[청년광장] De quem são as medidas? – Bom dia Chungcheong

[굿모닝충청 조하준 기자] No sétimo dia, um artigo intitulado <"Ordens do governo para revisar compras de casas não vendidas"]apareceu no Kukmin Ilbo.

Diz-se que com o mercado imobiliário congelado e o número de casas não vendidas ainda aumentando, o presidente Sok Yul-yeon ordenou ao governo que revisse a compra de casas não vendidas.

Depois de examinar a realidade da política, o governo tem dinheiro suficiente para comprar as casas não vendidas, mas se comprar todas as casas não vendidas, terá que gastar mais de 27 trilhões de won do fundo total de 47 trilhões de won, que é uma quantia de dinheiro. crítico.

Também são altas as críticas de que o governo está interferindo no mercado e tratando “estoques ruins” que os consumidores não compraram com imposto de sangue.

A seguir, uma análise mais detalhada do conteúdo do artigo: De acordo com o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte no dia 7, no final de 2021, o saldo do Fundo de Habitação e Cidades da Housing City Guarantee Corporation era de 47.377 trilhões de won.

Por outro lado, de acordo com o relatório “Analysis of Government Purchase Realization of Unsold Homes” publicado pela Korea Investment and Securities Corporation, o valor das casas não vendidas em todo o país é estimado em 27,312 trilhões de won, calculado levando em consideração a venda preço.

Isso significa que não é impossível para o governo bombear fundos públicos para absorver todas as casas não vendidas, se assim o desejar. O Fundo Habitacional e Urbano é um fundo usado pelo Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes para a compra de moradias para aluguel, e a indústria acredita que esse fundo será usado caso a compra de moradias não vendidas se torne uma realidade.

O presidente Yoon Seok Yul instruiu o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte no terceiro relatório de negócios divulgado no final de 2023 que “as organizações públicas também devem pensar profundamente sobre maneiras de comprar ou alugar casas não vendidas e liberá-las para grupos vulneráveis .”

O governo vê a linha de risco para casas não vendidas em 62.000 unidades e, em novembro do ano passado, havia 58.027 casas não vendidas em todo o país. O setor imobiliário estima que o número de casas não vendidas aumentará em breve para 60.000 famílias.

Antes de tudo, gostaria de fazer uma pergunta: por que as pessoas gastam seus impostos como água sem um plano específico? Em suma, trata-se da compra e alienação de casas de estoque malignas que foram construídas aos montes por construtores com impostos gerais. Em outras palavras, significa preservar os interesses do originador.

Se uma casa for comprada e usada como habitação pública para aluguel, conforme indicado pelo presidente Yoon Suk-yeol, a recuperação do fundo inevitavelmente estará muito distante. Para absorver a quantidade de casas não vendidas em todo o país, mais de 27 trilhões de won (57%) do saldo de 47 trilhões de won do fundo devem ser usados, o que é um fardo enorme para as finanças públicas do governo.

Se a “polêmica da supervalorização” persistir, como quando o preço de venda é maior que o valor da casa, o fato é que os recursos do governo são usados ​​para comprar imóveis não vendidos. Mas quem gostaria de comprar essas ações maliciosas com um imposto de sangue? Não é tarefa do governo encontrar a causa raiz do influxo de apartamentos não vendidos?

Mesmo se você comprar um apartamento não vendido, deve comprá-lo por menos do que o custo de construção, não o preço de venda. Dessa forma, os construtores não vão apenas ouvir as palavras de que aumentar um navio é uma política. Diz-se que tanto quanto o imposto de sangue do povo deve ser investido na solução dos problemas cometidos pelas construtoras, as construtoras também devem sofrer prejuízos.

Por que você está tão ocupado apenas alimentando os construtores sem pensar em aumentar o preço da casa? Além disso, por que a mídia não está criticando adequadamente o plano sem medidas de Yoon Seok Yeol? De fato, entre a grande mídia, onde havia uma empresa de mídia que não tinha nada a ver com a construtora? Como um exemplo representativo, a própria SBS não está transferindo o capital da Taeyoung Construction? A mídia está fechando a boca como se fosse um idiota que comeu mel porque a mídia e as construtoras estão conspirando para isso?

De qualquer forma, quando mencionei o Kukmin Ilbo, o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte começou a reprimir a situação às pressas. No site do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, em 8 de janeiro de[설명] O relatório de que 27 trilhões de won foram investidos na compra de casas não vendidas não é verdade. Se você ler o artigo uma vez, é assim.

“Todas as observações do presidente sobre moradias não vendidas durante o relatório de negócios de final de ano emitido pelo Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte e pelo Ministério do Meio Ambiente em 3 de janeiro visam fortalecer o gerenciamento de crises e, simultaneamente, promover o bem-estar da habitação por meio da compra de moradias não vendidas por instituições públicas e sua provisão como moradia Aluguel público para a classe vulnerável de moradias. Como medida, a compra de moradias não vendidas é algo que precisa ser revisto à luz das condições financeiras, demanda de aluguel, condições regionais, -esforços de resgate, etc., e o relatório sobre o investimento de 27 trilhões de won do fundo Habitação e construção é infundado.

Esta foi a explicação do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes. Depois de seguir as palavras do presidente Yoon Seok-yul, ele disse: “Como há casas não vendidas no mercado, espero que o governo e as instituições públicas estudem cuidadosamente um plano para comprá-las ou alugá-las e alugá-las aos fracos. ” Porém, do meu ponto de vista, a explicação do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes não passou de um estrondo durante o sono. Isso porque é uma interpretação que não foca no que é a chave.

