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O poder do Gangondo… “Vá sozinho” graças ao efeito GTX
Os preços das casas em Gangwon saltam por 6 semanas consecutivas
Chuncheon e Wonju “banggeut” devido às condições de tráfego favoráveis
Chuncheon Progyo, 100 milhões de won em 7 mesesGangneung e Sokocho mostram tendências mistas
As vendas continuaram em Wonju, Chuncheon e Sokocho
Mesmo em meio a uma recessão imobiliária, os preços dos apartamentos em Gangwon-do estão chamando a atenção por apresentarem uma curva ascendente. As cidades de Chuncheon e Wonju, que já desfrutaram de um efeito de fusão na área metropolitana graças às notícias positivas sobre a expansão da linha Metropolitan Rapid Transit (GTX) de Seul, obtiveram um forte desempenho desde fevereiro passado. O mercado imobiliário a leste das montanhas Taebaek (área de Yeong-dong) está apresentando resultados mistos, à medida que a mania da “segunda casa” diminui devido ao aumento das taxas de juros e outros fatores.
○ Chuncheon e Wonju, subindo por 3 semanas consecutivas
De acordo com a Agência Imobiliária Coreana, no primeiro dia da quarta semana do mês passado (a partir do dia 26), os preços de venda dos apartamentos em Gangwon-do aumentaram 0,04% em relação à semana anterior. Isso vem acontecendo há 7 semanas consecutivas desde a 3ª semana de janeiro. Entre os governos locais urbanos em todo o país, Gangwon-do é o único com preços de habitação positivos. Só em Seul, o índice apresenta tendência descendente há 13 semanas consecutivas desde dezembro do ano passado.
Os preços dos apartamentos em Chuncheon Wonju vêm subindo há quatro semanas consecutivas, atraindo a atenção. De acordo com o Sistema de Divulgação de Preços de Transação Real do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, a propriedade da área exclusiva de 84 metros quadrados da “Torre Chuncheon Central Progyo” em Onui-dong, Chuncheon mudou de mãos por 800 milhões de won (19º andar) no mês passado. É um grande complexo residencial (1.175 leitos) perto da Estação Namcheon na Linha Gyeongcheon. Considerando que o mesmo prédio de apartamentos no 40º andar foi negociado por 700 milhões de won em julho do ano passado, é um aumento de 100 milhões de won em 7 meses. O preço de uma unidade baixa de 101 metros quadrados exclusivamente para o “Complexo Sharp Wonju Central Park 4” em Mosil-dong, Wonju, também saltou de 500 milhões de won (3º andar) em maio do ano passado para 612 milhões de won (4º andar). ) ano passado. Mês.
A análise indica que o anúncio do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes nas “Medidas de Transporte de 25 de janeiro” para estender o GTX-B a Chuncheon e estabelecer um novo GTX-D com Wonju como ponto final tem um impacto significativo. Se implementado conforme programado, os cidadãos de Chuncheon poderão viajar para as principais áreas de Seul, incluindo Cheongnyangi, Estação de Seul e Yeouido, tomando o GTX-B a partir de 2030. Linha D (com inauguração prevista para 2035), que atravessa A área de Gangnam em Seul, incluindo Soseo, Samsung e Gangnam, é chamada de Bonju.
Existe também a opinião de que o mercado imobiliário em Gangwon-do beneficia dos esforços do governo para aumentar o número de estudantes de medicina. A análise é que a procura por “missões regionais” conduzidas por “maengmu (孟母)” para seleccionar talentos locais pode fluir para Gangwon-do, que é adjacente à região da capital. Assim, Min-yeon, especialista imobiliário do NH Nonghyup Bank, disse que a área de Chuncheon, que não tinha muitos apartamentos novos, teve recentemente um bom desempenho no mercado de vendas. 'Chuncheon Lake City I-Park' (27,8 a 1), 'The Sharp Soyang Star River' (31,4 a 1) e 'Chuncheon Geumho Oullim The First' (18,5 a 1) foram todos servidos no intervalo O penúltimo ano. Taxas de competição para inscrições de primeiro lugar de dois dígitos.
○ O desempenho de Gangneung e Sokocho é misto
Gangneung e Sokocho, duas cidades modelo na costa leste, estão mostrando sinais de atividade, com os preços dos apartamentos subindo este ano. Gangneung, onde os preços dos apartamentos subiram no início do ano, registou recentemente preços negativos durante quatro semanas consecutivas. Os preços das casas em Sokcho também caíram 0,05% esta semana. A Costa Leste é uma área com alto percentual de compras por estrangeiros. O facto de os estrangeiros estarem a abrandar devido aos recentes aumentos das taxas de juro e à recessão económica é um factor de fraqueza. De acordo com a agência imobiliária coreana, a proporção de compradores em Seul entre todas as transações de venda de apartamentos nos últimos três anos (2021-2023) foi maior em Sokcho (17,1%) e Gangneung (10,5%) do que em Chuncheon (9,8%) . Wonju (9,2%) é alto.
A análise é que complexos locais competitivos funcionam bem. O Gangneung Ocean City I-Park, que foi vendido em outubro do ano passado, atraiu a atenção porque uma conta de assinatura recebeu pontuação perfeita (84 pontos). Isso se deve à divulgação boca a boca sobre um apartamento “vista para o mar” com vista para o mar. Um caro caderno de banco de 83 pontos também apareceu em “Gangneung Zairne Ocean”. O preço de uma unidade exclusiva de 84 metros quadrados no e-Pyunhan World Yeongrangho, no distrito Dongmyeong-dong de Sokcho, adjacente ao Lago Yeongrangho, saltou de 380 milhões de won (10º andar) em novembro do ano passado para 490 milhões de won (25º andar) em janeiro do ano passado.
O interesse em condomínios à venda em Gangwon-do também está crescendo.
De acordo com informações imobiliárias, Wonju Prugio The Central (1.502 famílias no total), e-Pyeonhansesang Chuncheon Mancheon (479 famílias) e Sokcho Yeongrang Park Apartment Complex (1.024 famílias) planejam fornecer apartamentos na primeira fase. Meio do ano.
Repórter Lee In-hyuk twopeople@hankyung.com
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