À medida que regulamentações de empréstimos, taxas de juros crescentes e incertezas políticas se entrelaçam, as transações de apartamentos em Seul estão enfrentando uma onda de frio de todos os tempos. A foto é uma vista do complexo Mapo Raemian Brugio localizado em Mapo-gu, Seul. [박형기 기자]“A atmosfera no mercado imobiliário hoje em dia é muito ruim. Apenas venda rápida a preço barato raramente vendido, quase nenhuma outra transação.”
Com o aumento dos preços das casas, as regulamentações de empréstimos e as taxas de juros mais altas prejudicando a sensação de comprar apartamentos, o abismo da barganha está se aprofundando. De acordo com o Real Deal Price Disclosure System do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte no dia 3, apenas 7 transações ocorreram este ano nos Blocos 1-4 do ‘Mapo Raemian Prugio’, um grande complexo habitacional com 3.885 domicílios localizado em Ahyeon- dong, Mapo-gu, Seul. Isso representa 0,002% do total de domicílios, indicando que quase nenhuma transação ocorreu nos últimos cinco meses. De acordo com o complexo, no mesmo período, dois casos circularam no complexo 1, 2 e 4, respectivamente, e um caso circulou no complexo 3.
Um representante de uma agência imobiliária perto do apartamento disse: “Dois meses atrás, 25 pyeongs foram vendidos por 1,5 bilhão de won, mas dado que o preço mais alto foi de 1,7 bilhão de won no outono do ano passado, caiu 200 milhões de won. explicou que era uma situação em que o negócio foi interrompido. Como o preço pedido não foi reduzido como esperado, a área de 84 metros quadrados para o quarto complexo, que foi negociado a 1,94 bilhão de won em outubro do ano passado, foi alterada para 1,875 bilhões de won, uma queda de 65 milhões de won no mês passado.
Isso é interpretado como o fato de que a tendência de compra do “clã jovem” concentrado nos apartamentos Mapo-gu aumentou e, para piorar, a tendência de compra da perseguição desapareceu, pois ficou difícil arrecadar dinheiro devido ao empréstimo regulamentações do setor financeiro. Os consumidores, que esperavam por mudanças nas políticas após a eleição presidencial, relutam em comprar apartamentos devido à carga de juros causada pelo aumento das taxas de juros.
A situação não é muito diferente na área de Gangnam, onde se concentram os apartamentos de alto preço. O Banbuzai, um grande complexo habitacional que abriga 3.410 famílias em Banpo-dong, Seocho-gu, Seul, também teve 11 mudanças manuais este ano. Em outubro do ano passado, um espaço exclusivo de 84 metros quadrados foi negociado por 3,66 bilhões de won, mas em março deste ano foi vendido por 3,47 bilhões de won, uma queda de cerca de 200 milhões de won. Algumas transações foram feitas porque havia pessoas que queriam vender suas casas antes da data base do IPTU, 1º de junho, mas também há a expectativa de que a seca se agrave até o final do ano.
As inclinações de transações foram confirmadas não apenas em Seul, mas também em toda a região metropolitana. De acordo com dados analisados pela agência imobiliária coreana pela empresa de informações econômicas imobiliárias Manlab, o volume de vendas de apartamentos na região metropolitana no primeiro trimestre deste ano atingiu o menor nível histórico trimestralmente. No primeiro trimestre deste ano, o volume total de vendas de apartamentos na região metropolitana atingiu 22.489, o menor patamar desde o primeiro trimestre de 2006, quando as estatísticas começaram a ser compiladas.
Seul e Incheon relataram os menores volumes de negociação, em 3.921 e 3.199, respectivamente, enquanto a província de Gyeonggi sozinha registrou 15.369, o nível mais baixo desde o último trimestre de 2008, quando a crise financeira global eclodiu. Em Seul, Seongbuk-gu registrou 126 casos, uma queda de 62,8% em relação ao trimestre anterior, ocupando o primeiro lugar na taxa de declínio. Dos 25 distritos de Seul, 9, incluindo Jeonggu (53 casos), Yongsan-gu (53 casos), Gwangjin-gu (61 casos) e Jongno-gu (62 casos), tiveram menos de 100 transações. Além disso, regiões não-Gangnam, como Dobong-gu (-60,1%) e Seongdong-gu (-58,7%) sofreram uma queda acentuada nos volumes de transações.
Em Gyeonggi-do, a Gwacheon ficou em primeiro lugar em ambas as categorias com 8 transações e uma taxa de declínio de 72,4% no primeiro trimestre.
Especialistas analisam que o peso dos preços altos e as regulamentações de empréstimos governamentais tiveram o efeito de reduzir os volumes de transações em uma situação que o mercado esperava desde o início do ano. Park Hap-soo, professor assistente da Konkuk University Graduate School of Real Estate, disse: “No caso de Yeonsu-gu, Incheon, os preços aumentaram significativamente no ano passado, e em outras áreas, como Gwachon, é difícil para fazer um preço de apartamento acima de 1,5 bilhão.” Won não pode ser emprestado sem um empréstimo, devido aos regulamentos de empréstimos do governo. .Não se espera que a prateleira comercial seja resolvida a longo prazo.
“A estagnação do mercado e o fenômeno da eliminação de negócios continuarão até o final do ano ou no próximo”, previu Choi Hwan-seok, chefe do centro de consultoria de investimentos imobiliários do Hana Bank.
[권한울 기자 / 박준형 기자]
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