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Heungcheong College of Education: área de uso
▶ Repórter Jeon Jeon Jin
No dia 1º de janeiro do ano passado, mostrei minha primeira atividade Zipconomy.
É o 100º episódio em 1 ano e 3 meses ^^
Então, hoje é o 100º episódio, Sneaky Guest
Você tem Heungbu
Estou construindo uma casa de palha de 50c em cima dela e morando nela.
A proporção entre a área construída e a área do terreno é de 50%.
Isso é chamado de taxa de cobertura
Neste momento, o índice de cobertura do edifício permanece o mesmo em 50%.
A altura do edifício aumentou, mas a área útil ainda é de 50 metros quadrados.
A primeira é a área total do piso
A área bruta do piso é a soma da área total do piso de um edifício.
Qual é a área total do Heungbu’s?
50㎡ x segundo andar = 100 degraus
Anteriormente, a taxa de cobertura do edifício era a área do edifício para a área do terreno.
A razão da área do lote é a área total do piso em comparação com a área do terreno
A área do terreno de Heungbo é de 100 metros quadrados e a área total do piso é de 100 metros quadrados, portanto, a proporção da área do lote é de 100%.
Quer a casa do Heungbu tenha 1 ou 2 pisos, o rácio de cobertura do edifício é o mesmo de 50%, certo?
No entanto, como a razão da área útil é calculada pela área total do piso,
50% no primeiro andar e 100% no segundo andar
E se eu subir ao terceiro andar? É tipo 150%.
décimo andar?
Na época, era diversão, não emoção.
Tanto quanto você pode construir uma casa grande.. Se você vender, vai sobrar muito ^^
Mas só porque quero construí-lo grande não significa que posso construí-lo dessa maneira.
Aliás, o terreno já foi minuciosamente mapeado no país.
Tudo isso determina o tamanho dos edifícios.
Aprendemos a proporção da área do terreno, aqui está quanto cada terreno tem.
Olhando para uma tabela como esta, existem os tipos 1, 2 e 3 em áreas residenciais e comerciais. É muito confuso.
A única coisa que eu tenho é uma carteira de motorista normal haha
Este é um mapa de Chungjeongno para onde a família da economia doméstica irá.. trabalhar juntos.
Aqui, amarelo e vermelho, estas cores dizem-nos a finalidade do terreno e da área.
Isso é chamado de área de uso da terra, e a cor é a mesma, não importa qual mapa você olhe.
A linha amarela é residencial e a linha vermelha é comercial.
Não é mostrado aqui, mas a Cadeia Azul é uma terra industrial.
Ah, em áreas residenciais, o índice de área útil aumenta conforme a folha sobe.
É por isso que percebo que você sempre protesta contra subir ^^
Além disso, pode-se observar que o índice de área útil das áreas comerciais é incomparavelmente maior do que o das áreas residenciais.
Quando Heungbu construiu uma casa com uma proporção de área de 200% em uma área residencial de primeira classe
Nolpo pode alugar um quarto inteiro com 900% de área útil na área comercial de Hee
Veja o edifício dourado no meio? Este é o Castelo de Lotte.
No entanto, já posso sentir que a categoria de peso é muito diferente dos apartamentos ao redor.
É bem ali em frente à saída 2.
Devemos olhar para a área de uso?
Sim, um distrito comercial vermelho.
Os outros apartamentos ficavam na área residencial amarela.
Como este terreno é comercial, você só precisa de acesso a todos os apartamentos
Você pode sacar dinheiro diferente de construir um apartamento em uma área residencial?
não
Não é como se eu pudesse construir só porque eu quero.
Por que se preocupar em construir uma casa em uma área comercial?
Não, não mude, volte logo
não dê permissão
Mas e se você quiser construir uma casa aqui?
São construídos como apartamentos, aqueles escritórios que conhecemos tão bem.
Na verdade, existem muitos casos em que o Oficitil é usado como sedativo.
Originalmente, era uma instalação comercial e comercial.
É por isso que se aplica o Código de Construção, não o Código de Habitação, e a assinatura é um pouco diferente.
É por isso que existem muitas filiais em um local bem movimentado da cidade.
Como não podia construir uma casa, construí um officetel.
E nós colocamos um apartamento em cima dele.
É o complexo de apartamentos que conhecemos.
É tão popular que também está na frente da empresa de Hyungjin.
Neste caso, normalmente é o caso onde se inscreve um prédio comercial para a construção de um apartamento.
Você também pode construir casas em áreas comerciais.
Nesse caso, você é obrigado a colocar uma certa porcentagem de instalações comerciais.
Se você olhar para o livro assim, não é apenas um prédio de apartamentos, é um híbrido terrível.
Deve ser muito alto porque o índice de área útil é aplicado para áreas comerciais e não para áreas residenciais.
No entanto, à medida que a proporção da área do piso aumenta, não apenas a altura aumenta.
..como a densidade está ficando assim haha
Isso ocorre porque as terras comerciais raramente reivindicam o direito à luz solar.
Olhando para o Trimaze, parece um prédio de apartamentos alto e complexo misturado com alguma coisa, mas
Surpreendentemente, é apenas um apartamento imaculado.
.. Sofri todo tipo de calúnia
Porque todos eles compartilham um nome de marca e são construídos da mesma maneira
À primeira vista, é difícil dizer a diferença
Mas você sabe, o mesmo ponto de partida é um produto diferente.
Uso conveniente de instalações comerciais, boa iluminação, menos ruído entre os andares
O transporte é bom, bom ver de fora
Embora haja vantagens nisso
Instalações comuns precárias, pouca ventilação e altos custos de manutenção
Como vimos anteriormente, a desvantagem é que a densidade é muito alta quando é grande.
É fatal que não haja driver para reconstrução posterior
Porque deve haver espaço para
Através da reconstrução, mais apartamentos foram construídos
Vendo para pagar a obra.
Se o percentual de área útil já estiver cheio, não há apartamentos para construir e vender.
Porque nós o vimos como uma festa selvagem 100 agora
Este nível visa desenvolver um olhar aguçado
Não sei se esta é uma resposta apropriada ao comentário de Mollem alguns meses atrás.
Cho Seung-gyun, Gerente Geral de Planejamento e Zipconomy TV
Hospedado pelo repórter Jeon Hyung-jin Fotografado por Lee Jae-hyung, Jo Hye-jae, Lee Ye-jo e Lee Moon-kyu PDs
Edição por Lee Jae-hyung PD Design por Lee Ji-young e Park Ha-young
Produzido por The Korea Economic Daily, Hankyung.com, Hankyung Digital Lab
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