420 milhões negociam menos que o preço de Jones no mês passado
Nível “um terço” do pico do ano passado
6,7 bilhões há 3 dias … Possibilidade de concessão ↑
O Ministério da Terra, Transporte e Assuntos Marítimos inicia investigação sobre transações privadas
Um apartamento perto da estação Indeokwon, na província de Gyeonggi, que subiu para 1,24 bilhão de won no ano passado, foi vendido por 420 milhões de won no mês passado. Estima-se que a transação seja provavelmente uma transação especial para fins de redução de impostos, porque é uma transação direta sem passar por um corretor autorizado. Com a aceleração da tendência de queda dos preços dos imóveis, as transações diretas continuam em várias partes da área metropolitana a preços centenas de milhões de won abaixo do preço real da transação anterior.
De acordo com o sistema de divulgação de preço de transação real do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte no dia 23, 84 graus designados para ‘Green Village Indeokwon Daewoo’ em Pyeongchon-dong, Dongan-gu, Anyang-si, Gyeonggi-do foram negociados diretamente por 420 milhões de wons no vigésimo quinto dia do mês passado. Isso representa 250 milhões de won (37,3%) a menos do que o acordo real de 670 milhões de won em 22 de novembro, apenas três dias antes. São 40 milhões de won a menos do que o depósito de 460 milhões de won para o mesmo saldo que o contrato de aluguel foi assinado este mês. Aproveitando que a estação Indeokwon foi incluída na rota Metropolitan Rapid Transit (GTX)-C, o mesmo saldo foi negociado a 1,24 bilhão de won (16º andar) em agosto do ano passado.
A possibilidade de uma transação especial para fins de redução de impostos é levantada para esta transação, já que o preço real da transação caiu cerca de 40% em apenas três dias. Um agente imobiliário perto do complexo disse: “Mesmo considerando o fato de que os preços das casas na área de Indeokwon caíram significativamente recentemente, é difícil que o preço de venda caia mais do que jeonse.” Woo Byeong-tak, chefe da equipe imobiliária do Centro de Aconselhamento WM do Shinhan Bank, disse: “Há casos em que as famílias tentam reduzir o imposto sobre doações e o imposto sobre transferências assinando um contrato de venda entre membros da família a um preço abaixo do preço de mercado. “
De acordo com a legislação tributária atual, em princípio, uma transação em que a diferença entre o preço da transação e o preço de mercado seja inferior a 300 milhões de won ou 30% do preço de mercado é considerada uma transação normal, mesmo que seja uma transação entre familiares membros. No caso de uma transação da Blue Village Indeokwon Daewoo, em que foi vendida a 30% ou mais abaixo do preço de mercado em três dias, é muito provável que as autoridades fiscais a considerem uma transação anormal e imponham impostos sobre presentes e transferências.
Com a queda nos preços da habitação, a participação das transações diretas entre as transações de apartamentos em todo o país está aumentando rapidamente. De acordo com o sistema de divulgação de preços de transações reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte neste dia, entre as 942 transações habitacionais em Seul de novembro a dezembro deste ano, as transações diretas representaram 302 casos, representando 32,1%. Esse percentual triplicou em relação ao mesmo período do ano passado (10,7%). Estima-se que a parcela de transações diretas aumentou à medida que se tornou mais fácil realizar transações de presentes a preços mais baixos dentro da estrutura legal de “300 milhões de won ou dentro de 30% do preço de mercado” após a queda geral do preço de mercado. “É comum que a proporção aumente à medida que as transações de doações diretas se tornam mais fáceis durante um período de queda nos preços dos imóveis”, disse o líder da equipe Wu.
Em resposta, o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte anunciou no mês passado que lançaria uma investigação de planejamento sobre transações diretas anormais entre pessoas relacionadas a transações de apartamentos em todo o país. O alvo da investigação inicial eram as vendas diretas de apartamentos em todo o país, registradas de janeiro do ano passado a agosto deste ano. Como resultado da investigação, o Departamento de Terras, Transportes e Assuntos Marítimos planeja notificar as organizações relevantes, como o Serviço Nacional de Impostos, a Agência Nacional de Polícia e os governos locais sobre suspeitas de ações ilegais, como doação expressa, nome fiduciário e ação.
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