Centenas de milhões de dólares em Gangnam… Preços Jeonse em Seul são os mais baixos em 3 anos e 8 meses

crise fiscal reversa

Os preços da Jeonse estão caindo cada vez mais. As transações que caíram em centenas de milhões de won também estão ocorrendo em grandes complexos em Seul. Especialistas apontaram que o aumento do aluguel mensal deve ser preparado no futuro, pois o preço dos jones diminui devido ao aumento das taxas de juros e ao surgimento da preferência pelo aluguel mensal.

De acordo com a tendência semanal de preços de apartamentos da Agência Imobiliária Coreana no dia 14, o preço médio nacional dos apartamentos caiu 0,25% na segunda semana deste mês (a partir de 10 de outubro). Tanto na primeira semana deste mês quanto na última semana do mês passado, eles caíram 0,21%, a maior queda desde que as estatísticas foram coletadas, e bateram o recorde novamente em duas semanas.

A tendência de queda dos preços da jeonse aumenta independentemente da região. O declínio está aumentando independentemente da área metropolitana e das províncias. Seul expandiu de -0,2% na semana anterior para -0,22% nesta semana, e a região metropolitana expandiu de -0,27% para -0,32% no mesmo período. Seul é a primeira em três anos e oito meses desde fevereiro de 2019, e a área metropolitana é a maior queda desde que as estatísticas foram coletadas.

A situação é a mesma nas províncias. A taxa média de variação do preço regional de jeonse foi de -0,17% (Jeonju -0,14%) esta semana, as cinco principais cidades (Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan) com grande oferta de apartamentos registraram -0,26% (Jeonju – 0,23) %).

No caso de Seul, os preços de Jeonse para os chamados apartamentos “Daejangju” também estão caindo acentuadamente dependendo da região. Seongdong-gu Wangsimni Cidade Nova “Centras” zona exclusiva de 84 graus Celsius foi assinado por 950 milhões de won em agosto passado. Dado que o contrato foi assinado em um máximo de 1,05 bilhão de won em fevereiro passado, diminuiu 100 milhões de won em seis meses. Atualmente, está à venda por 850 milhões de won.

A situação é semelhante à ‘L L T (Els Recents Trizium), que forma uma grande área residencial em Jamsil-dong, Songpa-gu. No caso de um espaço exclusivo de 84 metros quadrados para Els, um contrato de arrendamento no valor de 1,1 bilhão de wons será normalmente assinado este mês. Isso contrasta com um contrato que foi assinado entre 1,3 bilhão e 1,4 bilhão de won apenas um ano atrás.

Com o aumento da taxa de juros, a carga de empréstimos na Jeonse aumenta e o preço da Jeonse cai, enquanto a preferência pelo aluguel mensal aumenta. De acordo com a agência imobiliária, o índice Jeonse de oferta e demanda de apartamentos em Seul traça uma curva descendente de 94,2 em junho para 87,7 em agosto. Por outro lado, o índice de oferta e demanda de aluguel mensal registrou 100,1 em agosto, superando 100 pela primeira vez este ano. Quando o indicador de oferta e demanda ultrapassa 100, significa que a demanda é maior que a oferta. Enquanto a demanda por aluguel mensal está aumentando, a demanda por jeonse está diminuindo constantemente.

Especialistas previram que a preferência por aluguel mensal e preços mais baixos de jeonse seriam difíceis de sustentar por muito tempo. Obviamente, o aumento da taxa é acentuado, mas o aluguel mensal também aumenta de acordo. “Estamos preocupados com uma crise fiscal reversa devido aos preços mais baixos do jeonse, mas devemos estar mais preocupados com o aumento do aluguel mensal”, observou Park Hap-soo, professor assistente da Escola de Pós-Graduação em Imóveis da Universidade Konkuk. O professor Park disse: “Com as taxas de juros subindo acentuadamente, a taxa mensal de aluguel não acompanha. Quando o aluguel de Chauncey acaba e a taxa de aluguel para Chauncey segue o nível de juros, a partir desse momento, devemos nos preocupar com a escassez de aluguel, “Disse o professor Park. mensalmente”.

[이석희 기자]
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