기사내용 요약
서울 34대 1…청약 열기 작년에 비해 한풀 꺾여
올해 입지 분양가 따라 ‘옥석 가리기’ 심화 될 듯
“여전히 청약시장이 답…철저한 자금 계획 중요”
“저가점자는 추첨제 적극 공략 사전청약 노려야”
![주춤하는 청약시장…무주택자 청약전략은[설 이후 분양시장③]](https://image.fnnews.com/resource/media/image/2022/01/31/202201311403049311_l.jpg)
[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 올해 들어 주택 매매시장이 주춤하면서 청약 열기도 지난해보다는 한 춤하면서 청약 열기도 지난해보다는 한 쒃 꺾이는 한 쒃 꺾이는 한 쒃 꺾이는 닾 이는 공급이 늘고 청약 경쟁률이 다소 하락할 것이란 전망도 나온다. 전문가들은 올해 청약 시장을 통한 내 집 마련 기회가 될 수 있다고 조언한다. 다만 대출 규제가 강화된 만큼 자금여력을 충분히 살펴 청약에 나서야 한다고 입을 모은다.
31일 분양 업계에 따르면 지난해 서울 청약 경쟁률은 평균 164.1대 1을 기록했다. 저렴한 분양가로 새 아파트 를 사려는 청약 수요자들 몰렸지만 공급 공급 를 이 를 뒷받침 하지 못하면서 경쟁률 역대 역대 최고치 를 기록 했다.
청약경쟁률이 치솟으면서 청약 당첨 최저 가점(커트라인)도 껑충 뛰었다. 서울의 경우 작년 최저 가점 평균이 62.6점으로 역대 최고 수치를 기록했다. 이 점수 는 3 인 가구 가 무 주택 기간 청약 청약 가입 기간 에서 모두 만점 (64 점) 을 받아야 간신히 넘을 수 있는 점수 다.
지난해 서울 역대 최다 청약자 인 13 만 1447 명 몰린 몰린 강동구 어반 어반 세상 강일 어반 브릿지 ‘당첨 커트라인 평균 은 69.4 점 은었고, 지난 6 월 서초구 반포동 에서 분양 한 서초구 원베일리 의 경우 한 한 의 경우 경우 당첨 커트라인 의 73.5 점 에 달했다.
하지만 새해 들어서는 분위기가 바뀌고 있다. 올해 첫 서울 분양 단지 였던 강북구 ‘북서울자 폴라리폴라리’ 는 295 가구 가구 에 1 만 157 명 이 몰려 평균 경쟁률 은 34.4 대 1 에.
세 자릿수 청약 경쟁률을 기록했던 지난해와 비교하면 기대에 미치지 못한 상황이다. 지난해 평균 경쟁률 이 195.4 대 1 로 전국 에서 가장 높았던 세종도 달 달 달 달 달 달 295 가구 모집 에 5023 명 에 신청 해 17.0 대 1 에 그쳤다.
이 처럼 청약 분위기 가 바뀌고 있어 올해 청약 작년 작년 작년 보다 다소 낮아질 낮아질 것란 전망 나온다 나온다 나온다. 작년에 비해 공급 물량도 크게 늘어난다. 분양 업계 에 따르면 지난해 서울 에서 공급 된 물량은 8900 여 가구 에 불과 했지만 올해 는 4 만 8500 여 가구 에 달 할 전망 전망다.
여경희 부동산 R114 수석 연구원 은 “작년 에 굉장히 높은 청약 경쟁률 을 했던 것 과 달리 달리 며 며” 집 값 값 가 둔화 둔화 청약 청약 도 매수 심리 가 시장 됐다 매수 심리 가 위축 됐다 “고 설명 했다 했다.
특히 대출 규제 와 금리 인상 청약 대기자들 떨어지고 여력 여력 떨어지고 떨어지고 있어 분양가 가 청약 시장 에서 영향력 이 큰 변수 로 작용 할 것 으로 예상 됐다 됐다.
14 가구 모집에 2972명이 신청해 212.2대 1을 기록해 큰 차이를 보였다.
여 연구원 은 “올해 분양가 와 입지 가 청약 시장 에서 영향력 이 큰 변수 로 작용할 것” 이라며 “가점 이 낮은 사람 은 분양가 수준 이나 입지 선호도 가 낮은 단지 를 중심 으로 접근 하는 것도 좋은 전략 이 될 수 있다” 고 설명 했다.
전문가들 은 청약 가점 이 70 점 상인상인 고득점자들 은 시세 차익 이 큰 서울 주요 인기 단지 를 노려 볼 만 하다 고 조언 한다.
올해 서울 주요 분양 단지 를 강남권 에서 단일 단지 로 최대 규모 인 둔촌 둔촌 둔촌 둔촌 올림픽 파크 에비 뉴포레 를 비롯해 에비 뉴포레 뉴포레 를 비롯해 비롯해문 1 구역, 래미안 원펜 타타 (신반포 15 차), 잠실 진주 아파트, 대조 1 구역 등 수요자 들 관심을 모으고 있는 단지들이 분양을 준비 중이다.
이 에 비 해 가점 상대 적 으로 낮은 예비 청약자 의 경우 추첨제 를 적극 하거나 경기 지역 물량 을 공략 할 필요 가 있다 고 설명 한다 한다.
권일 부동산 인포 리서치 팀장은 “최근 주택 매매 이 주춤 하지만 억 단위 로 떨어진 드물다 드물다” 라며 “무주택자 입장 에선 시세 보다 저렴한 가격 에 공급 청약 청약 시장 대안 대안 청약 될 시장 대안 대안 될 수 있는 만큼 서울 등 수 있는 만큼 서울 등 인기 지역 을 중심 으로 인기 지역 을 중심 으로 수요자 지역 을 중심 으로 수요자 지역 을 중심 으로 으로 지역 지역 을 중심 으로 수요자 들의 높은 관심이 이어질 것”이라고 말했다.
권 팀장 은 “가점 낮은 낮은 사람들 은 일단 추첨제 물량 적극 적극 적 으로 했으면 좋겠고 좋겠고 분양 분양 물량 많 많 나오는 인천 등 의 지역 은 통장 이 분산 분산 될 있기 분산 분산 될 수 때문 에 전략 전략 으로 으로런 지역 지역 노려보는 게런 지역 지역 노려보는 게 좋은 방법 방법 수 수 수 방법 방법 수 있다”고 말했다.
여 연구원 은 “상반기 에는 일반 청약 에서 입지나 분양가 나서고 에 맞춰서 청약 나서고 나서고 올해 하반기 사전 청약 물량 많 많 나오기 때문 연말 연말 에는 서울 에 주요 지역 에서 나오는 사전 청약 물량 을 나오는 사전 청약 물량 을 주목 할 필요 가 있다 있다 있다 할 가 있다 있다 있다 고 고 고 고 말 했다 했다 했다 했다 했다.
특히 대출 규제 강화 로 청약 의 의 마련 어려워진 어려워진 청약 청약 나서기 나서기 에 자금 계획 을 철저히 세워야 한다 고 전문가들 은 지적 한다.
권 팀장 은 “대출 규제 가 강화 된 만큼 자금 을 명확하게 세워서 청약 에 나설 며 가 대출 대출 대출 때문 에 계약 을 포기 하는 경우 가 있다 있다 있다 고 고 했다 했다 했다.
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