime rate subir para 4,00%, teme-se que um grande número de jovens (cobrando vidas) e de dívidas (investindo com empréstimos) cheguem ao ponto de ressarcimento.
O Sr. A (classificação de crédito 3) trabalha para a empresa registrada KOSPI há 2 anos (novembro de 2020) em Dangsan 2nd Samsung Apartment, Yeongdeungpo-gu, Seul, 27 Pyeong (área exclusiva: 59,76 m²), depósito de aluguel de 415 milhões de won Pago e entrou na carta.
Do déficit, 200 milhões de won jeonse empréstimo (período de empréstimo de 2 anos, método de pagamento único, taxa de juros interligada de 6 meses para o novo valor de processamento) e empréstimo de crédito de 50 milhões de won (período de empréstimo de um ano que pode ser estendido a cada ano).
Na época do primeiro empréstimo do Sr. A, o valor do pagamento de juros mensal era de cerca de 587.000 won (437.000 won por ano solicitados para o empréstimo jeonse 2,62% ao ano + 150.000 won aplicados ao empréstimo de crédito a 3,61% ao ano).
No entanto, com o aumento das taxas de juros para índices como Cofix e Securities depois disso, o valor do reembolso foi de cerca de 1.178.000 won no momento da renovação da taxa de juros após dois anos (5,20% para empréstimos jeonse 867.000 won por ano + 7,48% para crédito empréstimos de 311.000 won por ano)
A carga de juros já é mais que o dobro do que era há dois anos (587.000 won).
Além disso, se a taxa básica subir mais do que os atuais 3,00% para 4,00% no primeiro semestre do próximo ano, como o mercado espera, a situação só vai piorar.
Mesmo que a taxa de juros do empréstimo aumente apenas pelo valor do aumento da taxa básica, no momento da renovação da taxa de juros em maio do próximo ano, os juros mensais do Sr. A serão de cerca de 1.386.000 won (6,20% para empréstimos jeonse, 1.033.000 .ganhou por ano + 8,48% para empréstimos de crédito, 353.000 won por ano) aumenta até
Isso significa que os juros são cerca de 2,4 vezes os juros mensais iniciais (587.000 won).
[전국매일신문] Por Hong Sang Soo
HongSS@jeonmae.co.kr
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