Os regulamentos de reconstrução serão relaxados? Os preços dos apartamentos em Gangnam e Seocho dispararam … Yongsan “animado” com a questão da realocação do escritório presidencial

explicação da imagemVista do apartamento Hyundai em Apgujeong [한주형 기자]

Os preços dos apartamentos em Gangnam e Seocho-gu subiram esta semana. Como se espera que o novo governo flexibilize as regulamentações, como impostos sobre propriedades e empréstimos, bem como projetos de reconstrução, os proprietários estão coletando propriedades e aumentando os preços exigidos.

De acordo com dados da Korea Real Estate Agency no dia 25 do mês, os preços dos apartamentos em Seul nesta semana caíram 0,01% em relação à semana anterior, com fraqueza contínua. No entanto, a queda foi menor do que na semana passada (-0,02%). Dos 25 distritos de Seul que permaneceram estáveis ​​na semana passada, apenas os preços dos apartamentos em Gangnam e Seocho-gu subiram 0,01% nesta semana. Esta é a primeira vez em oito semanas que os preços dos apartamentos nessas áreas aumentaram desde 24 de janeiro (0,1% cada).

Songpa-gu e Yangcheon-gu, que têm vários projetos de reconstrução, como Gangnam e Seocho-gu, não mostraram uma tendência de alta, mas registraram uma taxa fixa por duas semanas seguidas.

O presidente eleito Yoon Seok-yeol fez uma promessa durante seu mandato para facilitar os regulamentos sobre reconstrução, como alterar os critérios de diagnóstico de segurança de reconstrução. De acordo com autoridades locais de corretagem, imediatamente após a eleição, os preços pedidos para o complexo Jugong 5 em Jamsil, Hyundai Apgujeong, Eunma Daechi e Mokdong New Town Apartments aumentaram mais de 100 milhões e 200 milhões de won, e algumas propriedades foram retiradas.

Além disso, com algumas regulamentações de empréstimos estritas esperadas para serem relaxadas, como o índice de pagamento da dívida total (DSR), as perspectivas de medidas para aliviar o imposto sobre ganhos de capital para vários proprietários e reduzir o imposto de posse também se refletem no preço. No entanto, os funcionários das corretoras dizem que não há muitos casos em que os compradores estão esperando e esperando por um negócio real.

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Os preços dos apartamentos em Gyeonggi e Incheon também caíram 0,03% e 0,02%, respectivamente, mas o declínio foi menor do que na semana passada (-0,04%, respectivamente).

A fraqueza do mercado de Jones continuou. Os preços dos apartamentos Jeonse em todo o país caíram 0,02% esta semana, assim como na semana passada. Seul e Gyeonggi caíram 0,03% lado a lado, enquanto Incheon caiu 0,13%, o declínio se estendeu em relação à semana passada (-0,10%).

No entanto, em meio aos recentes movimentos de desregulamentação, os cinco grandes bancos comerciais anunciaram suas políticas para facilitar o empréstimo de dinheiro Jeonse.

Após o anúncio do plano de realocação do escritório, o número de consultas triplicou e o número de ligações aumentou.

O presidente eleito Yoon Seok-yeol realiza uma conferência de imprensa sobre a transferência do Gabinete Presidencial da Casa Azul para o Ministério da Defesa Nacional em Yongsan no Comitê de Aquisição Presidencial estabelecido no Anexo do Instituto Coreano de Pesquisa Financeira e Treinamento em Samcheong -dong, Jongno-gu, Seul no dia 20. [이승환 기자]

explicação da imagemO presidente eleito Yoon Seok-yeol realiza uma conferência de imprensa sobre a transferência do Gabinete Presidencial da Casa Azul para o Ministério da Defesa Nacional em Yongsan no Comitê de Aquisição Presidencial estabelecido no Anexo do Instituto Coreano de Pesquisa Financeira e Treinamento em Samcheong -dong, Jongno-gu, Seul no dia 20. [이승환 기자]

Os preços dos apartamentos na área de Yongsan, em Seul, estão movimentados com a mudança do escritório presidencial. Embora as opiniões dos moradores locais estejam divididas, os atuais proprietários parecem refletir amplamente as expectativas de que os projetos de manutenção no Parque Yongsan e nas áreas vizinhas serão acelerados após a realocação.

De acordo com uma pesquisa do KB Kookmin Bank, os preços dos apartamentos em Yongsan-gu subiram 0,10% esta semana, mais que o dobro da taxa de aumento em relação à semana passada (0,04%). Antecipando os projetos de manutenção, incluindo o redesenvolvimento da área de Yongsan e a aceleração do desenvolvimento do Yongsan Park, os proprietários estão coletando propriedades e aumentando os preços pedidos.

No distrito de Yongsan Hangang-ro, adjacente ao Ministério da Defesa Nacional, conjuntos habitacionais que não estão na área de licença de transação de terras têm recebido recentemente um número crescente de consultas. “Desde que o presidente eleito Yoon Seok Yeol anunciou a mudança do escritório, o número de pedidos de compra triplicou”, disse um representante da S Brokerage em Hangang-ro. “É para explicar.

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Um representante de outra corretora Hangang-ro disse: “Os proprietários que não precisam vender no momento estão coletando propriedades para monitorar um pouco mais a situação, e a demanda por investimento da Gap, que está comprando com jeonse, também aumentou”. Raymian Youngsander vendido por 3.9 A área exclusiva de 161,48 metros quadrados da Central aumentou de 4,2 bilhões de won para 4,5 bilhões de won”, disse ele.

Também é relatado que os proprietários do Prime Palace Urban Living House em Munbae-dong, Yongsan-gu, perto do Ministério da Defesa Nacional, recuperaram recentemente todas as propriedades.

Por outro lado, alguns moradores da área de redesenvolvimento de Yongsan, etc., estão preocupados com as restrições de desenvolvimento, como restrições de altura após a mudança do escritório do presidente. Muitas dessas pessoas expressam sua oposição à mudança do escritório, mas muitos consideram isso uma boa notícia, dizendo que o projeto de manutenção e desenvolvimento desatualizado em Yongsan prosseguirá rapidamente, de acordo com um funcionário da agência local.

[조성신 매경닷컴 기자]
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