No segundo semestre deste ano, tornou-se mais frequente a “crise da justiça reversa”, em que os senhorios não podem contratar inquilinos. Isso ocorre porque o número de inquilinos que mudam de emprego está diminuindo devido ao direito universal de renovação do contrato e à implementação do sistema de locador proporcional. Com as taxas de juros dos empréstimos jeonse também aumentando, o número de usuários finais que procuram casas jeonse também diminuiu significativamente. “Até o ano passado, não havia casas alugadas, então se o proprietário gritava alto, agora os inquilinos estão oferecendo condições aos proprietários”, disse uma agência imobiliária de primeira linha.
De acordo com agentes imobiliários na área de Seul no dia 10, há casos frequentes de proprietários procurando desesperadamente por inquilinos. Os proprietários acham mais difícil encontrar inquilinos, então eles mantêm os inquilinos reduzindo o aluguel em dezenas de milhares de won.
Disse um funcionário do agente imobiliário A no complexo “Helio City” em Garak-dong, Songpa-gu. Como eles se mudaram sem se importar, os proprietários reduziram o aluguel em dezenas de milhares de won.”
Alguns proprietários estão tentando obter a confirmação de que usarão o direito de renovar o contrato para manter os inquilinos sob custódia. Um funcionário de uma corretora B licenciada em Magok-dong, Gangseo-gu, disse: “É comum que um inquilino notifique o inquilino de que exercerá seu direito de solicitar a renovação do contrato jeonse de seis meses a um mês antes. o fim do contrato. Há casos em que faço um contrato de vida de dois anos. Outros usando o direito de reclamar e receber a confirmação.”
A razão pela qual jeonse está em baixa demanda no mercado e o número de itens jeonse aumentou é porque o direito de renovação de contrato foi implementado em todo o mundo e o sistema de aluguel ganha-ganha. Como os inquilinos, que deveriam migrar para o mercado de jeonse, estão ficando em suas casas existentes, os imóveis estão se acumulando naturalmente no mercado.
A razão é que, com a taxa básica de juros subindo rapidamente, a demanda por aluguéis mensais, em vez de Chauncey, aumentou. Com as taxas de juros dos empréstimos de Chauncey subindo, os inquilinos que pagam juros estão procurando um aluguel mensal em vez de Chauncey. Portanto, propriedades jeonse caras se acumulam.
“É verdade que o mercado está lento na venda de propriedades jeonse”, disse um funcionário da Seozhou Ju Real Estate Broker.
Esse fenômeno é frequentemente observado nos conjuntos residenciais para os quais um grande número de famílias se desloca. Construído em Yongdu-dong, Dongdaemun-gu, Seul, o “Raemian Ellinity” abriga 1.048 famílias e começou a se mudar este mês. No entanto, eles estão tendo dificuldade em encontrar um inquilino. “Hillstate New Foret” (1.143 famílias) em Sillim-dong, Gwanak-gu também sofre de uma “bomba de abastecimento” que caiu no local.
Um funcionário do agente imobiliário autorizado D em Yongdu-dong disse: “Não há muitas perguntas sobre jeonse, mas há muitos inquilinos pedindo reajuste de preços”. explicou.
Enquanto isso, de acordo com o preço de transação dos apartamentos no aplicativo de serviço de informações imobiliárias (aplicativo), a partir do oitavo dia, o número de apartamentos à venda em Seul aumentou 15,26% em relação aos 36.504 do mês anterior (31.671 casos). Em relação ao ano passado (23.306 casos), aumentou 56,62%. As propriedades de Jeonse estão se acumulando no mercado.
Com o aumento do valor dos aluguéis, o preço também diminui. De acordo com a tendência semanal de preços de apartamentos da Korean Real Estate Agency, a partir da primeira semana de setembro (5), o preço total de um apartamento em Seul diminuiu 0,11%. A queda foi maior do que na semana anterior. Os preços dos apartamentos Jeonse em Seul caíram por 32 semanas consecutivas desde a última semana (31) de janeiro. Embora tenha voltado à tendência estabelecida em maio e junho, não reverteu a tendência de alta.
Repórter Lee Seung Ryul em Hankyung.com yisr0203@hankyung.com
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