Mesmo na gestão de crises no local de trabalho pelas autoridades… Pequenas e médias construtoras “SOS”

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A Associação de Construção da Coreia listou casos de pedidos de concordata (reabilitação empresarial) por famosas empresas de construção de médio porte classificadas entre as 100 maiores empresas do setor de construção e enviou um sinal “SOS” às autoridades financeiras, dizendo: “A maioria desses casos ocorreu porque eles não conseguiram resistir à crise devido a dificuldades financeiras devido ao compromisso de garantir uma realização responsável.” Postado algumas vezes recentemente. O objectivo é proporcionar um espaço de manobra à medida que a crise continua, uma vez que o fardo de vários custos adicionais devido ao aumento dos preços e à recessão está excessivamente concentrado nas pequenas e médias empresas de construção nas empresas de gestão de terrenos geridos do tipo completação, que se dedicam principalmente a actividades não -negócios comerciais. – Construir habitações, como escritórios e centros da indústria do conhecimento.

As autoridades financeiras também implementaram a gestão de crises em locais de trabalho relevantes desde o final do ano passado, mas a indústria da construção queixa-se de que a eficácia da gestão não atinge adequadamente as empresas de construção entre os vários participantes do projecto. Estão a pedir ao governo que estenda a sua mão para que os riscos possam ser partilhados de forma adequada com outros envolvidos no negócio, tais como instituições de crédito financeiro e empresas de crédito hipotecário. No entanto, prevalece a visão cautelosa do governo de que há limites para o envolvimento activo em questões de contratos privados que já foram celebrados, pelo que parece que não será fácil para as PME construtoras que enfrentam dificuldades administrativas encontrar um avanço nesta matéria. Um curto período de tempo.

Desde Dezembro do ano passado, a Comissão de Serviços Financeiros estabeleceu um grupo de trabalho permanente (TF) com a indústria fundiária e a Associação de Investimento Financeiro para determinar a situação actual das empresas de fundos fundiários geridos e fornecer gestão e apoio a crises. Nos casos em que a construtora não consegue concluir a obra no prazo responsável por motivos de difícil controle, também ajudamos a negociar a prorrogação do prazo de conclusão com a instituição financeira credora e a sociedade de crédito.

Em abril deste ano, foi lançado o Conselho de Credores da PF, no qual participa todo o setor financeiro, para ajustar rapidamente interesses complexos entre as subsidiárias do PF Home Loan (Project Finance) e responder de forma eficiente às situações no local de trabalho. Trata-se de um grupo de instituições financeiras que emprestaram dinheiro a empresas imobiliárias e, quando se inicia o processo de cogestão por parte dos credores de empresas insolventes ou em risco, o apoio, como a prorrogação do prazo do empréstimo, é prestado de forma rápida e sob condições mais flexíveis. requisitos de acordo com o acordo. O FSC também trabalhou para criar um grupo de nomeados em cooperação com a Associação de Construção da Coreia, para que as empresas de crédito hipotecário possam facilmente encontrar uma empresa de construção alternativa no caso de uma insolvência grave de uma empresa de construção num local comercial.

Apesar dos esforços envidados pelas autoridades para evitar a propagação da crise, a posição das pequenas e médias empresas de construção em posições de responsabilidade na construção e gestão de terrenos continua precária. Caso a construtora não cumpra o prazo de conclusão estipulado no respectivo contrato de projeto, o empreiteiro deverá assumir imediatamente a obrigação de reembolsar o principal e os juros recebidos pelo proprietário do terreno pelo projeto. A indústria explica que mesmo que a decisão do mutuante seja de prolongar o período de maturidade e a conclusão decorra mais suavemente devido ao apoio fornecido pelo governo e a construção seja concluída dentro do período alargado de curto prazo (cerca de 3 meses), a obrigação de reembolsar o principal do empréstimo e os juros não desaparecem, resultando em risco de propriedade.

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A Associação de Construção da Coreia disse em Junho e Julho que esta estrutura contratual funciona como um factor de crise no local e que a orientação no local é necessária para aliviar o fardo dos construtores se a construção for concluída dentro do prazo alargado. Além disso, foi acrescentado à proposta um parecer de que as práticas de contratação que concentram a carga de diversos custos por motivos incontroláveis, como aumentos de preços na construtora, deveriam ser fundamentalmente melhoradas.

No entanto, as autoridades competentes estão a afastar-se desta afirmação. Um funcionário da Comissão de Serviços Financeiros traçou um limite, dizendo: “A interferência das autoridades no domínio dos contratos (comerciais) está fora do âmbito da autoridade”. Há também uma percepção em alguns setores de que os riscos dos construtores estão fora do alcance do FSC. Acontece que a Comissão de Comércio Justo, que tem o poder de ordenar a remoção e alteração de termos e condições abusivos com base na Lei de Regulamentação de Termos e Condições, está numa situação semelhante. Um funcionário da Comissão de Comércio Justo disse: “É difícil determinar se as questões identificadas pelo acordo durante o processo de investimento são injustas ou não”, acrescentando: “Parece ser uma questão que precisa ser resolvida através de políticas relacionadas com o acordo.” Protegendo pequenas e médias empresas de construção.”

A posição do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, responsável pela política de construção, não é muito diferente. Um funcionário do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes afirmou: “Se o problema é um contrato já celebrado, parece que é algo que será contestado judicialmente”. No entanto, respondendo às vozes do sector da construção de que é necessário melhorar a prática dos contratos de crédito fundiário de tipo gestão responsável, disse: “Se houver procura, iremos considerá-la”. Revise-o cuidadosamente, pois esta situação pode surgir.”

Nesta situação, sendo difícil para as empresas de construção encontrarem uma solução clara, sabe-se que o número de empresas sujeitas a cautelas, como as que não cumprem prazos responsáveis ​​de conclusão, continua a aumentar. “Está numa tendência ascendente, mas não está a crescer rapidamente”, disse um responsável das autoridades. “É difícil que as vozes das empresas de construção se reflitam entre as diversas entidades no processo de discussão sobre a estabilidade no local de trabalho”, disse um responsável da indústria da construção, acrescentando: “É urgente que o governo implemente políticas protecionistas”.