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O preço de uma casa com vista para o rio Han é sem conhecer o teto
“Novas construções perto do rio Han se tornarão cada vez mais raras.”
Recentemente, houve uma série de transações relatadas centradas em complexos residenciais ao longo do rio Han, em Seul. Os apartamentos construídos no norte e no sul ao longo do cinturão do rio Han dentro de 10 anos após a conclusão mostram forte crescimento. Os especialistas acreditam que o valor da vista para o Rio Han aumentará ainda mais, já que os apartamentos com vista para o Rio Han são relativamente raros e as pessoas preferem vistas agradáveis e relaxantes. No primeiro semestre, complexos com vista para o rio Han foram equipados um após o outro, chamando a atenção.
○ Os relatórios estão circulando ao longo do rio Han
De acordo com o Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transação do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes do dia 14 deste mês, a área exclusiva de 114 metros quadrados de “Raemian Wellstream” em Hyunsuk-dong, onde fica a propriedade Mapo-gu foi negociado por 2,6 bilhões de won no primeiro dia deste mês. Estabeleceu um novo recorde para o preço anunciado de 270 milhões de won, superando o preço mais alto anterior (2,33 mil milhões de won) estabelecido em outubro de 2021. A construção deste complexo residencial foi concluída em fevereiro de 2016 e está agora no seu nono ano. Uma imobiliária próxima explica que o local que está sendo negociado desta vez é uma casa alta no Edifício 101 próximo ao Rio Han, para que você possa ver o Rio Han de dentro da casa.
No mês passado, um contrato exclusivo de 84 metros quadrados para “Acro Riverheim” em Heukseok-dong, Dongjak-gu, foi concedido por 2,6 bilhões de won, estabelecendo um novo recorde para o preço mais alto. Este complexo também está localizado próximo ao rio Han, por isso diz-se que tem uma boa vista. É considerado um apartamento histórico que supera o preço de mercado na área de Heokseok-dong. “Acro River Park” em Banpo-dong, Seocho-gu, 59 metros quadrados (2,83 bilhões de KRW) exclusivamente para “Acro River View”, Jamwon-dong, Seocho-gu, 84 metros quadrados (3,85 bilhões de KRW) exclusivamente para “Raemian One Bailey, Banpo-dong, Seocho-gu, 59㎡ (2,91 bilhões de KRW) Exclusivamente para “Raemian One Bailey”, este ano, novos preços foram relatados em complexos ao longo do rio Han, incluindo uso exclusivo 136㎡ (5,7 bilhões de KRW ) de “Trimase” em Seongsu-dong, Seongdong-gu.
A análise indica que a maioria destes complexos são adjacentes ao Cinturão do Rio Han, incluindo Donggak, Seocho, Gangnam, Yeongsan e Seongdong, e são marcos regionais. Apesar do mercado imobiliário globalmente fraco, os apartamentos com vista para o Rio Han estão a registar novos preços. A NH Investment & Securities também declarou em um relatório recente intitulado “Luxury Housing Market Analysis” que “nos últimos dois anos, os preços relatados aumentaram em centenas de bilhões, para dezenas de bilhões de won, com foco em transações de casas de luxo em Gangnam e Yongsan, com vista para o rio Han.Neste relatório, as moradias de luxo devem ser boas não apenas nos aspectos quantitativos (preço), mas também nos aspectos qualitativos (uso de materiais de alta qualidade, luxo de viver, etc.), ter boa proteção de privacidade , e ser diferente de outras casas, e ser “bom em formar comunidades de classes sociais semelhantes. É definido como “um lugar onde as coisas podem ser feitas”. O relatório também explicou que “as casas de luxo não têm nenhuma transação durante as crises do mercado, por isso raramente vemos quedas, mas têm um impulso ascendente significativo durante os booms imobiliários”.
○ Os preços dos novos apartamentos ao longo do rio Han são 'altos'
Os especialistas acreditam que o valor da vista do Rio Han provavelmente continuará no futuro. Um fator é que não há uma grande quantidade de terreno para construção de apartamentos no cinturão do rio Han. Além disso, mesmo num local assim, o número de famílias com vista para o rio Han é limitado. Embora as vistas das montanhas, do mar e dos rios tenham um grande impacto nos preços dos apartamentos, muitos esperam que as vistas do rio Han, que é uma raridade em Seul, continuem a ser preferidas. “Há um estudo que mostra que o prémio de seguro para uma vista para o rio Han geralmente determina 20% do preço da casa”, explicou Park Won-jab, especialista imobiliário chefe do Kookmin Bank, acrescentando: “O valor dos complexos com a vista para o rio Han River geralmente determina 20% do preço da casa.” A paisagem fluvial adjacente ao Rio Han continuará a aumentar. “Há uma tendência de aumento do prémio de vista do Rio Han em áreas onde os preços da habitação são mais caros”, sublinhou.
Um complexo às margens do rio Han, prestes a ser vendido, está chamando a atenção. O Grants River Park em Seongnae-dong, Gangdong-gu, construído pela DL E&C, deverá ser entregue este mês. É um complexo residencial comercial com 407 famílias em dois edifícios, 7 andares subterrâneos e 42 andares acima do solo. 327 casas exclusivas com área de 36~180㎡ estão disponíveis para venda ao público. Fica perto do rio Han. Sabe-se que o rio Han pode ser avistado de alguns arranha-céus.
“Raemian One Pentas” em Banpo-dong, Seocho-gu, que deverá estar à venda em maio e junho, também é frequentemente mencionado como um complexo próximo ao rio Han. Este complexo residencial será construído desde 4 pisos subterrâneos até um máximo de 35 pisos acima do solo, em 6 edifícios, com um total de 641 camas (59 a 191 metros quadrados exclusivos). Entre elas, 292 famílias serão colocadas à venda ao público. Espera-se que haja grande interesse dos consumidores com a implementação do sistema de preços máximos de venda. “Cheongdam Le L” em Cheongdam-dong, Gangnam-gu, está em busca de suprimentos este ano. Espera-se que forneça uma vista desobstruída do rio Han porque está localizado próximo ao rio Han e à ponte Cheongdam. Contém 1.261 apartamentos divididos em 9 edifícios, 3 pisos subterrâneos e 35 pisos acima do solo.
Repórter Kim Soo-hyun
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