[미디어펜=이다빈 기자]Os preços dos apartamentos Jeonse em Seul caíram pela nona semana consecutiva. Isto é interpretado como o efeito do aumento do fluxo de rendas reversas e rendas mensais devido à carga de juros sobre empréstimos de jeonse, e a carteira de novos imóveis devido a transações centradas em contratos de renovação.
| ▲ Os preços dos apartamentos Jeonse em Seul caíram pela nona semana consecutiva devido ao aumento das taxas de juros e atrasos. Vista de um prédio de apartamentos no centro de Seul. / Foto: Repórter Sang Moon Kim, Media Bin | ||
De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 14 desta semana (a partir do oitavo dia), a taxa de variação do preço do apartamento de Jeonse em todo o país foi de -0,06%, uma queda de 0,01 ponto percentual em relação à semana anterior. A taxa de variação do preço total dos apartamentos na área metropolitana foi de -0,09%, uma queda de 0,02 pontos percentuais em relação à semana anterior, e -0,04% nas províncias, o mesmo da semana passada.
Esta semana, a taxa de variação do preço total de um apartamento em Seul foi de -0,03%, a mesma taxa da semana passada, e continuou a tendência de queda.
Os preços dos apartamentos Jeonse em 14 distritos ao norte do rio Han caíram em média 0,04%. Entre eles, Jongno-gu (-0,08%) apresentou um aumento significativo principalmente na construção de Changsin e Hyoja-dong, e Mapo-gu (-0,07%) apresentou um aumento significativo nos complexos de alto preço em Gongdeok, Daeheung e Hyeonsok- dong. Em Seodaemun-gu (-0,07%), a queda alargou-se à medida que o preço de venda foi reduzido principalmente em Hongje e Namgajwa-dong.
O preço médio dos apartamentos Jeonse em 11 áreas ao sul do rio Han diminuiu 0,03%. Em particular, devido à baixa temporada, a queda nos preços de Jeonse para todos os apartamentos no terceiro distrito de Gangnam aumentou. Esta semana, a mudança de preço do apartamento Jeonse em Gangnam-gu foi de -0,02%, uma queda de 0,01 ponto percentual em relação à semana passada. Seocho-gu e Songpa-gu também caíram 0,01 ponto percentual, respectivamente, para -0,02% e -0,03%.
Além disso, Yangcheon-gu (-0,05%) liderou o declínio principalmente nos complexos Sinjeong e Mok-dong, que foram afetados pela queda na demanda por imigração dos distritos escolares, enquanto Yeongdeungpo-gu (-0,05%) liderou o declínio. Principalmente em complexos de edifícios baixos.
Esta semana, a mudança de preço do apartamento Jeonse em Incheon registrou -0,18%, uma queda de 0,07 pontos percentuais em relação à semana anterior. Enquanto a acumulação de imóveis continuou devido à influência de novos inquilinos, Jung-gu (-0,36%) apresentou quedas acentuadas principalmente em Yeongjong Sky City e Yeonsu-gu (-0,23%), principalmente em Yeonsu e Songdo-dong. Gyeyang-gu (-0,27%) continuou a diminuir principalmente nos complexos menores em Jakjak e Hyosung-dong, e o declínio geral em Incheon se expandiu.
No caso da região de Gyeonggi, a queda aumentou 0,02 ponto percentual em relação à semana anterior, e a taxa de variação do preço de Gyeongse foi de -0,10%. Entre eles, Icheon-si (0,16%) foi principalmente em áreas com demanda direta de habitação, enquanto Gwacheon-si (0,09%) experimentou um aumento nos preços Jeonse devido à demanda de realocação para projetos de manutenção.
No entanto, o aumento foi evidente em Yeongtong-gu e Suwon (-0,56%), onde as carteiras de imóveis continuaram devido ao número de inquilinos, e na cidade de Gwangju (-0,24%), onde as listagens caíram principalmente em Yeok e Taejeon-dong. Na cidade de Hwaseong (-0,20%), o declínio aumentou na maioria das áreas do condado de Gyeonggi, com os preços caindo principalmente na cidade nova de Dongtan.
Um funcionário da Korea Real Estate Agency disse: “No caso de Seul, as consultas sobre a reversão do aluguel ou a conversão para aluguel mensal estão aumentando devido à carga de juros sobre os empréstimos jeonse”. foi analisado.
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