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“Zoneamento de shopping centers” devido à reconstrução com objetivo de aumentar em seis vezes os direitos de ocupação
12 “Patrimônio dividido em propriedades comerciais” em 2020
No ano passado, aumentou significativamente para 77.
O número de membros da guilda nos complexos de Gangnam triplicou ↑
O Centro Comercial Mokdongseon está dividido em 50 unidadesA “Lei de Prevenção do Retalho Comercial” é proposta na Assembleia Nacional
“Deve ser aprovado rapidamente dentro de um ano”, dizem os votos.
Nos últimos três anos, o chamado “zoneamento comercial” que visa o direito de ocupar apartamentos reconstruídos, especialmente no distrito de Gangnam, em Seul, aumentou mais de seis vezes. Isto é um abuso do facto de que, de acordo com a lei actual, você pode ter o direito de vender um apartamento mesmo que tenha uma quota inferior a 3,3㎡ (um pyeong), desde que tenha a aprovação dos membros do sindicato. Levantam-se vozes sobre a necessidade de agilizar a discussão da proposta de alteração à lei de manutenção urbana na Assembleia Nacional, para evitar o mal da divisão dos centros comerciais, que constitui um obstáculo aos projectos de reconstrução.
A filiação sindical aumentou 6 vezes
De acordo com dados recebidos do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes no dia 10 deste mês pelo Deputado Choi In-ho do Partido Democrático da Coreia, membro do Comitê de Terras, Infraestrutura e Transporte da Assembleia Nacional, as ações foram divididas entre 32 complexos residenciais em todo o país (30 em Seul e 2 nas províncias) Na fase inicial de reconstrução, incluindo a identificação de áreas de manutenção, de 2020 até ao final do ano passado, foram contabilizados um total de 123 centros comerciais. À medida que a viabilidade dos negócios aumenta devido ao aumento dos preços imobiliários, o número de propriedades comerciais divididas anualmente também aumenta rapidamente. Em 2020, foram divididos 12 shoppings, mas o número aumentou 6,4 vezes em 3 anos, para 34 em 2021 e 77 no ano passado. Este ano, um total de 50 shoppings foram subdivididos até o mês passado.
Houve muitos casos em que um centro comercial foi dividido em 10 ou mais em vez de 2 ou 3. Em 2021, o número total de centros comerciais aumentou de 34 para 163. O número de sindicalizados também aumentou à medida que o número de divisões aumentou. O número de sindicalistas nos 32 complexos aumentou 3,2 vezes (384), passando de 173 em 2020 para 557 no final de setembro deste ano.
Entre os complexos com alta taxa de crescimento no número de shopping centers desde 2020 estão Hagijangmi em Noon-gu, Seul (6,7 vezes), Seongsan Cityyeong em Mapo-gu (6,5 vezes) e Seungilooseong 2 em Yeongdeungbu-gu (6 vezes ). Todos estes são complexos representativos da região com grandes expectativas de reconstrução.
O número de membros de sindicatos nos principais complexos da área de Gangnam também aumentou duas a três vezes. Na Cidade da Família Olímpica, Songpa-gu, o número de shopping centers aumentou de 41 em 2020 para 118 em setembro deste ano. O número de sindicalizados aumentou 2,9 vezes (77 pessoas). Durante o mesmo período, Gaepo Woosung 3 em Gangnam-gu foi dividido de 13 a 74, Gaepo Hyundai 1 de 21 a 49 e Gaepo Gyeongnam Apartment de 16 a 36.
De acordo com a indústria de manutenção, a cidade nova de Mokdong, em Yangcheon-gu, onde estão concentrados os complexos de reconstrução, tinha um edifício comercial dividido em 50 unidades em junho passado. Verificou-se que em alguns locais a largura era de apenas 1,5 metros ou a área total era de apenas 5 metros quadrados.
Há uma necessidade urgente de promulgar uma lei que proíba a “cisão de ações” em áreas comerciais.
A razão pela qual a divisão de quotas de unidades comerciais dentro do complexo se tornou generalizada nas fases iniciais da reconstrução é que existem lacunas na lei. A lei atual regula apenas a divisão de participações em casas e terrenos, mas não há controles relacionados à divisão de participações por meio de divisão de imóveis comerciais. Em princípio, os proprietários comerciais só podem adquirir unidades comerciais, mas o facto de poderem obter direitos de ocupação se a associação os especificar nos estatutos também é um factor de aumento do conflito. Em Seul, com o número de proprietários de terras aumentando às dezenas, é comum ver atrasos na reconstrução devido a conflitos com membros de associações de condomínios.
Os principais governos locais de Seul respondem ao zoneamento comercial com “restrições às atividades permitidas e às atividades de desenvolvimento”. No entanto, foi apontado que na verdade é menos eficaz porque é uma “resposta nos bastidores”. Isto porque é difícil determinar se o loteamento tem fins comerciais ou especulativos, e pode haver controvérsia sobre se ele invade a propriedade privada. Só neste ano, Kangnam-gu (7, incluindo Mido e Misung), Yangchun-gu (11, incluindo os complexos Mukdong 1-8, 10, 12-14) e Seongpa-gu (8, incluindo a vila olímpica). Os primeiros complexos de reconstrução foram designados como áreas restritas. Este é o pano de fundo para as vozes crescentes que exigem uma revisão urgente da lei.
Na Assembleia Nacional, a “Lei de Prevenção do Zoneamento de Centros Comerciais” (uma alteração à Lei do Governo Provincial) foi proposta pelo Secretário da Comissão de Terras, Infraestruturas e Transportes, Deputado Kim Jeong-jae (Partido do Poder Popular), Deputado. Choi In-ho e o deputado Kim Byung-wook do Partido Democrata Eles foram sugeridos. Inclui disposições como a proibição de desdobramentos de ações em imóveis comerciais após a data contábil padrão e o estabelecimento de requisitos de liquidação em dinheiro para pequenas extensões de terreno.
“Se a demanda especulativa fluir devido à divisão de ações em um edifício comercial, o projeto será adiado e, à medida que o número de membros do sindicato aumentar, o número de vendas públicas diminuirá”, disse o Representante Choi, acrescentando: “A alteração deve ser passou rapidamente para garantir um bom abastecimento de habitação no centro da cidade.” .
Repórter Lee Yeo-jeong yjlee@hankyung.com
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