As transações de direitos de pré-venda de apartamentos estão aumentando em todo o país. Devido ao aumento simultâneo dos custos financeiros e de construção, espalhou-se entre os consumidores a percepção de que “hoje é o mais barato”, e analisa que o poder de compra se concentrou em apartamentos que no passado eram fornecidos a preços relativamente baixos.
De acordo com a Agência de Notícias Yonhap informada no dia 5 deste mês, o volume de transações de direitos de pré-venda de apartamentos em todo o país em janeiro deste ano atingiu 3.708. Subiu por dois meses consecutivos desde dezembro do ano passado (3.137 casos).
Atualmente, os direitos de pré-venda em Gangnam, Seocho, Songpa e Yeongsan-gu, que estão sujeitos a regulamentação imobiliária, não podem ser vendidos, mesmo em áreas não regulamentadas, se forem construídos em terrenos públicos ou áreas de pré-venda. Existe um sistema de preço máximo de venda, onde as vendas são restritas por um determinado período após a assinatura do contrato, de modo que não há muitos itens à venda. No entanto, embora os preços de pré-venda apresentem uma rápida tendência ascendente, as transacções de direitos de pré-venda estão a ser concluídas uma após a outra, especialmente em áreas onde as restrições regulamentares foram levantadas.
De acordo com a Corporação de Garantia Habitacional e Urbana (HUG), no final de janeiro, o preço médio de venda de apartamentos privados em todo o país era de 17.468.000 won por 3,3 metros quadrados, um aumento de cerca de 11% em relação ao mesmo mês do ano passado (15.742.000 won). ganho). ). Durante o mesmo período, Seul aumentou cerca de 21%, de 30.684 milhões de won para 37.137 milhões de won.
Ao calcular o volume de vendas por região, 425 casos foram notificados em Busan em janeiro deste ano. O número dobrou em relação ao mês anterior (179 casos). 260 direitos de pré-venda foram vendidos para “Daeyeon DL” em Daeyeon-dong, Nam-gu, Busan, que foi vendido em junho do ano passado. As restrições de revenda deste complexo foram recentemente suspensas.
Em seguida veio South Changchung, onde foram negociados 551 direitos pré-mercado, quase o dobro do mês anterior (286). 154 direitos de pré-venda foram negociados para “The Sharp Tangjeong Infinity City” em Tangjeong-myeon, Asan-si, Chungcheongnam-do, que foi vendido no final do ano passado. Este complexo está classificado como local e pode ser revendido no momento da assinatura do contrato.
Na região da capital, Incheon (118 – 162) e Gyeonggi (537 – 548) subiram em relação ao mês anterior.
Os especialistas esperavam que o número de compradores que procuram direitos de pré-venda para comprar as suas próprias casas aumentaria. O preço dos direitos de pré-venda também deverá aumentar. Contudo, algumas análises sugerem que o efeito da estimulação do mercado pode não ser significativo porque as transacções de direitos de pré-venda em Seul, a região com maior preferência dos consumidores, são proibidas.
Um responsável do sector de vendas afirmou: “Espera-se que o aumento dos preços de venda continue. Há um movimento para comprar apartamentos existentes vendidos a preços mais baixos, mas mesmo que as restrições de revenda de apartamentos sujeitos a preços máximos sejam levantadas, a exigência de residência física é um obstáculo. Ele disse: 'É difícil que direitos de pré-venda que não sejam os dos membros do sindicato apareçam no mercado comercial.'
De acordo com o Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o requisito de residência efetiva aplica-se a 49.766 agregados familiares em 77 complexos em todo o país. Gyeonggi-do tem o maior número de domicílios com 31.792 domicílios em 52 quarteirões, seguido por Incheon com 9.727 domicílios em 13 quarteirões e Seul com 8.247 domicílios em 12 quarteirões.
No final do mês passado, a Assembleia Nacional aprovou uma alteração à Lei da Habitação que determina que a residência efectiva dos proprietários de apartamentos sujeitos ao preço máximo de venda na região da capital seja adiada por um período de três anos a contar da data da primeira ocupação. . Dessa forma, passou a ser possível alugar os conjuntos para os quais a mudança foi iniciada e com ocupação prevista por um período de três anos. Espera-se que os contratos que limitem o prazo de Jyoyoung a 3 anos a partir do início ou estipulem que o direito de exigir a não utilização da renovação do contrato sejam muito populares.
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”