Cofixos caíram um pouco em janeiro, mas… “Crédito hipotecário subirá para a faixa de 7%”

As taxas de juros dos empréstimos estão subindo acentuadamente

A alta taxa não é totalmente refletida.
O aperto global e a inflação também são fatores.
Ajuste de velocidade padrão para o mês de novembro
A taxa de juro das obrigações bancárias a cinco anos aumentou 0,534%

Embora o COFIX (Cost of Finance Index), referência para taxas de juros variáveis ​​em empréstimos hipotecários, tenha caído ligeiramente, a elevação das taxas de juros dos empréstimos não deve parar no momento, dado o aumento das taxas de juros do Banco da Coréia. , globalmente. Aperto, inflação.

De acordo com a Associação dos Bancos no dia 15 do mês, a Cofix com base no valor da nova transação em janeiro deste ano foi de 1,64%, o que é 0,05 ponto percentual menor que em dezembro do ano passado (1,69%). O Cofix, que continuou subindo de junho a dezembro do ano passado, parece estar ajustando sua velocidade, pois diminuiu um pouco, mas ainda está em um nível alto. O Cofix baseado em Libra, que reflete gradativamente a taxa de juros do mercado, foi de 1,37%, alta de 0,07 ponto percentual em relação a dezembro do ano passado (1,30%). Em novembro do ano passado, a Cofix registrou o maior aumento de todos os tempos, com alta de 0,26 pontos percentuais, e continuou seu forte aumento com um aumento de 0,14 pontos percentuais em dezembro do ano passado.

O Cofix é calculado como o custo médio dos recursos para recebimento de produtos, como depósitos regulares e cadernetas de poupança, prêmios recíprocos, prêmios habitacionais e títulos financeiros, adquiridos no mercado. Como a taxa de juros é definida em conjunto com o Cofix para um produto de taxa variável de um empréstimo hipotecário, se o Cofix aumentar, a carga de juros para pessoas comuns que precisam fazer um empréstimo também aumentará. “É difícil dizer que a tendência de aumento do COFIX foi revertida”, disse um funcionário do setor financeiro. “Os bancos comerciais não aumentaram ativamente as taxas de juros devido à menor demanda por financiamento no início do ano, e não houve aumento nas taxas de juros sobre depósitos e depósitos de poupança depois que o Banco da Coréia elevou a taxa básica desde o dia 20 do último mês. Como foi aplicado, parece que não foi revertido integralmente no Cofix a partir de janeiro”.

Devido à ligeira queda no Cofix, as taxas de juros variáveis ​​para empréstimos hipotecários no KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyup Bank, que estavam em 3,47-5,23% ao ano a partir de hoje, serão reduzidas a partir do 16º dia. A Cofix é usada como taxa de referência para o empréstimo hipotecário de taxa variável, e o título bancário de 5 anos é usado como taxa de referência para a taxa fixa.

No entanto, prevalece a opinião de que a forte subida das taxas de juro dos empréstimos continuará este ano. Em primeiro lugar, espera-se que o impacto das taxas de juros mais altas nos bancos comerciais sobre depósitos e contas de poupança após o aumento da taxa básica do Banco da Coréia no mês passado seja parcialmente refletido no Cofix a partir de fevereiro. Além disso, se o aumento das taxas dos EUA começar este ano, terá um impacto nos rendimentos dos títulos coreanos, e as taxas flutuantes e fixas para hipotecas e taxas de juros de crédito provavelmente aumentarão. É por isso que alguns estão prevendo que as taxas de juros subirão para a faixa de 7%. O rendimento das notas bancárias de 5 anos (AAA, sem garantia) subiu 0,534 pontos percentuais de 2,259% no final do ano passado para 2,793% no dia 10. À medida que a taxa de juro de referência sobe, a taxa fixa dos empréstimos hipotecários, que varia entre 3,90-5,78% ao ano, e 3,62-4,73% ao ano dos empréstimos a crédito deverá continuar a sua tendência ascendente durante o ano.

por Hong In Ki
Repórter Huang In-ju