É uma época em que a própria marca é atraente antes da qualidade do produto. A imagem da marca transcende a qualidade e representa a dignidade e o estilo de vida dos usuários. Um exemplo típico é a Apple. Em vez de vender os produtos que fabrica, essa empresa parece estar vendendo o mundo que personifica. Assim, em vez de serem apenas consumidores, os usuários se tornam cidadãos deste mundo e, às vezes, escravos (?).
Na Coréia, os apartamentos também são vendidos como marcas registradas. Flats com nomes e logotipos incomuns como Hillstate, Xi e Prugio estão em alta. Uma marca no apartamento, que é um imóvel, não um produto que vai e vem. Não foi assim desde o início. Até a década de 1980, não havia o conceito de marca de apartamento. Em muitos casos, eles nem sabiam quem os construíra. Então, a partir de meados da década de 1990, o conceito da marca começou a surgir. Depois de começar com Raemian, da Samsung, e e-Pyeonhansesang, da Daelim, cheguei a um ponto em que eles relutam em comprar apartamentos fora da marca para grandes empresas.
Em retrospectiva, este é um fenômeno muito incomum. Um apartamento é um bem imobiliário que distingue claramente a sua localização e ambiente. Mesmo que sejam construídos com a mesma marca, as condições são diferentes e não pode haver produtos idênticos. Este é o método de produção. As empresas se concentram apenas no marketing da marca, mas a construção real geralmente é feita por vários subcontratados. Ao contrário das marcas de fabricação, onde as empresas são responsáveis por tudo, desde materiais até produtos acabados, é um mercado com muitas variáveis. No entanto, os apartamentos na Coréia são frequentemente escolhidos como marcas registradas. Mesmo se você viajar pelos Estados Unidos, Europa e Japão, é difícil encontrar um lugar dominado por marcas de apartamentos como a Coréia.
Como devemos ver a marca extrema de apartamentos apenas na Coréia? Na verdade não há problema. A maior preocupação é que as marcas estejam criando bolhas nos preços dos imóveis. Basta olhar para os seus anúncios. Você pode ver que uma grande quantia de dinheiro está sendo gasta na criação de imagens. Cada construtora não apenas usa o melhor representante da época como modelo, mas também o engessa com anúncios, independentemente da mídia. Os custos astronômicos que envolvem isso inevitavelmente levarão a um aumento no preço de pré-venda.
Outro problema é a tendência excessiva de “luxo”. Freqüentemente, eles se envolvem em uma competição acirrada para criar uma “imagem de luxo”, que é o objetivo final da marca. Como resultado, todos os tipos de comodidades agora são construídos no complexo. Não são poucos os apartamentos que contam com amplos arranjos paisagísticos, quadras esportivas, bibliotecas e até teatros. Claro que não pode ser grátis. Também leva a um aumento nos preços das moradias, bem como ao colapso dos distritos comerciais vizinhos.
Mas, ultimamente, acho que preciso acrescentar mais uma coisa a essas preocupações. Dizem que o apartamento legal da marca por fora pode estar doente por dentro. Recentemente, houve incidentes frequentes de avarias em apartamentos de marcas gigantes. Em janeiro do ano passado, ocorreu um acidente no Gwangju I-Park da Hyundai Industrial Development Company e, neste ano, um estacionamento em Geomdan Zai, construído pela GS E&C, desabou. A confiança unilateral na marca é quebrada quando duas empresas de construção representativas causam acidentes graves com cerca de um ano de diferença.
Agora é a hora de olhar bem para as mentiras e verdades escondidas no nome do apartamento. Olhando agora, há muitas bolhas na marca do apartamento. O incidente a seguir não é um sinal de que esse tipo de bolha precisa ser limpo de tempos em tempos? Na tendência de diminuição da população e aumento do número de moradias vagas, os apartamentos não são exceção. Você nunca sabe quando uma bomba de despejo vai cair em um complexo de apartamentos. A percepção dos apartamentos como consumíveis que serão demolidos e reconstruídos após o período de reconstrução também é problemática. Em última análise, isso ocorre porque se torna um fator que faz com que as construtoras executem obras de má qualidade. Acho que é hora de estudar a cultura da construção de apartamentos na Coréia em geral e remodelar e remodelar.
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