Um mês depois que o governo começou a suspender a área de regulamentação imobiliária no dia 3, o número de consultas no mercado de apartamentos de Seul aumentou e o mercado de comércio a portas fechadas parecia estar respirando um pouco. A corretora local explicou que, como todas as áreas, exceto Gangnam 3-gu e Yongsan-gu, foram retiradas de áreas regulamentadas e vários regulamentos de impostos e empréstimos foram relaxados, o número de transações de aluguel e vendas aumentou ligeiramente com elas. No entanto, há muitas avaliações de que isso não é suficiente para levar a um aumento absoluto nas transações, pois as taxas de juros continuam subindo e persistem as preocupações com a queda dos preços das residências.
De acordo com a Praça de Informações Imobiliárias de Seul no dia 29, o mercado de apartamentos de Seul, que está passando por um forte precipício, aumentou ligeiramente o volume de transações nos últimos três meses consecutivos. Em novembro do ano passado, o número de transações residenciais em Seul (com base na data do relatório) foi de 733, um aumento de 31% em relação ao mês anterior (559), e em dezembro de 828, um aumento de 13% em relação ao mês anterior. Após dois meses consecutivos de alta, há sinais de que o volume negociado também aumentará neste mês. Em janeiro, o número total de vendas relatadas de apartamentos em Seul foi de 428, mais da metade do volume de transações de dezembro. Dado que o prazo de reporte das transacções de Janeiro é até ao final do próximo mês, espera-se que o volume de transacções deste mês seja ligeiramente superior ao de Dezembro.
No entanto, há muitos lugares onde o preço real da transação caiu porque a maioria dos compradores está apenas procurando por vendas urgentes. A área exclusiva dos apartamentos de 68 graus de Sanggye-dong Boram foi vendida por 600 milhões de won este mês. Isso é mais de 50 milhões de won mais barato do que o atual preço de venda ao público deste apartamento, que está entre 650 milhões e 700 milhões de won.
“Até o ano passado a venda rápida não era boa, mas depois da liberação deste mês aumentou o número de pedidos de compra, e a venda repentina começou a esgotar”, disse um representante de uma corretora de imóveis da região.
O mesmo vale para a área ao redor de Ahyun-dong, Mapo-gu. De acordo com uma corretora local, Raemian Prugio em Mapu disse que apenas neste mês, dois acordos exclusivos de 84 centavos no valor de 1,55 bilhão e 1,6 bilhão de won foram fechados. As vendas atuais estão entre 1,6 e 1,7 bilhão de won, mas são menos que isso em até 100 milhões de won.
A oferta também está diminuindo. Recentemente, devido a incentivos fiscais, como o imposto predial abrangente e o imposto de transferência para pessoas com várias residências, os corretores de imóveis que não têm pressa estão adiando o lançamento de vendas urgentes. Recentemente, houve uma venda urgente e alguns apartamentos no distrito de Gangnam estão sendo negociados a preços mais altos. De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, Songpa-gu registrou 87 relatórios de transações em dezembro, um aumento de 71% em relação ao mês anterior. O exclusivo 84,97㎡ de Jamsil Trizium foi contratado sequencialmente por 1,77 bilhão de won e 1,79 bilhão de won somente neste mês. 114,7 e 149,45 também foram relatados para uso exclusivo de duas transações cada até agora apenas neste mês.
O complexo Jamsilgujung 5 em Songpa-gu e o complexo de remodelação de apartamentos Eunma em Daeche-dong, Gangnam-gu, também estão vendo um aumento nas transações, especialmente para itens de preço mais baixo.
Foi relatado que Jamsilgujung Complex 5 concluiu seis contratos apenas neste mês. 82,61 para uso exclusivo, como três casos foram relatados, o preço da transação subiu para 2,276 bilhões de won no quinto e 2,476 bilhões de won no dia 14, depois que o primeiro andar foi vendido por 2,175 bilhões de won no dia 1º deste mês.
Foi relatado que Jamsilgujung Complex 5 concluiu seis contratos apenas neste mês. 82,61 para uso exclusivo. Três casos foram relatados. Depois que o primeiro andar foi vendido por 2,175 bilhões de won no primeiro, o preço da transação subiu para 2,276 bilhões de won no quinto e 2,476 bilhões de won no décimo quarto. O preço do exclusivo 76,79㎡ de Daechi Eunma saltou para 1,86 bilhão de won no dia 3 deste mês, depois de absorver a venda no início de 1,8 bilhão de won no mês passado.
No entanto, muitos compradores permanecem na posição “não compre muito caro”, avaliando a perspectiva de queda dos preços das casas e uma desaceleração econômica. “A diferença entre o comprador e o vendedor aumentou em mais de 200 milhões de won, por isso não é fácil negociar”, disse um representante da corretora em Godeok-dong, Gangdong-gu.
Park Won-jap, estrategista-chefe imobiliário do KB Kookmin Bank, disse: “No final, somente quando o corte na taxa de juros começar, o negócio aumentará a sério e o mercado voltará ao normal.”
Alguns prevêem que os preços das casas mostrarão uma tendência gradual, dependendo das condições do mercado, como taxas de juros e condições econômicas. Mesmo que o preço suba um pouco durante a rápida digestão de vendas, o poder de compra cai novamente, o preço baixo se solidifica com o preço de mercado e o preço inevitavelmente cai ainda mais para o comércio. Repórter Lee Mi-yeon enero20@dt.co.kr
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