Uma queda nos preços das casas parece inevitável agora. Mesmo Seocho-gu e Yongsan-gu, que sofreram em Seul, relataram resultados negativos. É a primeira vez em três anos e seis meses que os preços das casas caem em todas as regiões autônomas de Seul.
O governo anunciou um plano para construir 2,7 milhões de casas nos próximos cinco anos. “Temos que aceitar o corte de preço como um fato”, disse o ministro Won Hee-ryong. A atenção está focada em quanto tempo e quão lento o mercado imobiliário doméstico continuará no futuro.
Expansão contínua de cachoeiras fora de Seul, incluindo Nowon e Dobong
De acordo com a Korea Real Estate Agency, o preço das vendas semanais de apartamentos em todo o país na terceira semana de agosto (a partir de 15) diminuiu 0,09% em relação à semana anterior. É uma tendência que se torna mais severa à medida que a tendência de baixa aumenta. Na região metropolitana, a queda foi maior, de -0,10% para -0,12% na semana anterior, e de -0,05% para -0,07% nos municípios.
A atmosfera em Seul é a mesma. Ele registrou -0,09%, que é a maior queda desde a quarta semana de março de 2019 (-0,09%). Os preços de venda dos apartamentos em Seul estão em tendência de queda há 12 semanas.
Em particular, Seocho-gu, que estava mostrando uma tendência de alta apenas em Seul, caiu pela primeira vez em 25 semanas. Yongsan-ju, que interferiu no desenvolvimento do depósito de manutenção de Yongsan após a realocação do escritório presidencial, também recuou em três semanas.
O declínio nos subúrbios de Seul, como Nowon-gu (-0,21%), Dobong-gu (-0,20%) e Eunpyeong-gu (-0,18%) continua a crescer.
Como resultado, os preços dos apartamentos em todas as 25 regiões autônomas de Seul registraram uma queda. É a primeira vez em três anos e seis meses que o preço de negociação semanal cai em Seul.
A imobiliária explicou: “Com a desaceleração dos pedidos de compra devido a feriados, férias de verão e chuvas fortes, a queda no volume de transações continuou a ponto de não ser possível realizar nenhuma transação, mesmo que o preço de venda caísse, e na medida em que disso. O declínio se alargou na área de Seul.”
O governo anuncia a oferta de habitação de grande escala … “A prateleira comercial vai continuar”
O governo anunciou os primeiros procedimentos para a exibição de moradias no dia 16 deste mês. Prometeu fornecer um total de 2,7 milhões de famílias nos próximos cinco anos. Em particular, é digno de nota que ele disse que tiraria 500.000 famílias de Seul. A oferta total na área metropolitana, incluindo Seul, é de 1,58 milhão de domicílios.
As primeiras novas cidades da área metropolitana, como Bundang e Ilsan, têm um tamanho de família de cerca de 290.000. Diante disso, o governo prometeu fornecer uma unidade habitacional e meia apenas em Seul.
No entanto, indica-se que a possibilidade de implementação não é muito alta porque o governo não apresentou um plano específico neste procedimento. Há também preocupações de que possa haver uma grave desaceleração do mercado (uma rápida desaceleração econômica) se a oferta fluir durante a recente desaceleração do mercado imobiliário.
No entanto, a posição do governo é “firme (?)”. Vale ressaltar que a tendência recente de queda não está no nível de preocupação de uma “queda acentuada”. Em entrevista no dia 16, o ministro da Terra, Infraestrutura e Transporte, Won Hee-ryong, observou que “a queda acentuada nos preços da habitação deve desencadear um choque financeiro”.
“O aumento das taxas de juros globais e a tendência de aperto financeiro estão em uma posição em que não podemos mudar a maneira como podemos mudar artificialmente o clima”, disse ele.
O governo disse que anunciará planos para afrouxar o sistema de reconstrução para recuperar os lucros excedentes e o Sistema de Diagnóstico de Segurança em uma data posterior. Ele alertou contra as preocupações de que isso poderia estimular os preços das casas. Em última análise, é interpretado como uma vontade de afrouxar os regulamentos somente depois que uma estabilidade mais certa aparecer. Espera-se que os preços das casas continuem caindo por enquanto. ▶ Artigos Relacionados: [집잇슈]Um primeiro passo incómodo na ‘poupança de habitação’… é devido a preocupações sobre estimular os preços das casas? (19 de agosto)
Yoo Kyung Hee, pesquisador sênior da Real Estate R114, disse: “As primeiras medidas de provisão de habitação para a administração da Yoon foram anunciadas, mas elas apenas forneceram orientação. Ele previu que “a escavação de negócios no mercado de apartamentos continuará devido à compra fraca sentimento à medida que a carga de juros sobre os empréstimos aumenta”.
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