As transações estão diminuindo e as listagens estão se acumulando. Seul entrou na fase de ajuste imobiliário?

Cerca de 80 mil anúncios… 35%↑ este ano
Meio-dia, Songba, Dojok, Linha de Luz Jaebo
Tendência de baixa de até 10-40%

À medida que os preços da habitação sobem, as compras diminuem
As regulamentações governamentais sobre empréstimos também têm impacto
“Os ajustes continuarão nos próximos dois a três anos.”

Parece que o mercado imobiliário de Seul entrou numa fase de correção. Existem também expectativas de que o período de ajustamento possa continuar enquanto as condições económicas não mudarem radicalmente, como cortes nas taxas de juro e recuperação económica.

De acordo com dados divulgados pelo Seoul Real Estate Information Plaza no dia 14 deste mês, o volume de transações de vendas de apartamentos no mês passado foi de 1.992. Ainda faltam cerca de duas semanas para o prazo final do relatório, mas é muito provável que o volume de transações caia abaixo do nível de 3.000 que tem sido mantido durante seis meses desde abril passado. À medida que as transações diminuem, os itens à venda se acumulam no mercado. De acordo com a Asil, uma empresa imobiliária de big data, o número de apartamentos à venda em Seul até o momento atingiu 77.864. Este é um aumento de 35% em comparação com 50.513 casos em 1º de janeiro.

As negociações de baixa continuam. De acordo com Hogaengnono, um aplicativo de transações imobiliárias, neste dia, houve 635 transações em Noon, Seul, nos últimos três meses, das quais 607 foram de baixa, uma queda de 10-40% em relação à alta anterior. Foram 10 negócios que caíram mais de 40%. Os apartamentos Nowon Wolgye Jugong Complex 2 foram negociados em setembro passado a um preço 51% inferior ao preço mais alto anterior. Durante o mesmo período, 444 das 573 caixas em Songba e 280 das 465 caixas em Gangnam foram comercializadas a preços que caíram 10-40%. As transações em setembro e outubro na Ssangyong Yega em Dogok-dong, Gangnam-gu e no DH First Steer I Park em Gaepo-dong também ficaram 40% abaixo do preço mais alto.

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Embora seja difícil argumentar que tais transações pessimistas sejam uma tendência, o consenso da indústria é que os preços globais dos apartamentos em Seul viraram uma esquina. Observando a taxa de variação semanal do Korea Real Estate Board nos preços de venda de apartamentos em Seul na primeira semana deste mês, o aumento diminuiu de 0,07% na semana anterior para 0,05%. Tanto Nowon-gu quanto Gangbuk-gu caíram -0,01%, e a tendência ascendente constante de Gangnam também foi interrompida, registrando uma variação média no preço de venda de 0,00% na semana passada.

“Se você observar o fato de que os preços da habitação caíram em todo o país durante quatro semanas consecutivas desde Chuseok, o número de listagens aumentou e o mercado de assinaturas não está bom”, disse Kim In-man, diretor do Real Estate Economic Research Institute. . “É verdade que o entusiasmo do mercado diminuiu.”

A diminuição nas transacções parece dever-se a expectativas mais baixas de que os preços da habitação irão subir no futuro. Os compradores de casas têm baixas expectativas de que os preços das casas subam, por isso adiam as suas compras, enquanto os proprietários correm para colocar as suas casas à venda porque temem que os preços caiam, o que leva a um cabo de guerra entre corretores de imóveis e potenciais compradores.

As perspectivas de mercado para proprietários de empresas residenciais não são boas. De acordo com os resultados da Pesquisa de Proprietários de Negócios Habitacionais anunciados pelo Instituto de Pesquisa da Indústria Habitacional da Coreia neste dia, o índice nacional de perspectivas de negócios habitacionais atingiu 68,8 este mês, uma queda de 18,9 pontos em relação ao mês anterior. Um índice de expectativas inferior a 100 significa que os proprietários de negócios residenciais têm mais expectativas negativas para o mercado imobiliário do que positivas.

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Há também o efeito do governo, preocupado com o aumento dos empréstimos às famílias, tomar medidas para regular os empréstimos. Dado que o governo pediu aos bancos que melhorem a análise dos empréstimos aos mutuários, o fluxo de dinheiro que flui para o imobiliário no futuro será provavelmente mais restrito.

A partir de hoje, as taxas de juros combinadas (fixas) para empréstimos hipotecários do KB Kookmin Bank, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyup são de 4,13-6,43% ao ano. A opinião do mercado de que ainda existe uma bolha no preço pedido também é um fator que desacelerou as negociações.

“O período de ajuste não terminará até que o período de ‘dupla queda’ tenha passado, quando os preços das casas atingem o nível mais baixo, depois sobem e depois caem novamente, mas agora parece que o fundo ainda não foi alcançado”, disse o Diretor Kim. Ele acrescentou: “A fase de correção do mercado pode continuar durante os próximos dois ou três anos”.

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