(Vídeo) Das casas não vendidas à redução do número de pisos… “Construção, não construção nova”

[뉴스토마토 최용민 기자] A preferência pela construção em vez de novas construções é esperada no mercado de apartamentos em Seul. Isso ocorre porque, como a cidade de Seul cancelou a “Regra do 35º Andar”, espera-se que a viabilidade dos projetos de manutenção aumente. Sob esta circunstância, com preocupações crescentes sobre casas pré-venda não vendidas na área de Seul recentemente, a preferência por novos complexos deverá diminuir ainda mais.

De acordo com a Industry no dia 7, desde que o governo metropolitano de Seul aboliu recentemente a “regra do 35º andar” após 9 anos através do “Plano Básico Urbano de Seul 2040”, o mercado de negócios de manutenção da área de Seul é vibrante. Agora é possível construir apartamentos de mais de 35 andares ao longo do rio Han. Como resultado, espera-se que a viabilidade do negócio aumente o foco na Planta de Manutenção de Han Riverside.

O prefeito de Seul, Oh Se-hoon, anunciou o “Plano Básico Urbano de Seul 2040” na Prefeitura de Seul em Jeongju, Seul, no terceiro dia. (foto = Notícias)

Com esta liberalização, a associação empresarial de manutenção está ocupada tentando contabilizar ganhos e perdas devido a mudanças nos planos de manutenção, etc. Em particular, espera-se que as áreas de Yongsan-gu, Yeouido e Gangnam ao longo do rio Han sejam beneficiadas primeiro. Em primeiro lugar, para o Palácio Hangang em Ichon-dong, Yongsan-gu, a construtora GS E&C apresentou um plano de projeto de 68 andares no início deste ano, prevendo o cancelamento da “base de 35 andares” e os trabalhos preliminares concluído.

Além disso, existem muitos complexos que já prepararam um plano de projeto com mais de 35 andares, como Apgujeong District 2 em Gangnam-gu, Apgujeong District 3 em Gangnam-gu, Jamsim Jugong 5 Complex em Songpa-gu, Coral Apartment em Yongsan-gu. Sabe-se que a maioria desses complexos foi preparada com antecedência, como a elaboração do plano de projeto com antecedência, com a expectativa de revogar a “regra do 35º andar” a partir da eleição de Oh Se-hoon como prefeito de Seul.

READ  "Outro problema na boca de Elon Musk"... Formigas de Sussex entram em pânico por causa do pouso do carro da Tesla

Se mais de um complexo de 35 andares for construído ao redor do rio Han, espera-se que a viabilidade do projeto de manutenção aumente ainda mais à medida que o prêmio de largura do rio Han operar. Em particular, com essas expectativas aumentando, espera-se que a demanda dos investidores aumente para antecipar o complexo de Han Riverside. Embora o índice de área útil não esteja subindo, a indústria espera uma melhora na viabilidade do negócio.

Além disso, com as preocupações sobre casas pré-venda não vendidas aumentando significativamente na área de Seul recentemente, espera-se que o declínio na preferência por novas comunidades continue por enquanto. De fato, de acordo com os dados de assinatura da agência imobiliária coreana, 6 dos 22 tipos de habitação em ‘Cantabil Suyu Palace’ em Suyu-dong, Gangbuk-gu, Seul, onde a assinatura de primeira classe foi recebida no segundo dia, falharam .

Em particular, no mercado imobiliário recente, há um grande número de casas não vendidas nas principais cidades regionais, e essa atmosfera é generalizada na área metropolitana e em Seul. De fato, após o Kantabile Soyo Palace, se as unidades não vendidas se expandirem em Seul, espera-se que a preferência por novos complexos caia drasticamente no futuro.

De fato, se observarmos o recente índice de preços de venda de apartamentos por idade em Seul, a preferência por complexos recém-construídos é maior do que por novos. De acordo com os dados da Korea Real Estate Agency, a partir da quarta semana de fevereiro, o índice de vendas de apartamentos por menos de cinco anos é de 103,4, enquanto o índice de vendas de apartamentos em 20 anos é de 104,8. O índice de preços de venda do complexo de construção é alto.

READ  Hambúrguer de uma peça 16.000 won, preço fixo '20, era aberta a era de 000 won

“É muito provável que os regulamentos de reconstrução sejam suspensos antes e depois da última eleição presidencial. Parece que muitos investidores estão migrando para apartamentos”, disse ele. .

Repórter Choi Youngmin yongmin03@etomato.com

ⓒ Delicious News Tomato, reimpresso sem permissão – redistribuição proibida


Deixe um comentário

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *