Chuvas causadas por pedidos de reconstrução em Sanbon, que estava em reconstrução

O atrito está sendo promovido em vários locais de reconstrução
Reconstrução em antecipação à lei especial do novo governo exigida ↑
Há uma grande preferência pela reconstrução, mas… a rapidez é a vantagem da reconstrução

Yulgok Jugong Complex 3, Geumjeong-dong, Gunpo-si, está em reforma. Foto = Oh Se Seung, repórter do Hankyung.com

O atrito continua em Sanbon, Gunpo-si e Gyeonggi-do, a primeira cidade nova em que a reforma de apartamentos foi ativamente promovida. Isso se deve ao aumento das vozes pedindo reconstrução quando o governo de Yoon Seok Yeol apresentou a promulgação da primeira nova lei especial da cidade como uma missão nacional para revitalizar a reconstrução da primeira nova cidade. Disputas também foram vistas entre os moradores sobre reconstrução e reconstrução.

De acordo com o setor imobiliário local, no dia 12, 18 complexos de apartamentos Sanbon lançaram a Sanbon Apartment Remodeling Association no início deste ano e aceleraram o processo de reconstrução. Gunpo-si Sanbon-dong “Ureuk Jugong 7 Complex”, “Gaenari Jugong 13 Complex” e Geumjeong-dong “Yulgok Jugong 3 Complex” são exemplos representativos. O sétimo complexo Uruk Jugong e o terceiro complexo Yulgok Jugong passaram o limite de inspeção de segurança, e o décimo terceiro complexo Gaenari Jugong também está programado para concluir a verificação de segurança no próximo mês.

No entanto, face ao ano passado, avalia-se que a força motriz diminuiu ligeiramente. O agente imobiliário A em Sanbon-dong disse: “O projeto no Complexo Sejong Jugong 6, que originalmente deveria ser remodelado, foi cancelado”. “Como a parcela da família dobrou em relação à estimativa inicial, houve um argumento de que ela precisava ser reconstruída e, no final, o acordo foi retirado e dissolvido.” Ele acrescentou: “Com o novo governo chegando ao poder, as expectativas de reconstrução aumentaram em 500% entre a população”.

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Vista do complexo de apartamentos em Sanbon New Town, Gunpo-si, Gyeonggi-do.  Foto = Hankyung DB

Vista do complexo de apartamentos em Sanbon New Town, Gunpo-si, Gyeonggi-do. Foto = Hankyung DB

Mesmo em complexos em reforma, há demanda por reurbanização. Mo Park, morador do complexo Yeolguk Gojong 3, disse: “Recentemente, houve um post no café residente solicitando uma mudança para reconstrução. Houve muitos comentários que concordaram”. Ele disse: “O projeto já está em etapas e há muitas opiniões de que os moradores devem resolver rapidamente o inconveniente por meio do redesenho.

O complexo Yulgok Jugong 3 é um complexo de 2.042 unidades com uma planta personalizada de 51 a 59 metros quadrados. No entanto, também existem preocupações de segurança, como o número de estacionamentos para apenas 0,4 carros por família, o que causa graves dificuldades de estacionamento, e blocos de concreto aparente nas calçadas se desintegram devido ao envelhecimento. As pressões da população são consideradas altas para isso.

Em Lotte Myohyang em Sanbon-dong, uma pesquisa preliminar da reconstrução está sendo realizada recentemente. As autoridades esclareceram apenas que alguns moradores estão participando de atividades para formar um comitê para promover a reconstrução. Um funcionário da Associação de Moradores de Lotte Myohyang disse: “Recebi um pedido para publicar um banner e um questionário para promover a reconstrução há dois dias, e recebi permissão”.

Uma pesquisa preliminar para promover a reconstrução publicada em Lotte Myohyang, Sanbon-dong, Jeonpo-si.  Foto = Oh Se Seung, repórter do Hankyung.com

Uma pesquisa preliminar para promover a reconstrução publicada em Lotte Myohyang, Sanbon-dong, Jeonpo-si. Foto = Oh Se Seung, repórter do Hankyung.com

Os que trabalham online planejam promover a reconstrução integrada de um total de 3.804 famílias em conjunto com complexos vizinhos como “Daelim Solgeo”, “Dongseong Baekdu”, “Kukdong Baekdu” e “Hanyang Baekdu”. Alguns dos complexos alvo passam por um processo de remodelação.

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Eles disseram: “Não há plano para persuadir a comissão a remodelar alguns dos complexos”, e eles disseram que “os moradores podem escolher comparando reconstrução e reconstrução”. No entanto, funcionários do Escritório de Gerenciamento do Complexo concordaram que o objetivo da reconstrução integrada concordou, dizendo: “Nunca ouvi falar de reconstrução integrada ou promover a reconstrução do próprio complexo”.

Um agente imobiliário autorizado em Sanbon-dong B disse: “Sei que houve uma sala de bate-papo que promoveu a reconstrução integrada de complexos no passado. A reconstrução integrada seria um argumento semelhante”. As atividades dos apoiadores da reconstrução começam a sério e o atrito entre a população será inevitável.”

Em Sanbon, onde a reconstrução estava em pleno andamento, surgiram divergências sobre as expectativas de que o novo governo prometesse uma “lei especial para promover o primeiro projeto de reconstrução da nova cidade”. Inicialmente, Sanbon estava promovendo ativamente o redesenho. A Sanbon tinha um rácio médio de área útil de 205%, porque a viabilidade de reconstrução era difícil de prever devido ao pagamento de doações, à obrigatoriedade de construção de casas de aluguer e ao sistema de recuperação de lucros excedentes.

Vista de Lotte Myohyang em Sanbun-dong, Jeonpo-si.  Foto = Oh Se Seung, repórter do Hankyung.com

Vista de Lotte Myohyang em Sanbun-dong, Jeonpo-si. Foto = Oh Se Seung, repórter do Hankyung.com

Por meio de uma lei especial, o presidente Yoon prometeu permitir até 300% do percentual de área útil para áreas de habitação pública na primeira nova cidade e aumentar o percentual de área útil para 500% em áreas onde o desenvolvimento de alta densidade é possível, como como a área da estação. Também promove a facilitação de diagnósticos de segurança/reconstrução do sistema de recuperação de lucros excedentes e simplifica o processo de autorização de trabalhos de manutenção. Como resultado, as contribuições dos membros são reduzidas e uma nova casa pode ser construída sem restrições, como paredes de suporte.

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Em geral, a indústria de manutenção tem uma grande preferência pela reconstrução, mas a reconstrução também tem grandes pontos fortes. Um funcionário do setor observou: “Essencialmente, é verdade que a reconstrução tem vantagem, mas isso também é uma história quando o negócio é viável”.

Ele continuou: “O novo governo diz que aumentará a viabilidade da reconstrução promulgando uma lei especial, mas ainda é uma história vaga. Mesmo que se concretize, haverá muito tempo esperando a ordem de deportação etc., se isso for menor, o redesenho pode ser melhor.”

Oh Se Seung, repórter do Hankyung.com sesung@hankyung.com

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