As empresas de construção enfrentam dificuldades devido ao peso crescente dos custos de construção devido ao aumento contínuo dos preços dos materiais desde o ano passado, ao mercado de capitais limitado e à estagnação da economia da construção. A atenção está focada em saber se esta medida de activação da oferta proporcionará alívio.
| ▲ O setor da construção está prestando muita atenção às medidas de oferta imobiliária do governo, que serão anunciadas em breve. A foto mostra o canteiro de obras. <أخبار يونهاب> |
Segundo fontes internas e externas à indústria da construção e às relações governamentais, no dia 19, o governo deverá anunciar medidas para revitalizar a oferta imobiliária no período de 20 a 25. A política é aumentar as taxas de arranque de construtoras e revitalizar a oferta habitacional por meio da ampliação do apoio ao financiamento de projetos imobiliários.(PF) A análise que prevalece é que girará em torno…
Antes de anunciar as medidas, o Ministro da Terra, Infraestrutura e Transportes, Won Hee-ryung, referiu-se várias vezes à resolução do problema da contração da oferta como uma tarefa importante. “A contração da oferta (do mercado imobiliário) já atingiu os estágios iniciais de emergência”, disse o Ministro Won no Comitê de Inovação da Oferta Habitacional em 29 de agosto, e “iniciaremos amplas discussões sobre os setores financeiro e de abastecimento para evitar que isso impulsione .” “para uma crise total de abastecimento.”
Este ano, o mercado da construção enfrenta uma sensação crescente de crise, à medida que o número de novas habitações e licenças continua a diminuir, ao ponto do governo decidir chamá-la de “fase de emergência inicial”.
De acordo com as estatísticas habitacionais divulgadas pelo Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o número acumulado de inícios de habitação a partir de julho deste ano atingiu 102.299 famílias, uma queda acentuada de 54,1% em relação ao mesmo período de 2022. Durante o mesmo período, o o número de licenças de habitação também diminuiu 29,9%, atingindo 207.278 famílias.
Isto porque a rentabilidade está a deteriorar-se devido à recessão imobiliária, às elevadas taxas de juro e aos elevados custos de construção, e ainda é difícil continuar a operar mesmo depois de receber encomendas devido ao mercado de financiamento apertado, como o project finance (PF).
De acordo com o Relatório de Análise de Gestão Corporativa do Banco da Coreia, entre os indicadores de lucratividade da indústria da construção no segundo trimestre de 2023, a proporção do lucro líquido antes de vendas e impostos foi de 3,4%, 3,91 pontos percentuais inferior ao mesmo período de 2022 (7,31) . %). A taxa de lucro operacional sobre as vendas do setor da construção no segundo trimestre deste ano foi de 3,35%, uma diminuição de 3,14 pontos percentuais em relação ao segundo trimestre do ano passado (6,49%).
Embora as vendas aumentem, a lucratividade diminui.
A relação média de lucro operacional (EBIT/vendas) das grandes construtoras analisadas pela Nice Credit Rating cai de 6,5% em 2021 para 4,1% em 2022 e 2,5% no primeiro semestre de 2023. Este valor é das demonstrações financeiras da Hyundai Engineering & Construção, Hyundai Engineering, DL E&C, POSCO E&C, Lotte Engineering & Construction Company, HDC Hyundai Development Company, GS Engineering & Construction, Taeyoung Engineering & Construction, Daewoo Engineering & Construction, SK Eco Plant e KCC Engineering and Construction, que são gerais empresas de construção com classificações de crédito de longo prazo A- ou superior, e esses são números médios.
Kwon Jun-seong, pesquisador da Agência de Classificação de Crédito NICE, disse: “Além das discussões sobre o aumento dos preços do cimento e o aumento dos custos financeiros, surgiu recentemente a necessidade de aumentar os insumos de matéria-prima devido a problemas de qualidade do concreto e do vergalhão, então o espera-se que o peso dos custos de construção continue no mesmo nível.” alto.”
“Espera-se que a base de vendas dos construtores a médio e longo prazo se torne fraca devido ao declínio no início da construção”, disse o investigador Kwon, acrescentando, “com o triplo golpe de menor rentabilidade, fluxo de caixa e encargos de financiamento de projectos”. e passivos contingentes, a queda na base de vendas será um fator que continuará a deteriorar a indústria da construção.
O declínio da construção é também uma tarefa importante em termos da política imobiliária do governo porque conduzirá inevitavelmente a uma escassez de oferta de habitação no mercado no futuro.
Além disso, outros indicadores-chave da indústria da construção, como o volume de encomendas de construção e o número de unidades não vendidas, também não são bons.
De acordo com dados da Associação de Construção da Coreia, o volume de pedidos de construção no primeiro semestre de 2023 atingiu cerca de 95 trilhões de won, incluindo 26 trilhões de won para construção residencial, 34 trilhões de won para construção não residencial e 35 trilhões de won para construção civil. . Engenharia. Isso representa uma queda de 18,3% em relação ao primeiro semestre de 2022.
No setor residencial, o volume de novas candidaturas habitacionais, excluindo setores de melhoria urbana, como a reabilitação e a reconstrução, diminuiu 57,8% em relação a 2022.
Em julho deste ano, o valor das encomendas de construção doméstica atingiu 10 trilhões de won, uma diminuição de 44,9% em relação a julho de 2022. O valor acumulado da encomenda diminuiu 21,9% em relação ao ano passado, o que reduziu ainda mais o declínio. A quantidade de candidaturas recebidas no setor de habitação nova em julho diminuiu 60% em relação ao ano passado.
