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Este ano, o “investimento em lacunas” (um método de investimento para a compra de uma casa alugada) está migrando para a área de Dongtan, em Hwaseong-si, Gyeonggi-do. Recentemente, os preços dos alugueres na área metropolitana continuaram a subir, diminuindo a diferença em relação aos preços de venda, e a procura de investimento está a mover-se em direcção a Dongtan antes da abertura da secção Soseo-Dongtan da Linha A do Trânsito Rápido Metropolitano de Seul (GTX) no primeiro semestre deste ano. Geral.
Segundo Asil, uma grande empresa de dados imobiliários, no dia 11, Hwaseong-si, Gyeonggi-do, é a área com a maior lacuna de investimento em apartamentos no país desde janeiro deste ano. Foi revelado que 44 acordos lacunares ocorreram em Hwaseong este ano. Inclusive, 72 investimentos em lacunas foram realizados na cidade de Hwaseong nos últimos três meses, desde dezembro do ano passado.
Mais de 60% das transações na cidade de Hwaseong são feitas em Dongtan. Nos últimos três meses, investimentos lacunares chegaram em Dongtan 1 New City, incluindo Panseong-dong, Seokwu-dong e Neung-dong, e em Dongtan 2 New City, incluindo Yeongcheon-dong, Mok-dong e Osan-dong . 46 casos. Aseel é classificado como um contrato de investimento em que um apartamento é vendido durante os últimos três meses e alugado para fins de aluguel sem efetivamente morar nele.
No dia 5 do mês passado, um espaço exclusivo de 84 metros quadrados do “Dongtan Pilot Daeun Village Meta Station Lotte Castle” em Dongtan 1 New Town, Panseong-dong, Hwaseong-si, foi negociado por 620 milhões de won e, em seguida, um inquilino de arrendamento foi encontrado. Em comparação com 520 milhões de won no oitavo dia do mesmo mês. A diferença entre o preço de venda e o preço do aluguel foi de 100 milhões de won.
E em “Dongtan Blue Village Doosan We've” em Dongtan 2 New Town, Neungdong, Hwaseong-si, também houve um acordo em que a diferença entre o preço jeonse e o preço de venda caiu para menos de 100 milhões de won. O espaço exclusivo de 72 metros quadrados deste complexo foi trocado por 450 milhões de won em 22 de janeiro, e um contrato de arrendamento no valor de 380 milhões de won foi assinado no mesmo dia. A diferença entre o preço do aluguel e o preço de venda é de apenas 70 milhões de won.
Explica-se que a procura de investimento no gap aumentou, uma vez que os preços de venda de apartamentos na área metropolitana diminuíram recentemente, enquanto os preços dos alugueres continuaram a subir. De acordo com a imobiliária coreana, o índice mensal de preços de venda da cidade de Hwaseong vem subindo há 9 meses consecutivos desde maio do ano passado (0,65%) até janeiro do ano passado. Por outro lado, os preços de venda apresentaram tendência descendente desde Dezembro do ano passado e continuaram a descer durante dois meses consecutivos até Janeiro do ano passado. A taxa de aluguel de apartamentos (preço de aluguel em comparação com o preço de venda) na cidade de Hwaseong, que era de 58,9% em agosto do ano passado, subiu para 63,2% em janeiro do ano passado.
Entende-se que factores favoráveis de transporte, como a abertura do troço Suseo-Dongtan da linha GTX A no final deste mês, também tiveram impacto na lacuna da procura de investimento. Assim que a linha for aberta, o tempo de viagem de Dongtan até a estação de Seul em Seul deverá ser reduzido de 79 para 19 minutos.
As áreas onde os investimentos défices estão concentrados sofrem flutuações extremas nos preços das casas, pelo que mesmo pequenas variáveis podem causar subidas e descidas rápidas. “Muitos investimentos em lacunas tendem a se concentrar em locais com boas ações GTX, como Dongtan e Indiocon”, disse Park Won-jab, principal especialista imobiliário do Kookmin Bank. “Os investimentos em lacunas podem ser feitos com uma pequena quantidade de capital, “portanto, há volatilidade devido à sobrecompra. E à venda. “Como é grande, devemos tratá-lo com cautela quando o mercado se movimenta significativamente.”
Repórter Kim Soo-hyun alpha@hankyung.com
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