Com o preço do apartamento de Jeonse em Incheon, que ficou em primeiro lugar na taxa de crescimento do país em 2021, por meio ano, os gritos dos proprietários começaram a diminuir. Em particular, Songdo, apelidado de “Gangnam of Incheon”, está mostrando a maior queda, e a pressão descendente também está aumentando, levando a expectativas de que os preços das casas possam cair ainda mais.
De acordo com a Tendência Nacional de Preços de Casas de junho anunciada pela Korea Real Estate Agency em 15 de julho de 2022, os preços das casas em Incheon continuaram a cair e caíram -0,14% em relação ao mês anterior. Seul 0,00% e Gyeonggi-do -0,05%, a maior queda na região metropolitana (-0,04%).
A agência imobiliária espera que a tendência de queda continue em Incheon, à medida que o sentimento de compra diminui à frente.
Apartamentos Songdo, anteriormente um “boom histórico”, agora estão apenas se acumulando para venda
Em particular, a tendência de queda em Songdo, onde os preços das casas subiram até o início deste ano, é notável. Hillstate Songdo The Sky é um apartamento que recebeu um pedido de assinatura em março de 2020, quando Yeonsu-gu, Incheon era uma área não regulamentada. Era tão popular que tinha uma média de competição de 72 para 1 no momento da inscrição. No entanto, este ano, com os preços dos apartamentos em Yeonsu-gu, Incheon ainda fracos, e os preços reais de transação para apartamentos prime caindo bilhões, interpreta-se que o preço de mercado dos direitos de pré-venda também foi afetado.
Um terceiro sedã Hillstate Lake Songdo foi vendido por 865,17 milhões de won, uma queda de mais de 250 milhões de won em relação ao preço mais alto anterior (1.132,25 milhões de won) em maio passado.
Um especialista imobiliário do setor financeiro disse: “Songdo está cansado de os preços das casas subirem muito no ano passado, então parece que o preço de mercado dos direitos de pré-venda também está ajustado”. Ele disse.
“No ano passado, o novo preço para este complexo era de cerca de 500 milhões de won, mas agora você pode comprar um prédio baixo por 350 milhões de won”, disse um funcionário de uma agência imobiliária regional.
A situação nos complexos circundantes não é muito diferente. O preço do modelo exclusivo de 84㎡ de ‘Songdo SK View’, que subiu para 600 milhões de won, caiu recentemente para 350 milhões de won, e o preço de 84㎡ exclusivo de ‘Songdo The Sharp First Park’ caiu recentemente de 600 milhões de won para 400 milhões de won. O lote de 84 metros quadrados para “Lotte Castle Campus Town”, onde o preço de Jeonse subiu para 680 milhões de won no ano passado, também foi recentemente negociado por 500 milhões de won.
Um funcionário do escritório de corretagem autorizado de Songdo-dong B disse: “Como não há muitas pessoas que se mudaram de Songdo com o preço do aluguel subindo a partir de 2020, é difícil encontrar inquilinos agora. explicou. Como disse um funcionário da mesma agência imobiliária local C: “Há muitos proprietários que estão pedindo um inquilino porque o contrato expirou, mas ninguém quer ver a casa”.
A taxa de jeonse desses complexos Songdo-dong é de cerca de 44-50%. Comparado com a taxa média de jeonse de Incheon de 67%, é cerca de 20% menor e, mesmo em comparação com a taxa média nacional de jeonse de 63,8%, há uma diferença significativa. Isso porque o preço da casa subiu significativamente em comparação com os preços da Jeonse em 2020 e 2021, e este ano, que caiu, o preço da Jeonse caiu mais do que o preço de venda.
Os preços das casas estão em alta? Cidade Internacional de Songdo cai após renovação relatada
De acordo com a Korea Real Estate Agency, os preços das casas em Songdo aumentaram 12,72% em 2020 e 32,22% em 2021. Durante esse período, o preço da Jeonset também aumentou 17,63% e 20,31%, respectivamente. Com os preços das casas subindo acentuadamente, os ajustes são feitos este ano, em comparação com uma queda de 1,75% no preço das casas este ano, os preços da Jeonse caíram 6,2%, indicando um nível mais fraco dos preços das casas.
Em Incheon, diferentes regulamentações de empréstimos se aplicam à compra de imóveis, tornando mais difícil encontrar compradores. Na região de Incheon, de junho de 2020 até hoje, Yunsoo, Nam-dong e Seo-ju em Incheon foram designados como áreas especulativas frenéticas, e outras áreas são designadas como áreas modificáveis.
Enquanto isso, como as taxas de juros devem continuar subindo, o aluguel mensal de Jeonse também deve acelerar.
O Banco da Coréia (BOK) realizou uma reunião completa do comitê de política monetária do Banco da Coréia em Jeongju, Seul, no dia 13, e anunciou que aumentará a taxa básica em 0,50 ponto percentual, que atualmente é de 1,75%. por ano. Com a taxa de juros do empréstimo subindo para 5-6%, mais e mais consumidores acreditam que é melhor pagar aluguel mensal ao proprietário do que pagar juros ao banco.
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”