Em alguns pools não vendidos, marketing como vendas com desconto e pagamentos intermediários sem juros
Os conjuntos residenciais que foram colocados à venda no ano novo estão recebendo notas ruins uma após a outra no mercado de IPO.
Como a onda de frio continua no mercado de subscrição, apesar da política de desregulamentação do governo, alguns pools estão tentando resolver ações não vendidas oferecendo benefícios financeiros, como vendas com desconto e pagamentos intermediários sem juros.
De acordo com a Agência Imobiliária da Coréia, a 29ª Casa de Assinatura, entre os 11 complexos que se inscreveram para este mês, a taxa de concorrência em 3 complexos foi de mais de 1 para 1.
Com base na assinatura de primeira prioridade, “Seosan Haemi IA Edu Town” em Haemi-myeon, Seosan, Chungcheongnam-do, oferece apenas 80 famílias na oferta pública.
17 pessoas se inscreveram para 139 domicílios em Sungui-dong, Michuhol-gu e Incheon, e 20 cadernetas bancárias foram aceitas para 94 domicílios na estação Songdo Gyeongnam Honorsville, Yeonsu-gu, Incheon, registrando uma taxa de competição de 0,21 para 1.
A situação não é muito diferente.
Para Pyeongchon Centum First em Hogye-dong, Anyang-si e Gyeonggi-do, 257 pessoas se inscreveram para 1.150 famílias, e a taxa de competição foi de apenas 0,22 para 1.
Em Iksan, Jeollabuk-do, que recrutou 727 famílias, a “Iksan Busong Desiang Tipo de Participação Privada Pré-Venda de Habitação Pública” mostrou uma taxa de competição de 0,17 para 1 com apenas 120 candidatos.
10 pessoas se inscreveram para empregar 478 residências no “Hillstate Dongdaegu Central” em Donggu, Daegu, que foi construído pela Hyundai E&C.
No entanto, os dois locais, Bloco 1 e Bloco 2 em Changwon Lotte Castle Forest, atraíram 13.000 pessoas para empregar 461 famílias e 491 famílias, respectivamente, e fecharam as inscrições em primeiro lugar com uma taxa de competição de 28:1.
Interpreta-se que Changwon reflete o fato de haver demanda por moradias devido à abundância de empregos, à falta de muitos novos conjuntos habitacionais e ao preço de venda ser inferior aos complexos vizinhos.
O problema é que a onda de frio no mercado de IPOs, que persiste desde o segundo semestre do ano passado, pode se agravar este ano, principalmente nas províncias.
Como o governo retirou todos os distritos de Seul, exceto quatro, dos distritos regulamentados (Gangnam, Seocho, Songpa e Yongsan) no terceiro, o potencial de sucesso de bilheteria em distritos populares aumentou, mas outros distritos não foram colocados na mesma área. Área regulamentada, aumento da competitividade, há temores de enfraquecimento.
Kim Woong-sik, pesquisador do Real Today, disse: “Na área metropolitana, diferentes regulamentos foram emitidos como resultado da primeira e terceira medidas, portanto, se o preço de pré-venda for razoável, espera-se que muitos assinantes ser capaz de coletar.” Não há mudança. Nas contramedidas, então parece difícil subir em relação ao ano passado.”
Agora que a situação chegou a esse ponto, alguns pools já estão trabalhando muito para encontrar uma solução, como apoio financeiro, para resolver o estoque não vendido.
Em Daegu, onde os complexos não vendidos de longo prazo vêm se acumulando desde o ano passado, à medida que a oferta aumenta, os complexos que oferecem “vendas com desconto” estão se alinhando.
“Duryu Star Hills” em Naidang-dong, Seo-gu, Daegu começou a vender com desconto em outubro passado, com apenas 64 pessoas em 195 domicílios se inscrevendo.
Este complexo oferece um desconto de 10% sobre o preço atual de pré-venda, suporte total sem juros para pagamentos intermediários, 4 milhões de won em dinheiro de parabéns e purificadores de ar apenas para contratos por ordem de chegada.
“Sijira On Private” em Suseong-gu, Daegu também está promovendo benefícios no valor de 85 milhões de won, incluindo subsídio habitacional de 70 milhões de won, pagamento provisório sem juros e instalação gratuita de quatro aparelhos de ar condicionado.
“ePyeonhansesang Heyri” na cidade de Paju, “Eumseong Xi Central City” em Eumseong-gun, Chungcheongbuk-do e “Geojehan Shindeuhyu” em Geoje-si, Gyeongsangnam-do também oferecem suporte total sem juros para pagamentos temporários.
Seul não é exceção.
“Cheonwang Moa Elga Treview Station” em Oreo-dong, Guro-gu, Seul, onde as vendas não vendidas ocorreram porque o preço pré-venda definido é maior do que os preços dos complexos vizinhos, fornece suporte em dinheiro de 30 milhões de won, temporário sem juros pagamento, extensão de varanda gratuita, Empréstimo sem juros de até 50 milhões de won para o primeiro pagamento, etc. Mesmo se você cancelar, seu depósito será reembolsado.
Especialistas temem que o número de unidades não vendidas aumente no futuro, enquanto esperam que a situação das pequenas e médias construtoras se torne mais difícil.
“Cada vez mais, os compradores escolherão complexos que tenham vantagens claras sobre os complexos existentes, bem como competitividade nos preços de pré-venda”, disse Yoon Ji-hee, Pesquisador Sênior, Real Estate R114. É muito provável que isso não seja possível.”
/ yunhap notícias
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