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O governo introduziu uma política para aumentar o limite do empréstimo, invertendo a renda futura em renda atual para ajudar os jovens a “comprar suas casas”. Além disso, descobriu-se que mesmo funcionários com a mesma renda podem obter quase 100 milhões de won a mais de empréstimos na casa dos vinte do que na casa dos trinta. Como resultado, tem-se apontado que as políticas governamentais não são proporcionais à igualdade nas ocupações e faixas etárias.
De acordo com o setor financeiro 20, o governo decidiu ampliar o escopo da reversão de renda no futuro para aliviar as dificuldades causadas pela regulamentação do DSR para iniciantes de renda relativamente baixa. Assim, os rendimentos dos colaboradores com idades compreendidas entre os 20 e os 24 anos são reconhecidos somando 51,6% aos seus rendimentos correntes (em regime de competência de 30 anos), 31,4% para os colaboradores dos 25 aos 29 anos e 13,1% para os colaboradores dos 20 aos 24 anos. Suas idades estão entre 30 e 34 anos. para ser aplicado
De acordo com as “Estatísticas Básicas sobre Empresas de Médio Porte” divulgadas pelo Ministério do Comércio, Indústria, Energia e Estatística da Coréia no final do ano passado, o salário médio anual de novos funcionários em empresas de médio porte em 2020 foi de 34,24 milhões . vencer – vencer. Se um funcionário A-desk deve encontrar um emprego em uma empresa de médio porte aos 24 anos e receber o salário médio anual de um novo funcionário, a renda aplicável ao empréstimo com base no reconhecimento de renda futura é de 51,9 milhões de won. Neste caso, um máximo de 360 milhões de won pode ser emprestado ao fazer um empréstimo hipotecário com uma taxa de juros anual de 4% e prazos de 30 anos.
Por outro lado, o Sr. B, que começou a trabalhar por conta própria aos 24 anos, não pode ter rendimentos futuros mesmo que o seu rendimento anual seja igual ao do Sr. A. Isso ocorre porque o governo restringiu a questão do reconhecimento de renda futura sob o Regulamento de Empréstimos aos assalariados. Por esta razão, o empréstimo máximo que o Sr. B pode receber nos mesmos termos que o Sr. A é limitado a 240 milhões de won. Mesmo com a mesma renda anual, o limite do empréstimo varia em mais de 100 milhões de wons, dependendo do tipo de trabalho. Um funcionário da Autoridade de Serviços Financeiros disse: “É difícil para os autônomos determinar a renda, e mesmo se você olhar para as estatísticas, sua renda cai significativamente na casa dos 50 anos. Isso é contra o propósito”, explicou ele.
Também é controverso que o limite do empréstimo varie com a idade, mesmo que o salário seja o mesmo. Em particular, os homens têm uma idade de trabalho mais avançada do que as mulheres devido ao serviço militar, o que não se reflete na renda futura e espera-se que eles recebam relativamente poucos benefícios da melhoria do sistema. Por exemplo, mesmo que o Funcionário C, que encontra um emprego com sucesso aos 30 anos, ganhe o mesmo salário anual de 34,24 milhões de won que o Sr. A, o aumento na renda após o reconhecimento da renda futura é de apenas 13,1%. Assim, o valor máximo do empréstimo ao contratar um empréstimo com taxa de juros anual de 4% e prazo de 30 anos é de 270 milhões de won, cerca de 100 milhões de won a menos do que o Sr. A.
No entanto, com as taxas de juros dos empréstimos subindo acentuadamente nos últimos anos, ganha força o argumento para a necessidade de estabelecer um sistema de recebimento de empréstimos baseado na renda para reduzir o ônus macroeconômico. De acordo com um relatório recente sobre “Dívida do Setor Privado e Estabilidade Financeira” do Banco de Compensações Internacionais (BIS), as famílias coreanas foram mais afetadas por taxas de empréstimo mais altas do que outros países. De acordo com o relatório, o impacto das taxas de empréstimo DSR mais altas nas famílias varia de país para país. A taxa de aumento da DSR devido ao aumento das taxas de juros dos empréstimos foi considerada a sexta mais alta entre os 31 países pesquisados. Quando a taxa de juros do empréstimo aumenta um ponto percentual, o DSR aumenta em média um ponto percentual. Na Coréia, o aumento foi próximo a dois pontos percentuais. Supõe-se que isso se deva à fraca estrutura qualitativa da dívida das famílias na Coreia.
[김유신 기자]
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