O volume de transações residenciais em Seul no primeiro semestre deste ano é o maior em três anos

O volume de transações em Dongjak, Mapo e Seongdong-gu é um “cogumelo”… e o preço real da transação também está se recuperando para 88% do ponto alto anterior
Verifica-se um claro aumento no segundo trimestre, devido ao impacto da redução das taxas de juro hipotecárias e da diminuição do número de entradas de arrendatários.

Complexo de apartamentos em Songpa-gu, Seul, no dia 8.  (Foto = Yonhap)
Complexo residencial em Songpa-gu, Seul, no dia 8. (Foto = Yonhap)

[서울파이낸스 박소다 기자] No primeiro semestre deste ano, o volume de transações residenciais em Seul atingiu o máximo em três anos numa base semestral. À medida que as transacções aumentaram, os preços reais de transacção também aumentaram, com os preços reais de transacção dos apartamentos transaccionados no primeiro semestre do ano a subir para 88% do máximo anterior.

De acordo com o Real Estate R114 do dia 17, o volume de transações de apartamentos em Seul no primeiro semestre deste ano (com base na data do contrato até 14 de junho) atingiu 17.980, o nível mais alto desde o primeiro semestre de 2021 (25.820) em um semi -base anual. Base do ano. Isto representa um aumento de 8% em comparação com 16.653 casos no segundo semestre do ano passado. Considerando que ainda faltam duas semanas para Junho e que os prazos de reporte de transacções de Maio e Junho caem no final deste mês e no final do próximo mês, respectivamente, o volume final de transacções no primeiro semestre deverá ultrapassar os 20.000.

O aumento do volume negociado no primeiro semestre deste ano foi impulsionado pelos papéis semi-premium. O volume de transações em Dongjak-gu atingiu 796, um aumento de 28% em relação ao segundo semestre do ano passado (622). Além disso, em Mapo-gu, o número aumentou 26,1%, de 698 para 880, e em Seongdong-gu, o número aumentou 21,9%, de 793 para 967.

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Entre as 25 regiões autónomas, Songba-gu registou o maior número de transações no primeiro semestre do ano, registando 1.370 transações, um aumento de 16,8 por cento em relação ao segundo semestre do ano passado (1.173 transações). Além disso, o aumento no volume de transações também foi perceptível em Eunpyeong-gu (18,9%), Dongdaemun-gu (16,0%) e Yeongdeongpo-gu (14,3%).

Em particular, o aumento no volume de transações foi evidente no segundo trimestre. Em Abril, a taxa de juro dos empréstimos hipotecários dos bancos comerciais caiu para o limite superior de 3% ao ano, a tendência ascendente dos preços dos arrendamentos continuou durante mais de um ano e a tendência de compra está a acelerar devido aos receios de que os preços dos apartamentos irão também aumentou devido ao aumento dos custos de construção e à diminuição do número de apartamentos a construir. Mudei-o no próximo ano e parece estar a fluir.

Um aumento no volume de transações também resulta em um aumento nos preços reais das transações.

Como resultado da comparação do preço de transação real mais elevado para apartamentos em Seul negociados no primeiro semestre deste ano com o preço mais elevado para o mesmo complexo e o mesmo tipo de habitação no segundo semestre de 2021, quando os preços dos apartamentos foram os mais elevados de sempre, verificou-se que aumentou 88% em relação ao ponto mais alto. Entre eles, o preço de transação de Yongsan-gu no primeiro semestre do ano atingiu 102% em relação ao segundo semestre de 2021, superando o máximo histórico, enquanto Seocho-gu registrou 97,4% do preço máximo e Gangnam-gu 96,8%. Uma alta taxa de recuperação é observada em áreas com casas de alto preço.

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