Os preços dos apartamentos caíram? Comércio físico em Seul aumentou por 3 meses consecutivos

No final de março, ela vendeu 84 metros quadrados de espaço exclusivo para “Jamsil Else” em Jamsil-dong, Songpa-gu, Seul por 2,16 bilhões de won. Ainda no início deste ano, o preço de venda deste apartamento estava entre 1,8 bilhão e 1,9 bilhão de won, mas todas as três unidades que foram negociadas em março foram vendidas por 2,14 a 2,16 bilhões de won. Isso é um aumento de mais de 200 milhões de won em cerca de dois meses. O preço de venda das 11 casas negociadas em março ficou entre 2 bilhões e 2,2 bilhões de won, um aumento significativo em relação ao início do ano, quando caiu para 1,9 bilhão de won.

O preço real de transação de apartamentos em Seul aumentou por três meses consecutivos. Em particular, no distrito de Gangnam 4, onde se concentram apartamentos caros, o aumento no preço real de transação de apartamentos em março foi o maior em dois anos e oito meses. Nos principais complexos populares de Seul, após o esgotamento das vendas urgentes, há uma análise que indica que os preços das casas em Seul chegaram ao fundo do poço e entraram em uma fase de recuperação à medida que os preços continuam subindo. No entanto, entre os especialistas, ainda há muitas opiniões de que a reviravolta é difícil de prever devido ao fato de que o volume de transações de apartamentos em Seul ainda não é tão alto quanto nos anos anteriores e as preocupações com a desaceleração econômica são altas.

Transações reais em grande escala em Gangnam aumentaram em 200 milhões

De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 16, o índice real de preços de transação de apartamentos em Seul em março deste ano aumentou 1,61% em relação ao mês anterior. Ao contrário do Índice de Preços de Venda, que os agentes imobiliários preparam por meio de uma pesquisa de amostra, o Índice de Preços de Transação Real é criado examinando o número total de mudanças de preços de apartamentos realmente negociados mensalmente. Devido ao período de relatório da transação (30 dias) e ao tempo que leva para analisar, o anúncio está atrasado cerca de um mês. É avaliado como um reflexo relativamente preciso da situação do mercado porque se baseia em transações reais.

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O índice real de preços de transação para apartamentos em Seul caiu por 8 meses consecutivos depois de cair em maio do ano passado (-1,45%), mas continuou a subir por 3 meses consecutivos desde janeiro deste ano (1,10%). No entanto, o aumento de março (1,61%) foi ligeiramente inferior ao de fevereiro (1,95%). Embora o número final ainda não tenha sido apurado, o valor intermediário de abril também deve ter aumentado 1,22%, mantendo a tendência de alta.

Entre os cinco distritos de Seul, a região sudeste, que inclui quatro distritos de Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa e Gangdong-gu) apresentou um aumento significativo. E na região Sudeste, o índice de preços reais de transações aumentou 3,22% em março, marcando a maior alta em dois anos e oito meses desde julho de 2020 (4,49%). Gaepo-dong, Gangnam-gu, 59㎡ dedicado a ‘Raemian Blesstige’ foi negociado por 1,7 bilhão de won no início deste ano, mas foi vendido por 1,85 a 1,9 bilhão de won no mês passado. Os 84㎡ alocados para ‘Helio City’ em Garak-dong, Songpa-gu negociaram de 1,6 bilhão para 1,7 bilhão de won no início do ano, mas subiram para 1,8 bilhão e 1,9 bilhão de won neste mês.

A região nordeste, incluindo Nodogang (Nowon, Dobong e Gangbuk-gu), subiu 1,16%, a região sudoeste, incluindo Yangcheon, Gangseo e Guro-gu (1,13%), e a região noroeste, incluindo Seodaemun. Mapo e Eunpyeong -ju também subiu (0,92%).

No mercado, havia muitas possibilidades de que o preço caísse ainda mais, pois o negócio caiu quando todas as vendas urgentes inicialmente divulgadas em fevereiro e março se esgotaram. No entanto, a compra continua, pois os empréstimos habitacionais acima de KRW 1,5 bilhão são permitidos e as taxas de juros dos empréstimos hipotecários dos bancos comerciais estão se estabilizando. Além disso, também é considerado um fator no aumento do preço que os proprietários cobrem imóveis com uma carga tributária menor devido ao preço oficial mais baixo neste ano.

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◇ O fundo está confirmado e a transição para o topo está OK

Especialistas fazem observações de que os preços da habitação em Seul chegaram ao fundo do poço e estão entrando em uma fase de recuperação. “Parece que os preços das casas em Seul chegaram ao fundo do poço em meio a impostos mistos”, disse Ham Young-jin, chefe do laboratório de big data de Jikbang.

No entanto, há opiniões de que é difícil levar a uma tendência ascendente completa ainda. Em primeiro lugar, nos anos anteriores, havia cerca de 7.000 transações imobiliárias em Seul por mês, mas atualmente são apenas cerca de 3.000. Além disso, há muitos proprietários que de repente precisam vender suas casas para devolver o depósito por causa da crise reversa do aluguel. “Para que os preços das casas entrem em um período de forte alta, as transações devem aumentar exponencialmente à medida que a demanda por investimentos aumenta, bem como os usuários finais”, disse Kim Kyu-gyu, presidente do Instituto de Pesquisa de Sucessão de Ativos da Coreia, Investimento e Valores Mobiliários. Park Won-jap, economista-chefe do KB Kookmin Bank, disse: “O nível da taxa de juros ainda é alto e o vencimento do contrato Jeonse assinado no pico em 2021 retornará no segundo semestre do ano, portanto, o crise de imposto reverso pode piorar.”

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