尹 O governo facilita as regulamentações imobiliárias, como empréstimos e impostos em todas as direções

No ano passado, a administração de Yoon Seok-yeol relaxou os regulamentos em todas as áreas imobiliárias, incluindo empréstimos, impostos, reconstrução, áreas regulamentadas, vendas e assinaturas e, no processo, a maioria dos regulamentos introduzidos durante Moon Jae foram introduzido – desapareceu na administração. Em particular, a crise do pouso forçado foi evitada pela desregulamentação em todas as direções no início do ano, mas o mercado imobiliário ainda não está pronto para a primavera devido às altas taxas de juros e à recessão econômica.

A primeira coisa que a administração de Yoon Seok Yul fez após sua inauguração foi a redução de impostos.

Desde o primeiro dia de seu lançamento, o decreto executivo da Lei do Imposto de Renda foi alterado para isentar temporariamente o imposto de transferência pesado para pessoas com vários domicílios por um período de um ano. Depois disso, o processo diferido foi prorrogado por um ano até maio do próximo ano. Além disso, a Portaria da Lei do Imposto Imobiliário Integral foi alterada para reduzir o percentual de valor justo de mercado do imposto de zoneamento habitacional de 100% para 60% e para reduzir a carga tributária, criando uma exceção especial para o número de temporários casas. Como duas casas. Como resultado, o valor total do imposto predial sobre habitação no ano passado foi reduzido de cerca de 9 trilhões de won, originalmente estimado, para 4,1 trilhões de won.

Reduzir a taxa de realização do preço da habitação pública (relação entre o preço público e o preço de mercado) este ano, espera-se que a carga do imposto sobre a propriedade de pessoas com várias famílias, bem como uma casa por família, caia para o nível antes de 2020.

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As restrições de empréstimos também foram gradualmente atenuadas. O limite superior da taxa de empréstimo hipotecário (LTV) para famílias que compram uma casa pela primeira vez foi relaxado para permitir que emprestem até 80% do preço da casa, até 600 milhões de won, e o regulamento LTV para pessoas sem-teto foi padronizado a 50% independentemente da área regulamentada ou preço.

Empréstimos hipotecários para apartamentos acima de 1,5 bilhão de won foram permitidos em áreas regulamentadas, e a linha de base para limitar os empréstimos para apartamentos de pagamento intermediário aumentou de menos de 900 milhões de won para menos de 1,2 bilhão de won em seis anos. Com a taxa de juros do mercado subindo rapidamente, foi introduzido um empréstimo Bojumjari especial que pode ser usado por usuários finais que precisam comprar uma casa ou ‘alterar empréstimos’ sem restrições de renda.

Junto com a expansão da oferta, também começou a revitalizar a Reconstrução. Por meio das ações do dia 16 de agosto, foi implantado o primeiro Roteiro de Suprimento Residencial para fornecer 2,7 milhões de unidades em 5 anos, o que representa um acréscimo de 200 mil unidades em relação ao prometido.

Apresentou também um plano de revisão do sistema de recuperação dos lucros excedentes da reconstrução, que foi considerado um obstáculo ao projeto de reconstrução. O limiar de diagnóstico de segurança, que é o primeiro portão para a reconstrução, foi reduzido significativamente. Como a percentagem de escores de segurança estrutural foi reduzida de 50% para 30% do total, aumentou a possibilidade de reconstruir apartamentos com más condições de habitabilidade ou instalações sanitárias ultrapassadas devido à falta de lugares de estacionamento e ao ruído entre pisos.

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No início deste ano, quando cresceram as preocupações com as aterrissagens bruscas do mercado imobiliário, uma ampla desregulamentação de tendências foi implementada para facilitar as regulamentações sobre empréstimos, residência física, restrições de revenda e assinaturas.

Junto com isso, a assinatura sem contrato de lote não classificado, que só era possível para moradores de rua, foi trazida de volta para que os proprietários também possam fazer isso.

Embora o efeito seja limitado porque a tendência de aumento das taxas de juros não parou, o precipício comercial está diminuindo gradualmente após a medida 1.3, e a extensão do declínio nos preços dos apartamentos em áreas-chave como Seul também está diminuindo.

A tarefa mais urgente relacionada à política imobiliária durante o restante da administração de Yoon Seok Yeol é finalizar a legislação para implementar as políticas anunciadas até agora. Já passaram quase oito meses desde que o governo anunciou a reorganização do sistema de recuperação dos lucros excedentes da reconstrução, mas o projeto de lei de alteração relevante ainda não ultrapassou o limiar da Assembleia Nacional. As restrições à revenda, que só podem ser feitas através da revisão do decreto de execução, foram atenuadas desde o mês passado, mas o projeto de lei de revisão para acabar com o pacote de residência obrigatória, que equivale a um pacote, ainda está pendente na Assembleia Nacional. Reduzir o dispendioso sistema de impostos para pessoas com várias habitações, baixar a taxa de transferência de curto prazo para direitos de venda e ocupação e permitir a compra e arrendamento de apartamentos são também assuntos que requerem legislação da Assembleia Nacional.

Repórter Hyungjoong Lee leehj@ksilbo.co.kr · Algumas notícias Yonhap

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