(Vídeo) Das casas não vendidas à redução do número de pisos… “Construção, não construção nova”

[뉴스토마토 최용민 기자] A preferência pela construção em vez de novas construções é esperada no mercado de apartamentos em Seul. Isso ocorre porque, como a cidade de Seul cancelou a “Regra do 35º Andar”, espera-se que a viabilidade dos projetos de manutenção aumente. Sob esta circunstância, com preocupações crescentes sobre casas pré-venda não vendidas na área de Seul recentemente, a preferência por novos complexos deverá diminuir ainda mais.

De acordo com a Industry no dia 7, desde que o governo metropolitano de Seul aboliu recentemente a “regra do 35º andar” após 9 anos através do “Plano Básico Urbano de Seul 2040”, o mercado de negócios de manutenção da área de Seul é vibrante. Agora é possível construir apartamentos de mais de 35 andares ao longo do rio Han. Como resultado, espera-se que a viabilidade do negócio aumente o foco na Planta de Manutenção de Han Riverside.

O prefeito de Seul, Oh Se-hoon, anunciou o “Plano Básico Urbano de Seul 2040” na Prefeitura de Seul em Jeongju, Seul, no terceiro dia. (foto = Notícias)

Com esta liberalização, a associação empresarial de manutenção está ocupada tentando contabilizar ganhos e perdas devido a mudanças nos planos de manutenção, etc. Em particular, espera-se que as áreas de Yongsan-gu, Yeouido e Gangnam ao longo do rio Han sejam beneficiadas primeiro. Em primeiro lugar, para o Palácio Hangang em Ichon-dong, Yongsan-gu, a construtora GS E&C apresentou um plano de projeto de 68 andares no início deste ano, prevendo o cancelamento da “base de 35 andares” e os trabalhos preliminares concluído.

Além disso, existem muitos complexos que já prepararam um plano de projeto com mais de 35 andares, como Apgujeong District 2 em Gangnam-gu, Apgujeong District 3 em Gangnam-gu, Jamsim Jugong 5 Complex em Songpa-gu, Coral Apartment em Yongsan-gu. Sabe-se que a maioria desses complexos foi preparada com antecedência, como a elaboração do plano de projeto com antecedência, com a expectativa de revogar a “regra do 35º andar” a partir da eleição de Oh Se-hoon como prefeito de Seul.

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Se mais de um complexo de 35 andares for construído ao redor do rio Han, espera-se que a viabilidade do projeto de manutenção aumente ainda mais à medida que o prêmio de largura do rio Han operar. Em particular, com essas expectativas aumentando, espera-se que a demanda dos investidores aumente para antecipar o complexo de Han Riverside. Embora o índice de área útil não esteja subindo, a indústria espera uma melhora na viabilidade do negócio.

Além disso, com as preocupações sobre casas pré-venda não vendidas aumentando significativamente na área de Seul recentemente, espera-se que o declínio na preferência por novas comunidades continue por enquanto. De fato, de acordo com os dados de assinatura da agência imobiliária coreana, 6 dos 22 tipos de habitação em ‘Cantabil Suyu Palace’ em Suyu-dong, Gangbuk-gu, Seul, onde a assinatura de primeira classe foi recebida no segundo dia, falharam .

Em particular, no mercado imobiliário recente, há um grande número de casas não vendidas nas principais cidades regionais, e essa atmosfera é generalizada na área metropolitana e em Seul. De fato, após o Kantabile Soyo Palace, se as unidades não vendidas se expandirem em Seul, espera-se que a preferência por novos complexos caia drasticamente no futuro.

De fato, se observarmos o recente índice de preços de venda de apartamentos por idade em Seul, a preferência por complexos recém-construídos é maior do que por novos. De acordo com os dados da Korea Real Estate Agency, a partir da quarta semana de fevereiro, o índice de vendas de apartamentos por menos de cinco anos é de 103,4, enquanto o índice de vendas de apartamentos em 20 anos é de 104,8. O índice de preços de venda do complexo de construção é alto.

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“É muito provável que os regulamentos de reconstrução sejam suspensos antes e depois da última eleição presidencial. Parece que muitos investidores estão migrando para apartamentos”, disse ele. .

Repórter Choi Youngmin yongmin03@etomato.com

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