[법으로 읽는 부동산]
Recentemente, com o colapso de novos apartamentos ocorrendo um após o outro, as preocupações com a construção de novos apartamentos aumentaram em grande escala em todo o país.
Embora existam locais onde existem problemas desde a fase de projecto, as questões de segurança tornaram-se recentemente o maior problema, como quando a construção é diferente do que foi projectado ou quando faltam barras de reforço, a qualidade do betão deteriora-se e existe o risco de colapso, e em alguns lugares ocorrem inundações devido a fortes chuvas, e isso tem sido feito.
Em áreas de projectos de reconstrução e redesenvolvimento que estão prestes a iniciar a construção, os custos de construção devem ser reduzidos durante o processo de negociação dos custos de construção, mas os efeitos colaterais da redução dos custos de construção levam a uma construção deficiente, levando a preocupações crescentes. Como contramedida, o governo está impondo a suspensão das empresas de construção, mas será a suspensão realmente a melhor medida?
As preocupações constantes sobre a má construção por parte dos construtores não podem ser separadas do recente aumento dos custos de construção. Em comparação com apenas dois anos atrás, não só os preços aumentaram, mas também os preços das matérias-primas aumentaram devido aos efeitos da guerra entre a Rússia e a Ucrânia, que teve um efeito multiplicador significativo nos trabalhos de construção.
Em particular, à medida que esta situação se mantinha, os custos de produção aumentavam ainda mais e a empresa de construção já não estava disposta a prosseguir com a construção, muito menos a concluí-la, a um custo de construção pré-estimado.
Num distrito comercial de Seul, a construtora interrompeu as obras quando o custo da construção não pôde ser coordenado com o sindicato que implementou o projeto, atrasando o cronograma de realocação. Numa situação em que aumentos nos custos de construção para além das expectativas se tornam uma realidade inevitável, a coordenação não é fácil porque o executor do projecto deve evitar ao máximo o aumento dos custos de construção para melhorar a viabilidade do negócio.
Em última análise, parece que a falta de vergalhões ou de métodos de construção económicos pode levar a uma construção deficiente.
É impossível reduzir os custos de construção através de uma construção deficiente. Suspensões de trabalho ou multas podem ser emitidas como alerta às empresas de construção ou para prevenir futuros acidentes, mas há dúvidas consideráveis sobre a sua eficácia.
Além disso, se olharmos para os casos em que as empresas de construção foram suspensas até agora, descobriremos que as empresas de construção continuam de alguma forma a construção através de procedimentos legais. Há um período de construção específico no contrato e, caso o prazo não seja cumprido, o empreiteiro deve assumir a responsabilidade, e o empreiteiro não tem escolha a não ser responder.
Ou seja, quando é expedida a Ordem de Suspensão de Obras, a construtora entra com medida liminar solicitando ao juízo a suspensão da execução da Suspensão de Obras e solicitando que a Suspensão de Obras seja suspensa até que o processo administrativo completo seja concluído. O pedido de liminar é acatado, as obras são efetivamente suspensas e percebe-se que o efeito é quase inexistente.
Pode-se dizer que esta medida tomada pelo governo é a melhor medida para a segurança das pessoas que futuramente se mudarão para os apartamentos construídos. No entanto, é uma questão de reconsiderar se o grau de dano aos membros do sindicato nas áreas de reconstrução ou redesenvolvimento onde a construção está actualmente a decorrer ou está prevista para continuar foi tido em conta.
Em particular, se os trabalhos das empresas de construção continuarem suspensos, poderão ocorrer danos adicionais em áreas de negócio onde a construção já esteja em curso ou prestes a ser concluída, onde o cronograma de ocupação esteja atrasado ou o cronograma de início ou conclusão da construção esteja atrasado.
Se o projeto atrasar, o custo do projeto poderá aumentar no processo, e os sindicalistas que aprovaram o projeto arcarão com todo o aumento do custo do projeto.
Há alguns anos, havia um local de remodelação onde a construtora exerceu um penhor para impedir a ocupação caso o aumento dos custos de construção não fosse pago antes da mudança. E recentemente, com os custos de construção a subir rapidamente, locais como este começaram a surgir novamente.
Em alguns casos, os membros da guilda incorreram nos custos de construção sem sequer considerarem se era um custo apropriado, e choraram por causa da sua mudança. O projeto foi adiado por vários anos e pensei que finalmente estava progredindo, mas de repente tive que arcar com o fardo de custos de construção inesperados devido aos altos preços das matérias-primas, uma dura realidade que não poderia ser atribuída ao Estado. A recessão económica não pode ser considerada infeliz.
Para os sindicalistas nas áreas de reconstrução e redesenvolvimento, é muito positivo que os custos do projecto sejam baixos e a construção esteja a progredir rapidamente. Mas se a construção avança rapidamente e conduz a uma construção deficiente, é uma pena que isso só seja possível à custa da segurança.
Seria óptimo se o benefício máximo pudesse ser alcançado com o mínimo esforço, mas devem ser mantidos princípios claros. Embora a nossa consciência esteja a aumentar gradualmente, espero que vivamos numa sociedade onde os princípios não sejam apenas seguidos quando ocorre um acidente grave ou quando o governo toma medidas fortes, mas onde projectos irracionais ou fraudes para obter lucros enormes sejam naturalmente excluídos.
Hyejin Choi, advogado sênior, Centro Law Firm
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