Em alguns complexos de apartamentos em Seul, o preço real da pechincha caiu recentemente em 100 milhões de won, indicando uma aparência estagnada. No novo governo, os proprietários estão colocando imóveis devido à implementação de medidas para excluir o imposto sobre ganhos de capital médios e limitados para vários proprietários, mas os compradores estão esperando e aguardando os encargos dos juros do empréstimo.
De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 28, o índice de vendas e oferta de apartamentos para esta semana em Seul ficou em 90,6. Ele está desistindo há três semanas seguidas. Se o indicador de oferta e demanda cair abaixo da linha de base 100, isso significa que há mais pessoas no mercado dispostas a vender do que aquelas dispostas a comprar.
O índice de vendas e oferta de Seul subiu pela nona semana consecutiva em meio às expectativas de desregulamentação após a eleição presidencial, mas enfraqueceu quando o governo apresentou uma teoria de controle de velocidade para liberalizar as restrições. O sentimento de compra congelou devido à fadiga do mercado devido ao aumento dos preços dos apartamentos por dois anos consecutivos, bem como ao aumento das taxas de juros e à desaceleração econômica causada pela inflação.
No 26º dia, Lee Chang-yong, Governador do Banco da Coreia, propôs um aumento adicional na taxa básica, dizendo: “A política monetária será administrada com base na inflação pelos próximos meses”. Ele também disse que as expectativas do mercado de que a taxa básica de juros atingirá 2,25-2,50% ao ano até o final do ano é uma “expectativa razoável”.
Em tal situação em que o poder de compra está em declínio, os preços dos apartamentos em Seul geralmente caíram, com os apartamentos à venda em Seul registrando o número mais alto e são negociados principalmente para venda rápida. De acordo com o Apartment Deal Price, um provedor de informações imobiliárias, no dia 26, o número de apartamentos à venda em Seul era de 61.574, o nível mais alto desde 62.606 em 2 de agosto de 2020.
De acordo com o Real Transaction Price Disclosure System do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, no caso da Daewoo Trump World 2, localizada em Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu, Seul, com uma área exclusiva de 123 metros quadrados, o preço mais alto anterior era de 2,15 bilhões de won, mas no décimo a partir deste mês, o negócio real era de 1,84 bilhão de won. Isso representa uma queda de mais de US$ 3 bilhões.
Raemian Sangdo terceiro com uma área de 84 metros quadrados Em Sangdo-dong, Dongjak-gu também registrou uma alta anterior de 1,5 bilhão de won, mas no dia nove deste mês, caiu 50 milhões de won para 1,45 bilhão de won. Raemian Hill State Godeok-apenas 84㎡ em Godeok-dong, Gangdong-gu também foi negociado a 1,6 bilhão de won no dia 24 deste mês, 120 milhões de won abaixo da alta anterior. Um m
Na verdade, o mercado de vendas de apartamentos em Seul está estável há três semanas consecutivas. Áreas de alto preço, como Gangnam, continuaram a subir, mas geralmente eram fracas.
De acordo com a Korea Real Estate Agency, como resultado do levantamento das tendências dos preços dos apartamentos em todo o país na quarta semana de maio, a área metropolitana manteve o mesmo declínio da semana anterior em -0,02%. Seul manteve uma taxa fixa de 0,00%, mas Nowon-gu e Seongbuk-gu continuaram a cair para -0,02%.
O setor imobiliário é de opinião que os preços em áreas com um histórico de demanda fraca na região de Seul podem cair ligeiramente, especialmente em áreas onde a demanda aumentou acentuadamente.
“Atualmente, os compradores estão divididos em duas categorias. Esta é a razão pela qual estamos adiando a compra”, disse Yoon Soo Min, especialista em imóveis do NH Nonghyup Bank.
Ele continuou: “Ainda há demanda por áreas prontas para entrar até mesmo no centro da cidade, mas em Gudeok e Guachon, onde o poder de compra em Hanam, que apoiou Gudeok, diminuiu, e a pressão de queda nos preços aumentou lá”. ele adicionou.
De fato, o espaço exclusivo de 84 metros quadrados do “Indeokwon Brugio El Centro”, localizado em Poil-dong, Uiwang-si, Gyeonggi-do, foi negociado a 1,25 bilhão de won no mês passado, 400 milhões abaixo do valor mais alto. Preço (1,63 bilhão de won). Os 84 metros quadrados destinados ao “Hanam Poongsan I-Park” localizado em Deokpung-dong, Hanam-si, Gyeonggi-do também foram negociados por 1,1 bilhão de won em fevereiro, mas negociados a 700 milhões de won em maio, baixando 400 milhões de won . .
Um funcionário do setor de implementação imobiliária disse: “Dependendo de como o governo remove as restrições após as eleições locais em 1º de junho, a correção pode durar muito tempo ou pode retornar a uma recuperação, pois o poder de compra é anexado novamente. Por ser alto, é difícil para os usuários acessá-lo.” .
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