Ahn Myung-suk, gerente geral da Lucent Block Real Estate
Se você receber uma mensagem de texto ou telefonema no fim de semana de um conhecido com quem você não se comunica com frequência, é quando você tem um problema imobiliário. “Ouvi dizer que Gangnam caiu muito e passou na verificação de segurança da reconstrução. Devo vender o apartamento em que moro e mudá-lo?” Oh, o negócio do condomínio congelado está dando um tempo?
De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, houve 1.317 vendas de apartamentos em Seul no mês passado, superando 1.000 pela primeira vez em sete meses desde junho do ano passado. No entanto, o número de transações na cidade de Jeunesse atingiu 8.936 transações que ainda estão diminuindo depois de cair para menos de 10.000 desde outubro do ano passado. Os preços dos apartamentos continuam a cair. De acordo com a plataforma de análise estatística imobiliária, Authentic, na primeira semana de fevereiro em comparação com julho do ano passado, o preço de venda dos apartamentos em Seul foi de -5,06% e o preço da Jeunesse -9,86%, o que indica uma queda acentuada no preço da Jeunesse. . Por região, as maiores quedas nos preços do jeonse foram Songpa-gu -13,5%, Gangdong-gu -12,58% e Gangnam-gu -12,4%.
A razão para o aumento das transações, apesar da fraqueza contínua, é que, embora ainda exista a possibilidade de aumentar as taxas de juros pelo Banco da Coréia, as taxas de juros do mercado estão caindo devido à pressão do governo sobre as empresas financeiras e baixas taxas de juros de longo prazo, liberalização regulamentos de empréstimo e reconstrução O sistema de subscrição está trabalhando para descongelar o frio no mercado imobiliário, e parece haver
No entanto, é difícil prever se essa tendência continuará ou se é um fenômeno temporário. Existem muitos fatores que afetam os preços das casas. Os preços das casas estão intrinsecamente interligados com variáveis econômicas, como taxas de juros e outros fatores políticos além do mercado imobiliário. No entanto, ao analisar a correlação entre o preço de venda da habitação e o preço do jeonse, ambos são intimamente afetados um pelo outro com uma correlação positiva. Além disso, quando o mercado imobiliário se transforma em uma tendência geral de alta, o preço do jeonse sobe primeiro, seguido pelo preço de venda.
Portanto, se observarmos a tendência histórica do momento em que o mercado imobiliário se recuperar, pode-se inferir que somente quando o preço do jeonse se recuperar e a transação for normalizada, a transação comercial será ativada e o preço entrará em uma tendência estável.
Além disso, quando os investidores ajustam as baixas taxas de juros a um ambiente de taxa de juros diferente e o sistema de mercado é reorganizado de acordo, espera-se que os preços entrem em uma tendência estável com base em transações estáveis. Por exemplo, em 2001 e 2013, quando o intervalo de flutuações no preço de venda anterior excedeu a taxa de aumento do preço do jeonse, o mercado imobiliário estava em alta.
Para navegar rapidamente no fluxo microscópico do mercado imobiliário e ter sucesso nos investimentos, você precisa de fundos e um projeto que possa se mover mais rápido que o mercado. No entanto, em geral, muitos compradores podem levantar dinheiro para se mudar apenas vendendo suas casas, com exceção de Jeonse. Portanto, é difícil encontrar quaisquer indicadores ou razões para discutir a direção da recuperação do mercado no momento.
É claro que as estatísticas ficam atrás do mercado, mas o ônus para as famílias é muito grande para assumir um grande risco com um indicador. “Agora nunca é tarde demais para observar o mercado lenta e profundamente”, escreveu ele em uma mensagem de texto para um conhecido.
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