Cofixos caíram um pouco em janeiro, mas… “Crédito hipotecário subirá para a faixa de 7%”

As taxas de juros dos empréstimos estão subindo acentuadamente

A alta taxa não é totalmente refletida.
O aperto global e a inflação também são fatores.
Ajuste de velocidade padrão para o mês de novembro
A taxa de juro das obrigações bancárias a cinco anos aumentou 0,534%

▲ Guia de Taxas de Juros de Empréstimos Bancários
Um cidadão passa por um banco no centro de Seul com um aviso de taxa de empréstimo no dia 15, enquanto as taxas de empréstimo devem aumentar no momento devido à alta taxa básica e ao impacto da inflação.
Repórter Park Yoon Seul

Embora o COFIX (Cost of Finance Index), referência para taxas de juros variáveis ​​em empréstimos hipotecários, tenha caído ligeiramente, a elevação das taxas de juros dos empréstimos não deve parar no momento, dado o aumento das taxas de juros do Banco da Coréia. , globalmente. Aperto, inflação.

De acordo com a Associação dos Bancos no dia 15 do mês, a Cofix com base no valor da nova transação em janeiro deste ano foi de 1,64%, o que é 0,05 ponto percentual menor que em dezembro do ano passado (1,69%). O Cofix, que continuou subindo de junho a dezembro do ano passado, parece estar ajustando sua velocidade, pois diminuiu um pouco, mas ainda está em um nível alto. O Cofix baseado em Libra, que reflete gradativamente a taxa de juros do mercado, foi de 1,37%, alta de 0,07 ponto percentual em relação a dezembro do ano passado (1,30%). Em novembro do ano passado, a Cofix registrou o maior aumento de todos os tempos, com alta de 0,26 pontos percentuais, e continuou seu forte aumento com um aumento de 0,14 pontos percentuais em dezembro do ano passado.

O Cofix é calculado como o custo médio dos recursos para recebimento de produtos, como depósitos regulares e cadernetas de poupança, prêmios recíprocos, prêmios habitacionais e títulos financeiros, adquiridos no mercado. Como a taxa de juros é definida em conjunto com o Cofix para um produto de taxa variável de um empréstimo hipotecário, se o Cofix aumentar, a carga de juros para pessoas comuns que precisam fazer um empréstimo também aumentará. “É difícil dizer que a tendência de aumento do COFIX foi revertida”, disse um funcionário do setor financeiro. “Os bancos comerciais não aumentaram ativamente as taxas de juros devido à menor demanda por financiamento no início do ano, e não houve aumento nas taxas de juros sobre depósitos e depósitos de poupança depois que o Banco da Coréia elevou a taxa básica desde o dia 20 do último mês. Como foi aplicado, parece que não foi revertido integralmente no Cofix a partir de janeiro”.

Devido à ligeira queda no Cofix, as taxas de juros variáveis ​​para empréstimos hipotecários no KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyup Bank, que estavam em 3,47-5,23% ao ano a partir de hoje, serão reduzidas a partir do 16º dia. A Cofix é usada como taxa de referência para o empréstimo hipotecário de taxa variável, e o título bancário de 5 anos é usado como taxa de referência para a taxa fixa.

No entanto, prevalece a opinião de que a forte subida das taxas de juro dos empréstimos continuará este ano. Em primeiro lugar, espera-se que o impacto das taxas de juros mais altas nos bancos comerciais sobre depósitos e contas de poupança após o aumento da taxa básica do Banco da Coréia no mês passado seja parcialmente refletido no Cofix a partir de fevereiro. Além disso, se o aumento das taxas dos EUA começar este ano, terá um impacto nos rendimentos dos títulos coreanos, e as taxas flutuantes e fixas para hipotecas e taxas de juros de crédito provavelmente aumentarão. É por isso que alguns estão prevendo que as taxas de juros subirão para a faixa de 7%. O rendimento das notas bancárias de 5 anos (AAA, sem garantia) subiu 0,534 pontos percentuais de 2,259% no final do ano passado para 2,793% no dia 10. À medida que a taxa de juro de referência sobe, a taxa fixa dos empréstimos hipotecários, que varia entre 3,90-5,78% ao ano, e 3,62-4,73% ao ano dos empréstimos a crédito deverá continuar a sua tendência ascendente durante o ano.

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por Hong In Ki
Repórter Huang In-ju

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