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O período de recessão no mercado imobiliário parece prolongar-se devido a factores negativos internos e externos, tais como o aumento dos preços das matérias-primas, o prolongamento da guerra russo-ucraniana e a eclosão da guerra israelo-palestiniana. Apesar dos esforços do governo para estimular a oferta de habitação, o número de construções continua a diminuir.
De acordo com as “Estatísticas de Habitação de Setembro” divulgadas pelo Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes no dia 31, o número de licenças de habitação em todo o país de Janeiro a Setembro deste ano atingiu 255.871, um decréscimo de 32,7% face ao mesmo período do ano passado. Na região da capital, diminuiu 22,6% para 102.095 domicílios, e nas áreas regionais diminuiu 38,1% para 153.776 domicílios.
Em particular, o número de habitações iniciadas em todo o país a partir de Setembro deste ano caiu 57% em comparação com o mesmo período do ano passado. As autorizações e licenças de habitação caíram 33% e as conclusões de construção também caíram 13%.
As licenças de apartamentos diminuíram 29,6% para 219.858 unidades, e as licenças residenciais não residenciais diminuíram 47,0% para 36.013 unidades. Em setembro, o número de apartamentos aprovados para apartamentos em Seul atingiu apenas 140. Isto representa um declínio acentuado de 86,4% em comparação com o mesmo período do ano passado.
O número de obras iniciadas de janeiro a setembro atingiu 125.862, uma redução de 57,2% em relação ao mesmo período do ano passado. A construção na região metropolitana caiu 59,6%, para 60.250 unidades, e nas regiões regionais caiu 54,7%, para 65.612 unidades.
O início de apartamentos nacionais diminuiu 58,1%, para 95.226 unidades, e o início de habitações não-apartamentos diminuiu 54,0%, para 30.636 unidades.
No mesmo período, o número de habitações concluídas em todo o país atingiu 251.417 habitações, uma diminuição de 12,5% face ao mesmo período do ano passado. A área urbana diminuiu 14,3% para 134.375 domicílios, e a área regional diminuiu 10,4% para 117.042 domicílios.
Entretanto, o número de habitações não vendidas a nível nacional atingiu 59.806 no final de setembro, menos 3,2% (2.005 habitações) face ao mês anterior, mantendo a tendência decrescente durante sete meses consecutivos. As unidades não vendidas na região metropolitana diminuíram 0,1% para 7.672 unidades, e nas regiões regionais diminuíram 3,7% para 52.134 unidades. O número de unidades não vendidas após conclusão, classificadas como prejudiciais, atingiu 9.513 unidades em todo o país, um aumento de 1,3% em relação ao mês anterior.
Em setembro passado, o volume de transações de vendas de casas em todo o país atingiu 49.448, um aumento de 52,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto a área metropolitana aumentou 80,4% para 22.741, o volume de transações de apartamentos em Seul atingiu 3.845, um aumento de 33,7% em relação ao mesmo período do ano passado. As áreas locais também aumentaram 34,9%, para 26.707 casos.
Repórter Kim Dong-hyun gaed@fortunekorea.co.kr
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