“As encomendas de construção doméstica estão a diminuir em todos os sectores, excepto um ligeiro aumento no sector da construção geral, e indicadores-chave como licenças de habitação e licenças de construção continuam a diminuir”, disse Song Yu-rim, investigador da Hanwha Investment and Securities Company. Portanto, espera-se que as encomendas continuem a sua tendência lenta no futuro.” Eu previ isso.
O risco de propriedades não vendidas, especialmente em áreas não urbanas, permanece.
Segundo dados do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o número de unidades não vendidas em todo o país em julho de 2023 é de 63.087 domicílios. O número de unidades não vendidas após concluídas e classificadas como prejudiciais é de 9.041 domicílios, número que diminuiu nove meses após outubro de 2022.
No entanto, as unidades não vendidas em Gwangju mais do que triplicaram, passando de 291 famílias em Dezembro de 2022 para 698 unidades em Julho, e as unidades não vendidas em Jeollanam-do aumentaram em 500 para 3.517 famílias em comparação com o final do ano passado. As áreas não metropolitanas ainda não estão isentas de preocupações com unidades não vendidas.
O número de apartamentos vendidos pelas construtoras também diminuiu significativamente este ano. No primeiro semestre do ano, o número de apartamentos vendidos a nível nacional atingiu os 75 mil apartamentos, um decréscimo de 56% face ao mesmo período de 2022 (169 mil famílias).
De acordo com uma pesquisa realizada pelo Instituto de Pesquisa da Indústria Habitacional da Coreia sobre o sentimento dos negócios de construção habitacional entre 500 empresas membros da Associação de Habitação da Coreia e da Associação de Construção de Casas da Coreia, o índice nacional de perspectivas de negócios de habitação em setembro atingiu 86,6, um aumento de 10,1 pontos em relação a agosto. (96,7) caiu.
Quando o Índice de Perspectiva Económica das Empresas de Habitação excede a linha de base de 100, a percentagem de empresas que acreditam que a economia irá melhorar é elevada, e quando cai abaixo de 100, significa que o oposto é verdadeiro.
Em Seul e na província de Gyeonggi, o índice de perspectivas económicas excedeu a linha de base de 100 desde Julho deste ano, mas em áreas não metropolitanas, o índice mostra fraqueza devido a preocupações como o aumento de unidades não vendidas e a queda da procura. Ainda ótimo.
Na verdade, entende-se que as empresas de construção de média e pequena dimensão com bases empresariais na região enfrentam um encargo financeiro crescente, uma vez que o fluxo de caixa é bloqueado devido a unidades não vendidas.
“Espera-se que as pequenas e médias empresas de construção sediadas na região diminuam este ano”, disse Kim Jeong-jo, pesquisador do Korea Construction Industry Institute, no relatório “The Need to Prepare for Market Shocks Emerging from Real Estate”. Finança.” Devido ao peso do aumento dos custos de construção que continuou desde 2021 até ao presente e ao fraco desempenho das vendas em áreas não urbanas e sectores imobiliários não rentáveis. 2024 está crescendo.”
Muitas pequenas e médias empresas de construção já perceberam que estão a passar por uma crise de liquidez devido à rejeição de empréstimos por parte de instituições financeiras, enquanto as suas perdas aumentaram significativamente, uma vez que o custo dos factores de produção aumentou significativamente em comparação com o custo de construção planeado devido à já aumento do custo de construção e atraso no período de construção.
De acordo com o Sistema de Informação da Indústria da Construção do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, foram registadas entre Janeiro e 17 de Setembro deste ano um total de 399 denúncias de encerramento de empresas públicas de construção. Isto é quase o dobro em comparação com 198 casos no mesmo período do ano passado.
“O estabelecimento de um dispositivo de fornecimento de liquidez deve ser considerado activamente para aliviar as dificuldades de financiamento das pequenas e médias empresas de construção”, disse o investigador Kim, acrescentando: “Apoiar a normalização do financiamento de projectos, fornecendo benefícios fiscais e dispositivos de cobertura de risco para as empresas”. “Precisamos pensar em ampliar o escopo do fundo”, acrescentou.
| ▲ O Ministro de Terras, Infraestrutura e Transportes, Won Hee-ryong, fala em uma coletiva de imprensa realizada no Complexo Governamental de Sejong, na cidade de Sejong, no dia 18. <أخبار يونهاب> |
O Ministro Won anunciou anteriormente planos para expandir o financiamento da construção e garantir o apoio, incluindo o financiamento de projetos imobiliários (PF), para aumentar a oferta de habitação privada na reunião do grupo de trabalho de normalização da indústria da construção no dia 6.
Em conferência de imprensa realizada pelo Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes no dia 18, foi mencionada a ampliação do valor total do financiamento para projetos imobiliários e a flexibilização da regulamentação para garantir a viabilidade comercial de não-apartamentos, como escritórios hoteleiros. A expectativa é que esses detalhes sejam incluídos especificamente no plano de revitalização da oferta imobiliária que será divulgado em breve.
Um responsável da indústria da construção disse: “Aguardamos com expectativa as medidas do governo sobre a oferta imobiliária. No entanto, a viabilidade do negócio só pode ser melhorada através da expansão do apoio financeiro, pelo que eventualmente será possível resolver os desequilíbrios subjacentes do mercado, tais como a recuperação da procura”. “Em áreas não urbanas e revitalizando o redesenvolvimento geral.” “Espero que sejam encontradas medidas eficazes”, disse ele. Repórter Park Hye Rin
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