“O dono está pedindo 3 bilhões de won, mas ele diz que vai comprar por 2,5 bilhões de won.”… É por isso que minha casa em Seul não está vendendo.

“O dono da casa diz que vai vendê-la por 3 bilhões de won, mas a pessoa que veio ver a casa diz que é 2,5 bilhões de won.

No dia 30, um apartamento recém-construído A abriga 2.000 famílias em Gaepo-dong, Gangnam-gu, Seul. O Sr. Kang, que administra uma agência imobiliária certificada neste shopping, reclamou que só havia concluído duas operações nos últimos três meses. Isso é menos de um terço do valor do ano passado.

“É uma coisa boa em comparação com outras corretoras ao redor”, disse Kang. Ele disse: “Mesmo se você encher sua casa com a carga tributária, se você ouvir um pedido para reduzir centenas de milhões de won, há muitos casos em que eles coletam propriedades dizendo: ‘Prefiro pagar a dívida e pagar o imposto.’”

B, que administra uma agência imobiliária perto do Raemian We Have Apartment em Dapsimni-dong, Dongdaemun-gu, Seul, onde vivem 2.652 famílias, disse: Não vi ninguém. Ele está comprando uma casa há vários meses. Ele disse: “A taxa de juros dos empréstimos hipotecários subiu para 5%, e muitos proprietários estão pagando o principal e os juros em 3 milhões de won por mês.

Devido à onda de frio sem precedentes, as transações em larga escala em Seul também foram cortadas. De acordo com dados enviados à Seoul Real Estate Information Square, Heliocity, um apartamento com 9.510 residências localizada em Garak-dong, Songpa-gu, Seul, vendeu apenas 37 caixas de janeiro a setembro deste ano. No mesmo período do ano passado, foram realizados 160 negócios. Mesmo considerando que a última negociação ainda não foi registrada, isso representa uma séria diminuição no volume de negociação.

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A situação é a mesma em Banbuzai, um grande complexo de 3.410 famílias em Banpo-dong, Seocho-gu, Seul. As vendas do Banpozai de janeiro a setembro deste ano chegaram a 15, um quarto das vendas do mesmo período do ano passado (63). Não houve nenhuma transação por três meses desde a venda de um negócio em junho.

Essa interrupção nas transações imobiliárias provavelmente continuará por algum tempo. De acordo com dados da Korea Real Estate Agency, a partir do 26º dia, o índice de vendas e demanda de apartamentos em Seul foi de 78,5, o menor número desde 17 de junho de 2019 (77,5). Também caiu pela 21ª semana consecutiva desde que atingiu 91,1 em 2 de maio. Se o índice de oferta e demanda for menor que 100, significa que mais pessoas querem vender do que pessoas que querem comprar uma casa.

Novas casas não estão sendo vendidas porque os negócios imobiliários foram interrompidos. De acordo com a tendência de habitação divulgada pelo Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes para o mês de agosto, o número de unidades habitacionais não vendidas em todo o país no final do mês passado atingiu 32.722 unidades, um aumento de 1.438 unidades (4,6%) em relação ao ano anterior. mês. Comparado com o número de casas não vendidas no final do ano passado (17.710 famílias), quase dobrou. Especialistas preveem que a prateleira do comércio se aprofunde até o final do ano, quando as taxas de juros devem continuar subindo. “Com a expectativa de que as taxas de juros continuem subindo, a inflação se espalhe e as preocupações com a deflação econômica, não há fator para abrir o negócio”, explicou Ham Young Jin, chefe do Big Data Lab.

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“Em linha com as severas medidas de austeridade dos EUA, o Banco da Coreia também está falando sobre uma grande mudança (aumento de 0,5% na taxa básica), e o sentimento geral do setor imobiliário continuará a se contrair”, disse Hamm. fazer”, disse.

“É otimista que a inclinação do negócio continue até o final do ano”, disse Park Hap-soo, professor associado da Escola de Pós-Graduação em Imóveis da Universidade Konkuk. “Se a taxa média de juros dos empréstimos bancários ultrapassar 5% no final do ano, voltará aos dias do Lehman Brothers, que produzia muita gente pobre nas casas”, disse.

[김동은 기자 / 연규욱 기자]
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