Abertura da loja da marca em Myeongdong
Há um claro declínio na taxa de vacância na área comercial de Myeongdong.
“É muito bom estar de volta a Myeongdong. Definitivamente mudou muito.”
Foi isso que Bo Jin Lee, CEO do The Shilla Hotel e presidente geral da Visit Korea, visitou Myeongdong no primeiro dia da “Grande Venda Coreana”, um festival de cultura de compras e turismo, no dia 11 deste mês. .
A área comercial de Myeongdong, duramente atingida pelo novo coronavírus (Covid-19), recuperou-se. À medida que as ruas se aglomeravam de turistas, os espaços comerciais que haviam sido designados como “vagos” foram preenchidos com novas lojas. Recentemente, uma loja Lululemon, conhecida como “Chanel of yoga wear”, foi inaugurada, aumentando o número de placas de marcas internacionais na entrada de Myeongdong.
De acordo com a indústria de distribuição no dia 13, a marca canadense de roupas esportivas Lululemon abriu sua terceira loja de rua na Coreia no dia 11 em Myeongdong 1-ja, Jung-gu, Seul. Lululemon também estará localizado próximo à Apple Store na entrada de Myeong-dong em 2022, durante o período “com Corona”.
Mom's Touch, marca de hambúrgueres e frango com maior número de lojas na Coreia, também planeja abrir uma loja em Myeongdong, Seul, no primeiro trimestre. A Mom’s Touch, que promove “custo-benefício (qualidade versus preço)”, ampliou suas lojas por meio da estratégia de abertura de lojas em áreas comerciais em vielas como em frente a escolas, e o número de lojas que opera ultrapassou 1.400 em 2019 A primeira vez foi no ano passado. A Mom's Touch decidiu abrir lojas na estação Gangnam e Myeong-dong, locais visitados por muitos turistas, para promover a marca aos turistas estrangeiros.
As marcas de cosméticos que fecharam suas lojas nas ruas de Myeongdong devido ao surto de COVID-19 estão tentando aumentar o número de lojas ou redesenhá-las para receber novamente os estrangeiros. Isso ocorre porque Myeongdong ainda tem o valor de ser o “destino turístico número um”, então as lojas da marca K-beauty podem servir de bandeira.
Por exemplo, Tony Moly abriu cinco novas lojas em cerca de um ano, começando com a filial central de Myeongdong em outubro de 2022 até novembro do ano passado. Missha, administrada pela Able C&C, reorganizou sua megaloja em Myeongdong em setembro do ano passado e, para dar as boas-vindas ao novo ano, administrará uma loja pop-up (loja pop-up) para continuar promovendo seu principal produto cosmético “Linha Artemisia Artemisia “até o dia 3 do próximo mês.
A Nature Republic renovou sua loja principal, Myeongdong World Branch, em agosto do ano passado. A localização da loja tem sido a maior da Coreia por 21 anos consecutivos desde 2004. A Innisfree do Grupo Amorepacific, que retirou sua loja na entrada de Myeongdong-gil, também reabriu sua loja na estrada em junho do ano passado.
CJ Olive Young, a loja de saúde e beleza número um da Coreia, reabriu a “Olive Young Myeongdong Town”, a maior loja Olive Young da Coreia, como sua primeira loja especializada internacional em novembro do ano passado. Segundo Olive Young, 90% da média de visitantes diários da loja, cerca de 3.000, são estrangeiros. Com o aumento do fluxo de turistas na área comercial de Myeongdong, as vendas externas nas lojas Olive Young da área comercial aumentaram 840% no ano passado (janeiro a outubro) em comparação com o mesmo período do ano passado.
Esses movimentos para cada marca resultaram em menores taxas de vacância e conversões de lojas. De acordo com a empresa global de serviços imobiliários Cushman & Wakefield, a taxa de vacância no distrito comercial de Myeongdong no terceiro trimestre do ano passado foi de 12,7%, o maior declínio entre os seis principais distritos comerciais de Seul no ano passado. . Além disso, com exceção de Hanam e Itaewon (11,0%), apresenta a menor taxa de vacância entre os seis principais distritos empresariais. A taxa de conversão, em que o locatário de uma loja muda ao longo de um determinado período de tempo, também atingiu 44,2%. A Cushman & Wakefield analisou: “Entre os seis principais distritos comerciais de Seul no ano passado, Myeongdong foi o distrito comercial com a maior taxa de conversão”, acrescentando: “Quase metade das lojas mudaram de mãos ao longo do ano”.
Embora a maioria dos turistas estrangeiros que visitam a Coreia tenham passado de viajantes em grupo para viajantes individuais (FIT), os estrangeiros que vêm para Myeongdong abriram as suas carteiras até certo ponto. De acordo com a indústria de TIC, o valor pago por turistas estrangeiros que usam o Kakao Pay em comerciantes off-line locais no mês passado aumentou cerca de 14 vezes em comparação com janeiro do ano passado. É relatado que o número de pagamentos e o número de usuários de cada um aumentaram cerca de oito vezes.
Essa tendência também foi descoberta em pequenas lojas da região de Myeongdong, frequentadas por estrangeiros. O número de pagamentos externos utilizados nas lojas da área de Myeongdong da CU no ano passado aumentou 146,9% em comparação com o ano anterior. As vendas nas lojas relevantes diminuíram em 2020 e 2021, quando a COVID-19 se espalhou, mas aumentaram 43,7% em 2022, resultado da forte tendência de recuperação do ano passado.
No ano passado, as vendas das lojas 7-Eleven na área de Myeongdong aumentaram 150% em comparação com o ano anterior. Após um aumento de 80% em 2022, a forte recuperação continuou no ano passado. “As vendas aumentaram à medida que os turistas estrangeiros começaram a regressar à área de Myeongdong a partir de 2022, e as vendas aumentaram significativamente desde o ano passado”, disse um funcionário da 7-Eleven.
Oh Jeong-min, repórter do Hankyung.com florescendo@hankyung.com
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