Como a crise do mercado de títulos causada pela Legoland levou a uma crise de financiamento em todo o negócio de projetos imobiliários (PF) das empresas de construção, há rumores de falência na indústria da construção em Gyeonggi-do.
Como resultado da análise estatística do Portal Imobiliário de Gyeonggi no dia 19, o número de apartamentos não vendidos em Gyeonggi-do no dia 15 do mês passado era de 5.795 residências. Em 31 de outubro, o número de unidades de 15 dias antes era 715 unidades a mais do que o número de unidades não vendidas em Gyonggi (5.080 unidades). Por região, os casos ocorreram em Pyeongtaek, Anseong, Yangju, Suwon, Yongin, Yewang e Anyang.
O número de candidatos prioritários para apartamentos na área metropolitana também caiu em um quarto. No ano passado, 1.551.000 assinantes da Primeira Classe foram sorteados para 51.026 domicílios, mas este ano, apenas 423.000 pessoas se inscreveram para 50.647 domicílios. A taxa de competição também diminuiu de 30,4 para 1 para 8,4 para 1.
A indústria da construção está muito nervosa com o fato de que uma baixa taxa de concorrência por assinatura provavelmente resultará em “vendas prejudiciais não vendidas”. Isso ocorre porque não há uma maneira adequada de obter despesas comerciais, como custos de construção, se o plano de vendas inicialmente elaborado pelo incorporador ou construtora estiver errado.
“Acho que o final do ano será um ponto de inflexão”, disse um funcionário de uma construtora da província onde ocorreu recentemente um apartamento não vendido.
Especialistas imobiliários estão levantando preocupações de que as falências possam ocorrer no primeiro semestre do próximo ano, começando com construtoras sem dinheiro.
Neste dia, o Housing Industry Research Institute disse no relatório “Housing Market Outlook 2023”: “Com a queda do mercado imobiliário acelerando devido ao aumento das taxas de juros e ao declínio acentuado nos preços das casas, o financiamento de projetos imobiliários (PF) quase chegou paralisadas. , e construtoras com sérios problemas financeiros.” Se não houver melhora, existe a possibilidade de que ocorram falências no primeiro semestre do ano que vem, começando por construtoras que não têm caixa suficiente, e em no segundo semestre, será feita a falência do setor financeiro secundário que sustentava essas empresas, e um segundo choque será aplicado à nossa economia.”
Além disso, Sanyeon Gu acredita que a atual crise na indústria da construção é mais séria do que a anterior crise cambial ou crise financeira.
“Durante a crise cambial, quase não havia meios para a PF comprar empréstimos hipotecários e projetos de construção. Durante a crise financeira, o índice de LTV era de apenas 38% em média, e a proporção de compras da PF era um risco.” Gu San-yeon disse. Muito maior do que durante a crise cambial ou financeira devido ao forte aumento das taxas de juros de curto prazo, o LTV médio próximo a 50% e o alto índice de financiamento do PF.
Correspondente Kim Jae-Hook kjh@kihoilbo.co.kr
Giho Ilbo – jornal da manhã, KIHOILBO
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