Digamos que o valor de 27 trilhões de won foi relatado incorretamente por Kukmin Ilbo. No entanto, o verdadeiro cerne do problema é apontar por que o dinheiro dos impostos é usado para comprar casas não vendidas.

A essência é, mas por que morder e pendurar com o galho lateral, a quantidade? Quer sejam 27 trilhões de won ou 2,7 trilhões de won, não é um problema em si comprar casas não vendidas de construtoras com dinheiro dos contribuintes? É um problema se for 27 trilhões de won e não é um problema se for 2,7 trilhões de won?

É necessário descobrir corretamente o real motivo pelo qual o mercado imobiliário está congelado no momento e dar uma receita, mas é um problema porque eles estão examinando e prescrevendo no lugar errado. Se a melhor idéia para reanimar o mercado imobiliário é lidar com os estoques ruins das construtoras com o dinheiro dos contribuintes, então você realmente deveria desistir e ir embora. Que burocratas são aqueles que não podem pagar a própria refeição e só ocupam assentos?

A maneira de resolver este problema é simples. É só uma questão de baixar o preço supervalorizado. Cabe ao governo analisar cuidadosamente o custo da construção, determinar o preço de venda com base nele e aprová-lo. Até agora, no entanto, o governo tem ignorado as construtoras que estão recebendo todo tipo de lucro. As empresas contratantes muitas vezes dão todo tipo de desculpas, como o alto preço das matérias-primas, e chamam o preço de venda como se fosse um preço.

No entanto, o governo ignorou o lucro dessas construtoras e as incentivou a construir cada vez mais, removendo várias restrições.

No final, as construtoras construíram apartamentos sob a proteção e assistência do governo e fixaram arbitrariamente os preços de venda. Muitos apartamentos foram construídos e não são suficientes, então o preço é alto, então quem pode comprá-los?

Na verdade, o número atual de apartamentos na Coréia é mais do que suficiente para distribuir um apartamento uniformemente entre todos os cidadãos. Mas ainda há muito mais pessoas que não têm casa própria. O motivo é o preço muito alto de venda de apartamentos devido à especulação de proprietários de várias casas e construtoras. Então, no final, mesmo que você queira comprar um apartamento encostado na parede, você não pode comprá-lo, e continua sendo um estoque ruim, uma casa não vendida.

De onde veio a ideia de manter o preço de pré-venda como está e resolver o problema das casas não vendidas com imposto de sangue? Afinal, não é investir o dinheiro dos contribuintes para evitar que as construtoras percam dinheiro? Sério, esse governo ainda está louco. Existe um local que os funcionários públicos do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte devem visitar pelo menos uma vez. Eu recomendaria um lugar. É a cidade de Ordos, na Região Autônoma da Mongólia Interior, China.

Você sabe por que eu recomendei este lugar? Porque é uma cidade fantasma. A razão pela qual este lugar se transformou em uma cidade fantasma é por causa da bolha imobiliária.

Na China, o setor imobiliário emergiu como um mercado de alto valor agregado desde a década de 1990. Quando o sistema de distribuição habitacional foi extinto em 1998 com o objetivo de estimular a economia, seu ritmo acelerou ainda mais e a mania imobiliária explodiu até 2010. Como o negócio imobiliário se tornou uma grande fonte de dinheiro, houve casos em que governos locais e as empresas de construção construíram cidades mesmo em terrenos baldios com a mentalidade de que, se o fizessem de qualquer maneira, venderiam.

No entanto, veio a crise econômica global e ela se tornou uma cidade fantasma porque a cidade que deveria ser construída não foi construída porque era tão cara que nenhuma foi vendida. O objetivo da venda desses apartamentos são principalmente agricultores, mas essas cidades abandonadas carecem de instalações industriais e de empregos adequados, portanto não há razão para os agricultores virem. Além disso, por não atender a demanda dos ricos, é ignorado, então, no final, os apartamentos que não vendem não têm escolha a não ser continuar não vendendo.

Diz-se que existem mais de 60 milhões de apartamentos não vendidos não apenas em Ordos, mas em toda a China. Isso significa que, mesmo que uma casa seja distribuída para todos os cidadãos da República da Coreia, sobrarão mais de 10 milhões de unidades. Você não sente nada quando vê esse tipo de porcelana? A China é um país que segue nosso passado como é agora.

Nesse sentido, pode-se dizer que o estado atual da China é um espelho através do qual podemos refletir sobre nosso passado.

Atualmente, a economia chinesa está desacelerando e um dos eventos críticos é a falência do Grupo Hengda em 2021. Este Grupo Hengda é famoso por seu grupo imobiliário. Começando com a falência do Hengda Group, as empresas imobiliárias chinesas faliram em cadeia, o que levou à destruição completa da liga de futebol profissional da China. Isso ocorre porque a maioria das empresas que administram os clubes da Premier League eram empresas imobiliárias. É por isso que recomendei a todos os funcionários do governo sob a direção do Ministro de Terras, Infraestrutura e Transportes que façam uma viagem de campo à China.

Então você saberá por que a bolha imobiliária está cheia e o quanto essa bolha imobiliária está devorando a economia nacional. O problema imobiliário nunca poderá ser resolvido sem a regulamentação da rentabilidade dos construtores.

Não sei por que uma pessoa que fala tanto em leis e princípios, em justiça e bom senso, treme diante das construtoras. Eu honestamente perguntaria como é começar com um preço de pré-venda superfaturado e não pensar em proteger as construtoras de perder dinheiro pagando o dinheiro dos contribuintes.

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