Os preços dos apartamentos em Seul estão em alta há dois meses. A tendência de recuperação é cada vez mais evidente, já que o volume de transações de apartamentos também registrou mais de 3.000 casos pelo terceiro mês consecutivo. Há também alguns ventos quentes que estão começando a soprar em Seul e se estendendo para áreas metropolitanas como Gyeonggi-do e Incheon.
No entanto, ventos frios ainda sopram na província. Mesmo dentro da área metropolitana, existem algumas diferenças de temperatura por região. Isso significa que é difícil ver uma recuperação geral no mercado imobiliário. Como se para refletir isso, os preços das casas em todo o país permaneceram inalterados pela terceira semana. De fato, a atenção está voltada para quando a recuperação em Seul e na área metropolitana se espalhará para as províncias.
Em Seul, os subúrbios também estão crescendo e se espalhando… A gordura permanece baixa
De acordo com a Korea Real Estate Agency, na segunda semana de julho (com base no dia 10), a taxa de variação no preço de venda semanal de apartamentos em todo o país manteve-se estável pela terceira semana em 0%. No caso de Seul e da área metropolitana, continua a apresentar uma tendência ascendente, enquanto no caso das províncias, a tendência descendente ainda é interpretada como um efeito.
Nesta semana, os preços das residências na região metropolitana registraram a mesma alta pela terceira semana, em 0,04%. Seul também mostrou uma tendência ascendente semelhante a Jeonju (0,03%) em 0,04%. Por outro lado, os preços de venda de apartamentos nas províncias registraram -0,04%, mantendo a mesma queda da semana anterior. Os preços das casas domésticas estão em tendência de queda há mais de um ano, desde a segunda semana de junho do ano passado.
No caso de Seul e da área metropolitana, a tendência de alta já dura cerca de dois meses, e a tendência de recuperação está se tornando cada vez mais óbvia.
Em particular, no caso de Seul, a diferença de temperatura entre as regiões que era perceptível até agora está diminuindo um pouco. Até a semana passada, 9 das 25 regiões autônomas de Seul registravam uma tendência de queda.
Nesta semana, todos, exceto Jungnang-gu (-0,02%), Gangbuk-gu (-0,01%) e Nowon-gu (-0,01%) escaparam do declínio. Também é perceptível que as quedas nessas três regiões estão mais próximas de estáveis (0%).
Dentro de Seul, os preços das casas nas quatro províncias de Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa e Gangdong) mantêm seu maior aumento, subindo 0,09% em relação à semana anterior. Songpa-gu registrou o maior aumento em Seul pela décima semana desde a segunda semana de maio.
Tendência clara de refluxo, levará à gordura?
Em Seul e na área metropolitana, a tendência de recuperação do mercado imobiliário está se tornando cada vez mais evidente. Isso é mostrado em vários indicadores.
Em primeiro lugar, é perceptível que o volume de negociação é mantido de forma constante. De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, as vendas de apartamentos em Seul no mês passado chegaram a 3.340 (com base na contagem de 14 de julho) e mantiveram o nível de 3.000 no terceiro mês.
Considerando que o volume médio de transações no passado 2020-2021 foi de cerca de 5.000, ainda é um nível pequeno. No entanto, dado que maio-agosto é o período de entressafra para o mercado imobiliário, é provável que volte a um nível normal na próxima temporada de mudanças no outono.
O volume de vendas de apartamentos de Gyeonggi-do também manteve mais de 9.000 unidades desde março passado. Havia a possibilidade de que o volume negociado caísse novamente após a temporada de mudanças na primavera passada, mas é importante notar que manteve seu volume pelo quarto mês.
O sentimento de compra de casa continua a melhorar. De acordo com a imobiliária, na segunda semana de julho (a partir do dia 10), o índice de oferta e demanda de vendas de apartamentos em Seul atingiu 86,5, alta de 0,9 ponto em relação à semana anterior (85,6).
Um número abaixo da linha de base (100) indica que há mais pessoas no mercado vendendo casas do que comprando. Ainda está abaixo de 100, mas vale ressaltar que vem apresentando tendência de alta há 19 semanas consecutivas até esta semana.
Os preços de Jeonse também continuam se recuperando, ampliando a faixa de alta tanto em Seul (0,04% – 0,05%) quanto na área metropolitana (0,02% – 0,03%).
Desta forma, você pode ler a atmosfera em que a recuperação que começou no distrito de Gangnam, em Seul, começou a se espalhar por Seul e também pelas principais áreas da área metropolitana. O foco é se essa tendência pode se espalhar por toda a área metropolitana e províncias.
“O sentimento geral de compra está revivendo na área metropolitana, mas a atmosfera também é marcada pela diferenciação regional”, disse Yoo Kyung Hee, pesquisador sênior da Real Estate R114. Espera-se que a zona de rejeição aumente uma a uma. “
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